二手房房龄主要影响哪些方面？下面我们一起来看看！

如今，二手房在市场上交易越来越常见。一些旧的二手房，因为地段好，价格也相对便宜，得到了很多人的青睐。购买二手房，要注意很多问题。今天，和一元房产一起谈谈二手房房龄长短有什么影响。

剩余产权年限

我们知道，一般住宅的产权年限一般是70年。某二手房开发商1998年取得的土地为例，土地使用年限为2068年;这座房子于2000年投入使用。然后在2017年，房子的剩余产权是51年(2068年-2017年)。这房子的房龄为17年(2017-2000)。一般来说，房龄越老，剩余的产权年限也就越短。

注:房龄、产权年限及房产证日期

很多人分不清房屋的房龄、产权的年限和房产证日期的差别，容易混淆。让我们先把这些概念弄清楚。

房屋产权年限固定，也就是房屋用地使用年限，即开发商取得土地之日起计算年限;

房产证日期，是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算房屋使用年限;

房产证日期、反映房屋的所有权人的财产属性的实际日期,它和真是房龄并不是完全相同的,因为开发人员可能不是建的房子出售,一般来说,有一个时滞之间建立房产证日期和时间,业主财产的时间与建筑相比有一定的滞后。

贷款年限

买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等方面的影响。购买二手房使用商业贷款，贷款年限还会受到房龄限制。同样，房子越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供会相对较高，每月还贷款的压力会较大。

房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。房子的结构和质量决定了房子的自然寿命。这房子在使用过程中会有些磨损。二手房年龄越大，房屋的磨损也越大，房屋剩余的寿命也越短，住一定年限后，可能成为危房，不能住人。

房屋维护费用

房子越老，磨损就越多，问题也就越多，所以需要维修。维修房子要花钱。一般来说，房子越旧，维修费用就越高。

生活的舒适度

现在的新居，在户型的设计和园林规划上，都比较新颖、人性化;物业管理也比较好。而一些房龄较老的房子，小区的环境较差，停车位不足，物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

购买二手房时，尤其是一些房龄较老的二手房，很多人认为贷款年限只会受到房龄的影响，而老旧的二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋剩余的产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的并不多。购买二手房时，这些方面，都要考虑周全。