未获授权代人卖房 行为人赔偿

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  李女士在未获父亲授权的情况下,代为签订合同,出售父亲的房子。但最终父亲不

  同意售房,李女士被买房人以缔约过失告上法院。法院判决李女士退还收取的购房

  定金,还要额外赔偿买房人的损失10万元。

  买房人王先生经中介居间介绍,看中了西城区的一套房子。当时,出面与王先

  生签订购房合同的是李先生的女儿李女士。王先生觉得,女儿代表父亲办理卖房手

  续挺正常,也没多加个心眼儿,在没看见李先生的授权委托书的情况下,轻信了李

  女士的承诺,支付了3万元的买房定金,签了合同。

  不成想,房主李先生根本不同意卖房,以女儿无权代理为由,拒绝追认房屋买

  卖合同,也拒绝协助王先生办理贷款、过户等手续。王先生屡次催告无果的情况下

  ,只得将李女士告上法院。在诉讼期间,王先生申请对涉案房屋的市场价值进行鉴

  定。经评估,这套房子价值320万元。距离王先生签订合同不到一年的时间,已经涨

  了68万元。

  

  王先生认为,自己无法购买涉案房屋是由于李女士未取得其父授权,却谎称已

  经获得授权而签订合同,因此李女士应该承担缔约过失,不仅要退还3万元定金,还

  要赔偿他房价增幅损失68万元。

  法院认为,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义

  订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。合

  同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔

  偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  李女士代父亲签订卖房合同时,没有提供相应的授权手续,也没有其他证据证

  明李女士取得了授权以及李先生对女儿的代理行为进行了追认,因此法院认定李女

  士无权代理父亲签订合同,房屋买卖合同对李先生不发生效力。李女士应向买房人

  王先生承担合同无效后的赔偿责任。

  合同无效后,李女士收取的3万元定金应予返还。至于王先生所主张的差价损失

  ,法院认为,王先生早在房屋不能按时过户时就已经知道李先生拒绝追认女儿的代

  理行为,王先生应当采取合理措施避免损失扩大。另外,王先生在签订合同时,清

  楚李女士没有提供委托代理手续,合同可能存在无效的风险。法院最终酌情确定李

  女士赔偿王先生损失10万元。

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