郑州新建商品住宅环比上月上涨0.3%/106城地价增速环同比双双放缓

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导读：1.2018年12月，郑州新房价格环比上个月上涨0.3%，二手房价环比上个月下跌0.2%；2.报告期内，全国106城各用途地价环比、同比增速均有所放缓，一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄；3.1月20日，个人所得税APP有更新，不再强制要求填写出租人信息。

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1.上周开盘数据一览

佳兆业悦峰推出高层6#共计72套，去化51套，成交均价（毛坯）8200-8300元/㎡；

公园道一号推出高层16#共计60套，去化48套，成交均价（毛坯）18000元/㎡左右；

龙泊小时代推出高层共计660套，去化660套，成交均价（毛坯）：一房均价8250元/㎡、两房均价8450元/㎡；

融信江湾城推出高层共计96套，去化53套，成交均价（毛坯）：高层7800元/㎡左右。

2.上周土拍数据一览

1月14日郑政出〔2018〕176号（网），位于金水区农场路东、鸿业路北，使用面积88756.93㎡ ，70年城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜1.3，该地块被河南鸿宝集团以起始价75072万元摘得，折合楼面价6506元/㎡，将作为鸿园后期用地。

同日郑政出〔2018〕177号（网），位于金水区丰庆北路东、新龙路南，使用面积52879.97㎡，城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜4.2，该地块被郑州华瑞紫颖置业以起始价74228万元摘得，折合楼面价3342元/㎡。

1月18日郑政出〔2018〕178号（网），位于管城区凤凰路北、规划一路西，使用面积5900.12㎡，城镇住宅（地下为交通服务场站），容积率＞1.1,＜5.4，该地块被博鼎实业有限公司以起始价10352万元摘得。

郑政出〔2018〕179号（网），位于管城区石化路南、未来路西，使用面积28492.52㎡，城镇住宅（地下为交通服务场站），容积率＞1.1,＜3.8，该地块被博鼎实业有限公司以起始价42091万元摘得。

郑政出〔2018〕180号（网），位于管城区二里岗南街北、未来路西，使用面积4649.46㎡，零售商业（加油加气站），容积率＜0.2，该地块被博鼎实业有限公司以17137万元摘得。

同日郑政出〔2018〕181号（网），位于中原区桐柏路西、黄水街南，使用面积69551.39㎡ ，城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆 ，容积率＞1.0＜4.1，该地块被河南融创晟元置业有限公司以起始价78549万元摘得。

郑政出〔2018〕182号（网），位于高新区创文路东、星海路南，使用面积27431.93㎡，城镇住宅（地下为交通服务场站） ，容积率＞1.1,＜2，该地块被河南世茂海润置业有限公司以起始价24455万元摘得。

郑上出〔2018〕17号（网），位于上街区的通航五路东侧、安阳路北侧，40年商业兼容商务，使用面积93643.23㎡，合约140.16亩。容积率＜2.5，起始价21670万元，该地块被河南正商金铭置业有限公司以起始价21670万元摘得。

3.实行“一城一策” 加强市场供需调节

1月17日，河南省十三届人大二次会议召开记者会，来自省发改委、省教育厅、省生态环境厅、省住建厅、省农业农村厅、省卫健委等部门负责人就民生热点、难点问题现场接受记者提问。

省住建厅副厅长张达在谈到今年我省房地产形势时称，去年以来我省通过限购、限贷、限价、限售等措施，因城施策、因地制宜抓好调控，全省商品房销售面积和价格过快上涨的趋势总体得到了控制，房地产市场总体运行平稳。1至11月，全省房地产开发投资完成6226亿元，同比下降1.4%，商品住宅库存去化周期为9个月，基本处于合理区间，供求紧张矛盾得到有效缓解。

张达称，2019年，我省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，加强城市之间政策联动和统筹协调，落实稳地价、稳房价、稳预期责任。今年我省将继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象行动，对违法违规行为实行联动查处，联合惩戒，维护群众合法权益。

4.郑州新建商品住宅环比上月上涨0.3%

1月16日，国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，2018年12月，郑州新建商品住宅价格环比上个月上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上个月下跌0.2%。

具体分类来看，2018年12月，郑州90平方米及以下新建商品住宅销售价格，环比上个月上涨0.4%，同比上年同月上涨9.3%。90~140平方米的新建商品住宅销售价格环比上个月上涨0.2%，同比上年同月上涨9.0%。140平方米以上的新建商品住宅销售价格环比上个月上涨0.2%，同比上年同月上涨10.7%。

