深圳中海全部新盘节后上调5%,可售房源却仅8套?

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  2019年刚刚开始,多个城市楼市政策“松绑”,贷款利率放松、央行重启逆回购……按照这个发展情况来看,今年的楼市似乎很可能在探底后向上。此时,作为开发商而言,更是会看准时机,提前出手。

  上个月月底,深圳罗湖一新盘率先开启了“涨价”的节奏,新盘实底剑兰郡通知在2019年元旦后上调销售价格,每套50万起。该楼盘曾于去年9月份备案,均价7.1万/平,总价472-847万之间,调价后总价涨价6%-11%左右。

  但最终经销售介绍,上调后的价格包含了装修款,最高还可减免3年的物业费,其实算下来没多大差别。

  

  虽然说噱头大于实际,但通知一发出,立刻引起了全国的关注,作为上一轮楼市上涨风向标的深圳,这是预示了新一轮上涨吗?

  实地剑兰郡上调价格如果只是个别楼盘的做法,那么紧接着遍布各大微信群的中海涨价通知,更耐人寻味,中海啊,国企要上调价格!

  

  这份来自深圳中海的公告,宣称将于2月4日即除夕当天,旗下各项目全面提升在售价格,现有售价上涨5%。小编立刻开始遍寻深圳项目看看哪个要涨价了,但好像除了去年6月的中海天钻,再没有其他中海新盘了。

  

  中海天钻,备案名叫中海鹿丹名苑,去年6月备案44套住宅,均价7.9万/平,总价在677-1513万之间,由于低于前期备案价,当天开盘备受关注。目前仅剩少量120平、180平的3、4房,单价在11万左右。如果上调5%,每套总价上涨66万起,最多甚至有100万。

  

  中海天钻目前在售的尾盘,也仅有8套

  

  仅有1个在售新盘,此盘也只有8套房源可售,中海深圳公司却声称旗下在售全部上涨价格,是不是有点“小题大做”?而且从通知落款看,营销策划部门,不知道是否可以决定房源价格?怎么看怎么像是个噱头。

  上次实底剑兰郡涨价时,爱home就提醒过大家,年底开发商为了冲业绩,公开发布涨价声明,就是看准了市场“买涨不买跌”的心理,多少带有点营销噱头。这次中海天钻仅剩8套房源,却宣称全面上调旗下各项目价格,很明显是想要快速“清盘”。

  春节前,深圳有多个楼盘都在传“取消优惠”的消息,元旦后,的确很多结束了优惠折扣活动,但大多数楼盘仍可以“申请”折扣继续享受之前的优惠。据“南方楼市”报道,真的涨价的宝安某新盘“闷声不吭”,悄悄上涨了4000左右每平。

  从上调价格的新盘来看,似乎都是一些销售并不怎么如意的项目。有业内人士认为,涨价公告是一个企业的秘密,但通过中介或者公开广告的方式公布出来,很可能是拿来试探市场,是一种营销技巧。

  对于实地剑兰郡和中海这样上调新盘报价的策略,你如何看待?2019年深圳楼市是上涨还是下跌,或者继续“维稳”?欢迎在评论区留下您的看法。

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