新增供应减少,实际市场回落
——深莞惠新房1月第三周(1.14-1.20)
最新市场播报
市场:新房市场回落,开始进入春节行情。近期基本无新的项目推出、联动促销降低、部分优惠收缩,市场缺乏热点项目冲击,相比二手房的逐步回升,新房已经开始进入春节行情(看房少、成交低迷)。
成交:深莞惠三地成交(即网签,下同)上升。深圳住宅成交784套,环比上涨21.7%,主要是年前成交的万科星城、华强城等大盘开始陆续网签;东莞住宅成交835套,环比上涨15.3%;惠州成交1460套,环比上涨6.0%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。
成交案例:中洲湾,客户投资,多个新盘对比之后觉得中洲湾性价比比较高、总价较低、预期租金回报率高。
后市预判:节前市场保持低量成交,一是春运开始一些市民陆续返乡,到访量下降;二是通常来说,春节前夕开发商推盘积极性降低,销售节奏会压慢。预计春节后3-4月份供应量才会再次增加,增加推盘节奏吸引置业者。
一、深莞惠量价概览
深莞惠三地成交(即网签,下同)上升。深圳住宅成交784套,环比上涨21.7%,主要是年前成交的万科星城、华强城等大盘陆续开始网签;东莞住宅成交835套,环比上涨15.3%;惠州成交1460套,环比上涨6.0%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。
二、供应与成交
(一)新增批售:深圳无供应,东莞供应增多,惠州减少
新房供应方面,东莞8个项目取得预售,供应新房2774套,其中住宅1329套,非住宅主要是车位供应;惠州10个项目取得预售,共供应新房2367套,其中住宅1407套,供应低量。
(二)深莞惠各区成交
1、深圳:存量销售为主,实际市场降温
上周全市成交784套,环比上涨21.7%,成交稳定。近期基本无新房供应,开发商优惠减少,当前主要以去年底在售项目为主,实际成交量低迷。
2、东莞:网签稳定
东莞住宅成交724套,环比上涨81.0%,石碣镇182套成交最高,主力楼盘是卓越弥敦道成交179套支撑区镇成交,其次高埗镇万科第五城成交85套支撑区镇成交,其余区镇无突出个盘成交。
3、惠州:成交保持低位
上周惠州成交1460套(仲恺、大亚湾数据缺失2天),环比上涨6.6%。惠城仲恺成交占比最高,成交以本地刚需为主,深圳客观望前往惠州置业减少,当前新盘库存较多,新房推售压力较大。
三、土地成交
土地成交方面,东莞出让5宗用地,用地面积34.57万平方米,成交金额2.36亿元,其中4宗为松山湖的工业用地,均为华为底价竞得;惠州出让8宗用地,用地面积32.80万平方米,成交金额4.76亿元.
(来源:深圳贝壳研究院)
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