2018年12月，郑州90平方米及以下二手住宅销售价格，环比上个月下降0.2%，同比上年同月上涨1.6%。90~140平方米的二手住宅销售价格环比上个月下降0.2%，同比上年同月上涨0.3%。140平方米以上的二手住宅销售价格环比上个月下降0.3%，同比上年同月上涨1.1%。

5.郑州人上下班 平均耗时68分钟

郑州堵车问题最近两年已得到了一定的缓解。

高德地图等发布的《2018年度中国主要城市交通分析报告》（简称《报告》）显示，2018年是四年来路网高峰行程延时指数最低的一年，通过交通大数据赋能等治理，郑州拥堵指数已连续两年下降。目前，郑州上班族在工作日通勤时间平均在68分钟，堵在路上的时间大约为26分钟。

通勤 郑州平均通勤时间为68分钟。

从《报告》中全国主要50城的“交通健康指数”来看，有56%的城市“交通健康指数”高于健康水平线，处于健康状态；有44%的城市“交通健康指数”低于健康水平线，处于亚健康状态。

其中，广州、贵阳、北京、上海、深圳进入“交通健康指数”亚健康榜单的前5名，郑州、洛阳等“交通健康指数”处于健康状态，并且郑州“交通健康指数”高于绝大多数省会城市，仅次于西宁、石家庄等。

6.全国106城市地价增速环同比双双放缓

1月17日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”。报告显示，报告期内，全国受监测的106城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中，一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄，北京、上海等10个热点城市住宅地价同、环比增幅双双回落。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米，地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同比增速持续放缓。

报告期内，主要监测城市土地供应大幅增加，房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。2018年第四季度，全国106个主要监测城市土地供应面积611.75万公顷，环比增加102.23%，同比增加40.09%。房地产用地供应面积1.98万公顷，环比增加21.19%，同比增加4.18%。

7.一线城市新房价格年末有所上涨

16日，国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，虽然一线城市新房价格年底有所上涨，但二三线城市房价保持稳定。从2018年全年数据来看，房地产市场逐渐回归理性。

从环比来看，2018年12月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个，较上月少4个，最高增幅为广州的3.0%；下跌的城市有8个，比上个月多4个，最大跌幅为厦门的0.4%；3个城市持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格则持续下跌。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨，但涨幅均比上月有所回落。

8.22城二手住房进入调整行列

数据显示，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均得知，2018年12月，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.3%,目前已经出现连续45个月的上涨，但涨幅持续回落。

张大伟表示，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京上海二手房成交占比已超市场总成交的80%。他指出，一线城市二手房销售价格下调0.3%，31个二线城市二手房平均上涨0.1%，35个三线城市二手房平均上涨0.3%，均明显回落。

居房地产研究院报告显示，与2018年11月相比，2018年12月70个大中城市中，二手住宅价格环比下跌的有22个，下跌城市的数量占比达到31.4%。而2018年11月，价格下跌的城市只有17个。其中，厦门环比下调0.6%，跌幅最大，福州、青岛环比下调0.5%。

9.个税APP更新 房屋出租人信息可不填

1月20日，个人所得税APP有更新。从更新的内容看，不再强制要求填写出租人信息。这意味着租客此前遇到的填也难不填也难的困局得以缓和，房东与租客之间的博弈就此搁置。房东也不必担心出租信息泄露而被追溯租赁税费了。

该APP更新后，当出租方类型选择为“自然人”时，出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态；当出租方类型选择为“组织”时，出租单位名称也变为“选填”状态。

10.前十大房企土地储备20万亿元

在过去的一年，房地产市场向龙头企业集中的迹象越来越明显，龙头企业市场占有率不断提升；同时严调控下龙头房企具有资金、规模等多重优势，生存空间更大。

据统计显示，去年排名前200各梯队房企规模持续增长，销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中，排名前10房企集中度达26.9%，排名前20房企集中度达37.5%。而排名前50和排名前100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点。

2017年，销售破千亿的房企只有17家；去年销售破千亿的房企已经飙升至30家。碧桂园去年流量金额7286.9亿元位居首位，万科地产和中国恒大去年流量金额均超5000亿元，分列第二、第三位。去年房企销售前十名中，新城控股增长最快，流量金额达2204.3亿元，同比增长74.93%；中国恒大增长最慢，仅7.39%。

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