2019楼市将平稳调整部分二手房价下调，房贷利率难现全面大幅下降

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最近看了几篇大神的帖子，非常经典的一句话，房子的价格到底是由什么决定，价值吗？大神很确定地说，只有上学上傻的人才会这样认为，决定价格的唯一因素就是供求关系，就算是一坨翔，大家抢着要也会身价暴涨，何况是一套房子。

再来说，房子为什么会升值，国人被一种有房才有家的理论深深禁锢，房子被赋予了太多价值，有房子就可以享受更多医疗教育资源，有了房子才能娶妻生子，否则丈母娘那一关就过不了。

一：一线城市房价涨幅扩大 今年地产政策或结构化调整

近日，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年11月扩大1个百分点。其中：北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)分别上涨1%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。此外，31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅较去年11月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅比去年11月回落0.2个百分点。

二：楼市景气度延续跌势 房贷利率难现全面大幅下降

从房贷利率松动原因看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，由此银行可调动的资金量级上升，有利于信贷规模扩大。但当前信用风险不容忽视，优质资产相对稀缺。个人住房贷款是相对安全的资产，银行有动力加大配置力度。需要指出的是，当前定向调控方向不会改变，央行给市场释放流动性的目的是为了加大对民营企业和小微企业的支持力度。随着纾困民企的政策不断出台，商业银行信贷投放的重点仍将放在实体经济和薄弱领域，而非房地产领域。

三：二手住宅稳中微降趋势明显，超3成城市二手房价下调

在连续近两年的严厉调控下，我国房地产市场热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2018年我国70大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落。以一线城市为例，2018年1-12月平均同比上涨0.5%，涨幅较上年同期回落9.6个百分点；二手住房方面，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

我们来说说调控，目的在于稳定市场，当前经济过热房价过高，对经济运行和社会安定都是一个潜在威胁，除此之外，不患寡而患不均也越来越明显，这也是国家所担忧的。

如今房价得到了坚决的遏制，那么今后的物价一定会有大幅度上涨，而且这些年以来，不说房子，有哪一件商品没有涨价。目的也是为了大家能有个更好的环境而已，真没必要说的这么不堪，总之还是要怀有一颗感恩之心。

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