2018年我国GDP突破90万亿,房地产销售近15万亿,出生率创新低

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  2019年1月21日,国家统计局对外发布2018我国经济指标,其中全年国内生产总值900309亿元,相较于2017年增长6.6%,实现了6.5%的逾期发展目标。分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%,四季度增长6.4%。其中四季度增速为十年来新低,2018年GDP增速为28年新低。

  分产业看,第一产业增加值64734亿元,比上年增长3.5%;第二产业增加值366001亿元,增长5.8%;第三产业增加值469575亿元,增长7.6%。

  

  房地产销售14.99万亿

  房地产销售方面,2018年,全国商品房销售面积为171654万平方米,同比增长1.3%,增幅较1-11月收窄0.1个百分点,较2017年收窄6.4个百分点;销售额为149973亿元,同比增长12.2%,增幅较1-11月扩大0.1个百分点,较2017年回落1.5个百分点。其中,住宅销售面积为147929万平方米,同比增长2.2%,销售额为126393亿元,同比增长14.7%;办公楼销售面积同比下降8.3%,销售额同比下降2.6%;商业营业用房销售面积同比下降6.8%,销售额同比增长0.7%。

  GDP增速创新低,房地产销售面积和销售额却创新高,2019我国房地产发展趋势如何?对此,在《中国住房发展报告(2018~2019)》发布会上,社科院预测2019年总体市场会转向降温通道。一二线上涨的幅度有限,但长期趋势是上涨的,三四线下跌的压力比较大,但不会大跌。

  

  人口出生率创新低

  截止到2018年12月31日,中国大陆总人口(包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人,不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)139538万人,比上年末增加530万人。2018全年出生人口1523万人,人口出生率为10.94‰,创1962年以来新低!

  从性别结构看,男性人口71351万人,女性人口68187万人,总人口性别比为104.64(以女性为100)。性别比比上年继续下降,男女比例失调现象得到明显改善,但是男性还是比女性多出3164万人。

  

  人口流动方面,一二线城市常住人口持续大幅流入,三线稍有流入,四线基本平衡,五六线持续净流出。

  从人口流动趋势总结出:人随产业走、人往高处走,人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。对房地产市场,把人口流入与置业需求上升直接关联的传统判断需进一步深化,人口结构年轻且常住人口、户籍人口、小学生三个数据均明显大幅增长的地区更优。深化推进户籍制度、土地制度等改革,进一步消除人口自由迁徙的枷锁。区域及城市发展规划安排、产业布局、土地供应等因应顺应人口流动趋势,房地产长效机制最根本的是人地挂钩和金融问题,实现供求平衡和需求平稳释放。

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