去地产化时代,城市CBD会是房地产企业的下一片蓝海吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  昨天,泛海控股公告披露,将北京、上海存量地产项目出售给融创地产,无疑,这是2019年开年地产界最引人瞩目的一笔大交易。

  在业内看来,这笔数百亿体量的交易,于泛海控股而言,充分显示地产板块轻装上阵的谋划,也隐含其摒弃传统地产开发模式,借武汉中央商务区(武汉CBD)项目“改头换面”的意图。

  ━━━━━

  降负债、去杠杆 聚焦武汉CBD项目

  1月21日,融创中国与泛海控股双双发布交易公告称,融创集团全资附属公司融创房地产与泛海旗下武汉中央商务区签订收购协议,收购泛海旗下泛海建设控股有限公司100%股权,交易所涉及北京项目、上海项目地块总建筑面积共计约130万平方米。

  于泛海控股而言,通过此次交易,将从融创地产获得148.87亿元(其中现金125.53亿元)的交易对价;融创地产在获得土地的同时,也将承接标的公司的存量债务。由此笔交易带来的资产变化,将使泛海控股的资产负债率大幅降低至行业平均水平以下。

  值得注意的是,早在2014年前后,面对外部环境变化和公司经营发展需要,泛海控股就提出,摒弃房产行业“拿地盖楼”的传统模式,融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务板块,将公司打造成涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司。

  

  在泛海控股主营业务中,金融板块持续为泛海控股贡献了高额净利润。其中,民生信托延续了良好的发展态势,截至2018年6月,实现营业收入16.42亿元、净利润8.85亿元,同比增长88.55%、71.57%,带动公司金融板块整体增长。

  从地产板块看,泛海房地产项目在北京、上海、武汉、杭州、深圳及美国洛杉矶、旧金山、夏威夷境内外十余个重点城市核心地段实现了布局,产品类型涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态,代表项目包括北京泛海国际居住区、武汉中央商务区、杭州民生金融中心、上海泛海国际公寓等精品标杆项目。

  

  那么,泛海控股此举出售京沪核心物业,大幅降负债、去杠杆,意欲何在?记者了解到,未来,泛海控股房产板块将腾出更多资源,聚焦于自身优势更突出、发展空间更广阔,且更符合公司发展战略的武汉CBD项目。而此次转让北京、上海地产项目后,武汉CBD将成为泛海控股国内地产板块唯一的平台型资产。

  泛海控股表示,依托于武汉CBD,更好地促进企业金融、战略投资、不动产运营和资产管理等各项业务的联结,落实业务板块间互促互进、共同发展的经营理念,并推动企业向多元化业务形态构成的综合型控股公司转型升级。

  ━━━━━

  城市运营商角色 促各业务板块协调升级

  泛海控股官网显示,武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”现代服务业中心,形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主,辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业,汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

  溯源武汉CBD的发展历程可发现,泛海十余年前对该项目的期待就不同于一般的地产项目。

  据悉,武汉CBD项目位于汉口核心城区,上世纪90年代,当地政府就制定了搬迁王家墩机场,建设辐射华中地区的博览、金融中心的规划目标。武汉CBD项目公司为武汉中央商务区股份有限公司,由泛海控股和北京泛海信华置业有限公司组成,持股比例分别为98.86%和1.14%,开创了国内首个由一家企业承担城市中央商务区投资建设的先河。

  

  泛海控股接手武汉CBD项目后,曾聘请普华永道完成了对武汉CBD项目财务可行性研究、战略商业计划等一系列规划。此外,还成功引进招商银行、邮储银行、平安银行多家金融机构区域总部,金澳科技、中国移动等大型企业总部,华中互联网金融产业基地,喜来登、君悦等数家国际五星级酒店,目前已有20余家国内外知名企业,近2000家成长创新型企业,万余名员工进驻办公。

  在业内看来,泛海在武汉CBD项目中,并非简单的房地产开发商,而是扮演着城市运营商的角色。

  城市运营商某种意义上也是轻资产运营的一种方式。纵观目前国内外较成功的城市运营商,运营方式大体上包括夯实城市基础设施、聚拢产业、推动价值提升三个阶段。经多年的开发运营,目前武汉CBD正处于第一阶段向第二阶段过渡的发展状态。

  记者了解到,与单纯的城市运营商不同的是,泛海控股在金融和战略投资上已具备扎实的基础,而这也是泛海留下武汉CBD这块“试验田”的重要原因。

  纵观泛海目前的产业布局,武汉CBD或将成为泛海未来业务的重要载体。经过多年建设,武汉中央商务区项目的各项基础设施日趋完备,地块开发已形成一定规模,区域的价值和吸引力正在不断加强,具有巨大的运营空间和发展潜力。业内人士指出,未来,泛海地产板块也将依托于武汉中央商务区的良好基础和优势,站在城市运营商的角度,加快实现公司房地产业务模式由以开发建设为主向投资、开发、运营三位一体的转变升级。

  未来,公司将依托武汉中央商务区多年来形成的良好基础和优势,从城市运营商的角度将项目建设好、运营好、管理好,

  不仅如此,在武汉CBD项目大平台上,泛海控股的金融、战投板块,包括证券、信托、保险和股权投资业务,也有望寻求到更大的发展空间,从而促使泛海各业务板块间互相协调升级。

  记者 张晓兰

  值班编辑吾彦祖

  被偷走的31年

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

新京报

关键时刻还看新京报

头像

新京报

关键时刻还看新京报

28244

篇文章

681923

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码