任泽平鼓励2019年买房，最贵经济学家真靠谱？不妨看看这3个方面

关于买房问题，对购房者而言，除了要掌握一定的买房知识，也少不了要借鉴和学习业内专家学者的观点。楼市调控这两年多以来，房价走向虽然整体稳中有降，但是对于下一步的楼市走向，至今没有相对比较明确的答案，因此对于买房时机问题，业内自然也就是婆说婆有理，公说公有理。如今，随着楼市走向深度调整阶段，有人看到了机会，也有人看到了风险。比如，玻璃大王曹德旺曾表示，抓紧卖掉多余的房子，否则以后可能卖不掉也租不出去。而坐拥1500万年薪，号称最贵经济学家的任泽平则表示，经过分析，2019年和2020年是比较适合房产投资的。

为什么这么说呢？任泽平认为，2019年我国的房地产市场将进入一个新的周期，房价或会迎来一定的上涨空间，投资者选择在这个时候买房是不错的选择。那么应该选择什么样的房产呢？任泽平认为投资者应该重点考虑那些人口流入量大的城市，一般而言，这样的城市会形成持续且不断增长的人口需求，投资者会获得不错的收益。其实，任泽平做过很多分析，但最知名的论断还是短期看金融，中期看土地，长期看人口的，而且这一论断也得到了业内的普遍认可，此次认为2019年适合投资买房也主要基于这一论断。

但是，笔者并不是很认同任泽平所说的2019年适合投资买房，为什么这么说呢？主要基于两个判断：一方面，任泽平所说的2019年适合买房，仅是针对投资者而言，虽然不是针对普通购房者，但是投资者持有房产的目的就是为了进行销售并获取大额收益，所以最终目的还是与普通购房者紧密相关，但是，如今楼市调控没有全面放松的迹象，而且热点城市二手房下行态势比较明显，不少投资炒房客已经被高位套牢，这个时候难道还有投资客愿意入市吗？另一方面，纵然投资客选择了入市，但是对于刚需而言，目前最关键的问题不是不敢买房，而是买不起房，所以最终投资客的房子是否能够顺利找到接盘侠呢？因此，笔者认为，无论投资还是刚需，2019年或许根本不用着急买房。

第一，房价大局基本已定，楼市整体稳字当头。其实，从2016年930新政到2018年731会议，虽然楼市调控的目标从防止房价大起大落过渡到了坚决遏制房价上涨，但是稳定的政策诉求没有改变。此外，针对2019年的楼市走向，住建部又再次明确了要稳地价、稳房价、稳预期的方向，因此楼市稳字当头的趋势一目了然。在笔者看来，房价大局已经基本确定了，目前最关键的是摆正心态，普通购房者无需抱着坐等抄底的心态，投机炒房客也不要期待再次靠买房致富。房价会有绝对的稳定吗？答案显然是没有的。因此，房价只要属于正常波动都是合理现象。所以，对于购房者来说，下一步能不能买房、要不要买房关键要看自己的钱袋子，如果资金不足，也无需再担心房价上涨会给自己带来压力。

第二，存量市场正在来临，租赁住房加快推进。从增量市场向存量市场过渡，正在潜移默化的发生改变，目前一线城市已经基本以存量房交易为主了。其实，我们可以简单把存量房市场理解为二手房市场，一旦二手房市场交易成为了主流，这意味着新房市场投资增速以及销售速度会逐步下滑，同时也意味着租赁市场的进一步活跃。除此之外，国家已经开始试点农村土地直接进入市场，租赁住房项目将获得快速审批。在笔者看来，目前房价属于高位盘整，而且不少购房者买房能力出现下滑，因此对于追求个性和自由的年轻一代来说，租赁无疑是未来值得考虑的住房方式。除此之外，在笔者看来，未来多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度已经是板上钉钉的大趋势。

第三，调控逻辑发生转变，切勿低估调控决心。笔者认为，楼市调控两年多，调控逻辑已经发生了变化，主要表现在以下三个方面：首先，摆脱经济房地产化的老路成了调控的重要动力，这不仅仅是为了防控房地产市场可能带来的风险，同时也是为了经济的高质量发展，所以房地产快速发展的时候显然已经过去了。其次，业内普遍认为我国的房地产市场属于政策市，当前房住不炒的定位没有发生改变，所以无论是市场参与者还是房价预测者，都不要低估控制房价上涨的决心。最后，未来楼市调控不再单纯只是依靠限购、限价等应急性措施，房地产长效机制正在加快推进，未来会综合运用房地产税等各种政策组合拳来维持房价稳定，从而更好地保障住有所居的实现。