北京共有产权房项目70%人弃选原因是什么

海淀首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开始了开盘选房活动，现场人山人海，经过1500户家庭的参与选取431套房源，原定于两天的431套共有产权房选房工作，第一天下便全部被认购完毕。

该项目位于海淀北部办辖区的永丰产业基地，是北京海淀区北部核心区，也是国家级高科技产业基地。该项目楼房售价为35000元/㎡（含全装修费用），套型主要为约78平方米二居共13套、约89平方米二居共603套，总套数约616套。也就是说，总价在320万元以内，而且购房人的产权份额比例高达70%。这就意味着购房人占有房屋产权的大部分，意味着，购房人再赎回全部产权时需要再付出30%的购房款，但是，房价应该以届时的市场价为准。该项目已于2017年12月28日开始申购，并于2018年1月11日结束申请。据了解，该项目共收到四万六千多组家庭的线上申请，大概两万九千多组家庭通过了初步审核。最后1500户家庭进入选房排队，但是在选房开始前，竟然有高达70%的家庭放弃选房，原因何在？有现场反馈的情况是：一是将近100万的首付款，不少人高呼承受不起。二是购房者如果无法获取贷款，交的10万定金不一定给退。

去年12月25日，位于顺义的金隅大成·金成雅共有产权房项目也出现类似情况。由于当日部分参与选房的中签人弃选，26日顺义住建委发布通告，通知后续号段的人补位选房。据通告显示，该项目北京户籍人组共摇出13838户，首批参与选房的顺序号截止到1210号，也就是说1210户北京人家庭选484套房没有选完，差不多每3户家庭就有2户弃选。另外一组在顺义工作的东西城人309户选193套房，差不多每3户家庭就有1户弃选。为什么以前逢选必空的“自住房”换成共有产权房才第二个项目，就出现如此高的弃选？网上反馈的主要原因集中在以下几个方面：一是产权占比太低。金成雅苑是目前上市的4个共有产权房项目里产权占比最低的一个，只有40%的个人权益。二是户型设计与政策条件不匹配，有一条“家庭人口为1人的不可选购两居室”，也就是说，但凡还没有结婚的家庭就只能选择一居。三是朝向不好，户型设计不满意。

从这这两个项目的弃选看，都是各有具体的技术原因，与共有产权房政策关系不大。另外，我们从共有产权项目的价格来看，与周围房价相比，价格低的不一点半点，有的项目房价只相当于区域新项目的楼面地价，价格优势无需赘述。如果在通过共有产权分配，自己就可以用比买商品房不到一半的价格，买到一套属于自己的住房了。虽然，产权与政府有比例分成，但是，住房子的是自己，政府不会跟你争抢房屋。购买一套共有产权房，就等于赢在了起跑线上。现在的房子是住的，不是炒的，房子不是升值不升值来评价的。真要是房价上涨了，自己的部分产权也是升值的。投资房产风险很大，自住才开心。