5年增值2亿，独栋别墅神话，能否广州上演？

来自增城区府传来权威消息：白水寨要引进华侨城集团。这一举措，又让大家对东部商业旅游的发展，浮想联翩。

毕竟，一个超级文旅IP落地，常常为零售、餐饮、住宿等行业，带来前所未见的经济效益，甚至能大大提升周边物业的价值。

比如广州长隆，每年吸引游客超过2000万人次，直接收入每年超过50亿元，带来综合经济效益超过500亿元。

| 广州长隆

其周边住宅盘锦绣香江价格也随之一飞冲天：2002年，项目曾以2000~3000元/㎡开售，时至今日，最便宜的组团二手开价也要3.8万/㎡，涨幅18倍。

更惊人的是独栋别墅，挂牌价最高13.3万/㎡（注：上述数据来源安居客）。

| 广州锦绣香江

再看广州融创文化旅游城，预计6月开业后，年接待游客2000万人次，每年创造50亿文化旅游收入。

其配套住宅更率先起飞，从开盘时1万左右，到现在一手楼3万/㎡，4年涨了两倍。

| 广州融创文化旅游城

同类情况，也曾在华侨城上演。

资料显示，华侨城年接待游客近5000万人次，是全球第四大主题公园集团。

在大本营深圳，东部华侨城就曾带动盐田区成为2008年全市房价最贵的板块。

2017年，一位业主曾以3亿天价，成功转手一套波托菲诺纯水岸的独栋别墅，5年内纯赚了2亿。而这套独栋正毗邻深圳欢乐谷。

| 卖出天价别墅的项目——波托菲诺纯水岸

持续发力文旅，增城白水寨要飞？

可以预见，引进华侨城这一IP，东部发展又将如虎添翼。

事实上，增城近年来也在不断加大对文旅方面的投入。

在今年增城区委一届六次全会上，除了华侨城，政府还提到了正果文旅小镇、白水寨创意山水文旅小镇、雪松控股文化休闲综合旅游小镇、增城1978文化创意园等多个重点项目。

在这其中，位于派潭的白水寨，占到了上述重点项目中的两席，可见重视程度。

而去年，政府更曾出台一份规划：为白水寨描绘了年游客规模1200万人次的美好蓝图（注：至2030年）。

| 白水寨官方总体规划

不仅如此，在广东省特色小镇名单上，派潭生命健康小镇赫然在列。这对白水寨来说，又是一大利好。

那么，手握众多法宝的白水寨，是否能再现区域经济、物业价值比翼双飞的神话呢？

现在，我们不妨先了解一下这片风水宝地。

| 夕阳下的白水寨

白水寨被誉为“北回归线上的瑰丽翡翠”，森林覆盖率高达98.2%，目之所及皆是嵯峨黛绿的群山与树林。

因而，这里还是全省负离子最高的景区。每立方厘米鲜氧中就拥有11.2万个负离子，是世界长寿之乡巴马的4倍，“广州绿肺”白云山的14倍。

| 白水寨大丰门景区

这片洗心洗肺的人间仙境周边，还拥有丰富的休闲度假设施。比如亚运广州马术场、广州飞碟训练中心、路虎俱乐部体验基地。

此外，生态度假区森林海欢乐水城预计2020年开园。届时，又将增加水景观表演、房车营地、儿童室内拓展等多种休闲体验项目。

| 注：上述距离为直线距离

更难得的是，这里还流淌着一种珍贵的资源——温泉。

众所周知，白水寨温泉水质细腻，可比肩瑞士的温泉小镇。在广东真温泉名单上，白水寨就有5处上榜。

| 白水寨的温泉资源丰富

每逢旺季，这里的酒店常常爆满。想在优质的客房住一晚，需要花费上千。

广东真温泉项目酒店租金

酒店 租金香江·健康山谷35㎡双床房（双早）1580元/晚

增城三英温泉43㎡双床房（双早）

1388元/晚金叶子温泉度假酒店45㎡双床房（双早）1449元/晚白水寨嘉华温泉酒店65㎡双床房（双早）1480元/晚增城高滩温泉酒店42㎡双床房（无早）688元/晚

| 数据来源：携程网，统计时间：1.26~1.27

与其他文旅项目不同，白水寨景区设施相对成熟，且交通便捷。

在从莞深、广河、派街、大广、增莞番（规划中）5条高速加持下，白水寨50分可至东莞，70分钟穿行广州市中心，90分钟畅达湾区各市。

未来，这里还将拥有3条快速轨道、1条轻轨（规划中），并能分享到广州第二机场的空港机遇。

| 增城空港产业园区规划范围

香江·健康山谷，广州绝版温泉独栋

如此人间仙境，倘若入手一套物业，长居于此还是做民宿出租，都是一件赏心乐事。

然而，白水寨所在的派潭镇，是低开发度的区域。从下图看，可开发的区域只有两小片，位于白水寨景区内的更是少有。

| 增城区城镇发展空间开发强度分区图

难道，想入手白水寨已无机会？不必担心，市场总会给你惊喜。

在风景秀丽的景区内，就有一个独立产权的在售项目——香江·健康山谷。

| 香江·健康山谷

它是整个景区内难得一见的在售盘。在去年“严控主题公园周边房地产开发”的背景下，可以说错过不再。

更难得的是，其主力产品是360~525㎡独栋别墅。

| 香江·健康山谷

在禁墅令下，全国独栋别墅都堪称绝版。而放眼广州，像香江·健康山谷那样，仍有独栋的项目，不超过15个，简直是沙漠中的一滴水。

广州目前独栋别墅项目

项目

区域

华远云和墅

白云

新城市·星海墅

番禺

果岭翠园

番禺

星河丹堤南沙桃花源花都香江健康山谷增城侨建御溪谷增城

三英·钓云台

增城

御湖山

增城

紫泉流溪湾

从化

珠光云岭湖

从化

亿城泉说

从化

景业珑泉湾

从化

| 房产君不完全统计

而无论是长隆旁的锦绣香江，还是紧邻深圳欢乐谷的波托菲诺纯水岸，涨价最为惊人的，往往都是天赋稀缺的独栋。

所以，香江·健康山谷的价值，可想而知。

此外，整个项目融合了香江集团近30年的核心资源，在管理和配套上都得到匠心雕琢。

比如，户户拥有100%真温泉，业主可享香江360°健康管理以及白金七星级酒店服务。把别墅托管给酒店，24小时金钥匙管家将给予全方位打理。

这些细节，无疑让别墅保值又增值。

| 户户都能泡私家温泉

600万起，有天有地更有10%高回报

产品方面，360~525㎡独栋别墅全部有天有地、独门独户，自带500~2000㎡不等的院子，为你赏花、赏月、叹温泉提供最佳场地。

此外，所有别墅都拥有四层阔绰空间，格局紧凑、灵动。

最抢手的364㎡产品甚至规划了7间卧房的空间，让你可以改造成的公司团建、Home Party所喜欢的新潮民宿。

| 364㎡别墅户型图

这样的回报有多高？正值温泉旺季的当下，一套别墅一晚可以躺赚12260元！

猛！一晚收租12260元，房东要这么当

可以说，你的别墅还是一台“租金收割机”。

即便根据之前的运营经验保守测算，香江一套364㎡别墅，一晚就能赚7000元，每年还能免费住30天，泡汤、赚钱两不误。其整体回报率高达10.27%。

如此美妙的独栋，会不会难以触及？

不一定。房产君了解到，总价只需600万起，就能拥有一套。

但是，美好的事物向来稀缺。

所以，想把握白水寨的文旅大风口，拥有年年升值的独栋，就赶紧与时间赛跑吧。