郑州新建商品住宅环比上月上涨0.3%/106城地价增速环同比双双放缓

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  导读:1.2018年12月,郑州新房价格环比上个月上涨0.3%,二手房价环比上个月下跌0.2%;2.报告期内,全国106城各用途地价环比、同比增速均有所放缓,一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄;3.1月20日,个人所得税APP有更新,不再强制要求填写出租人信息。

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  1.上周开盘数据一览

  佳兆业悦峰推出高层6#共计72套,去化51套,成交均价(毛坯)8200-8300元/㎡;

  公园道一号推出高层16#共计60套,去化48套,成交均价(毛坯)18000元/㎡左右;

  龙泊小时代推出高层共计660套,去化660套,成交均价(毛坯):一房均价8250元/㎡、两房均价8450元/㎡;

  融信江湾城推出高层共计96套,去化53套,成交均价(毛坯):高层7800元/㎡左右。

  2.上周土拍数据一览

  1月14日郑政出〔2018〕176号(网),位于金水区农场路东、鸿业路北,使用面积88756.93㎡ ,70年城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<1.3,该地块被河南鸿宝集团以起始价75072万元摘得,折合楼面价6506元/㎡,将作为鸿园后期用地。

  同日郑政出〔2018〕177号(网),位于金水区丰庆北路东、新龙路南,使用面积52879.97㎡,城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<4.2,该地块被郑州华瑞紫颖置业以起始价74228万元摘得,折合楼面价3342元/㎡。

  1月18日郑政出〔2018〕178号(网),位于管城区凤凰路北、规划一路西,使用面积5900.12㎡,城镇住宅(地下为交通服务场站),容积率>1.1,<5.4,该地块被博鼎实业有限公司以起始价10352万元摘得。

  郑政出〔2018〕179号(网),位于管城区石化路南、未来路西,使用面积28492.52㎡,城镇住宅(地下为交通服务场站),容积率>1.1,<3.8,该地块被博鼎实业有限公司以起始价42091万元摘得。

  郑政出〔2018〕180号(网),位于管城区二里岗南街北、未来路西,使用面积4649.46㎡,零售商业(加油加气站),容积率<0.2,该地块被博鼎实业有限公司以17137万元摘得。

  同日郑政出〔2018〕181号(网),位于中原区桐柏路西、黄水街南,使用面积69551.39㎡ ,城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆 ,容积率>1.0<4.1,该地块被河南融创晟元置业有限公司以起始价78549万元摘得。

  郑政出〔2018〕182号(网),位于高新区创文路东、星海路南,使用面积27431.93㎡,城镇住宅(地下为交通服务场站) ,容积率>1.1,<2,该地块被河南世茂海润置业有限公司以起始价24455万元摘得。

  郑上出〔2018〕17号(网),位于上街区的通航五路东侧、安阳路北侧,40年商业兼容商务,使用面积93643.23㎡,合约140.16亩。容积率<2.5,起始价21670万元,该地块被河南正商金铭置业有限公司以起始价21670万元摘得。

  3.实行“一城一策” 加强市场供需调节

  1月17日,河南省十三届人大二次会议召开记者会,来自省发改委、省教育厅、省生态环境厅、省住建厅、省农业农村厅、省卫健委等部门负责人就民生热点、难点问题现场接受记者提问。

  省住建厅副厅长张达在谈到今年我省房地产形势时称,去年以来我省通过限购、限贷、限价、限售等措施,因城施策、因地制宜抓好调控,全省商品房销售面积和价格过快上涨的趋势总体得到了控制,房地产市场总体运行平稳。1至11月,全省房地产开发投资完成6226亿元,同比下降1.4%,商品住宅库存去化周期为9个月,基本处于合理区间,供求紧张矛盾得到有效缓解。

  张达称,2019年,我省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。今年我省将继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象行动,对违法违规行为实行联动查处,联合惩戒,维护群众合法权益。

  

  4.郑州新建商品住宅环比上月上涨0.3%

  1月16日,国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,2018年12月,郑州新建商品住宅价格环比上个月上涨0.3%,二手住宅销售价格环比上个月下跌0.2%。

  具体分类来看,2018年12月,郑州90平方米及以下新建商品住宅销售价格,环比上个月上涨0.4%,同比上年同月上涨9.3%。90~140平方米的新建商品住宅销售价格环比上个月上涨0.2%,同比上年同月上涨9.0%。140平方米以上的新建商品住宅销售价格环比上个月上涨0.2%,同比上年同月上涨10.7%。

  2018年12月,郑州90平方米及以下二手住宅销售价格,环比上个月下降0.2%,同比上年同月上涨1.6%。90~140平方米的二手住宅销售价格环比上个月下降0.2%,同比上年同月上涨0.3%。140平方米以上的二手住宅销售价格环比上个月下降0.3%,同比上年同月上涨1.1%。

  5.郑州人上下班 平均耗时68分钟

  郑州堵车问题最近两年已得到了一定的缓解。

  高德地图等发布的《2018年度中国主要城市交通分析报告》(简称《报告》)显示,2018年是四年来路网高峰行程延时指数最低的一年,通过交通大数据赋能等治理,郑州拥堵指数已连续两年下降。目前,郑州上班族在工作日通勤时间平均在68分钟,堵在路上的时间大约为26分钟。

  通勤 郑州平均通勤时间为68分钟。

  从《报告》中全国主要50城的“交通健康指数”来看,有56%的城市“交通健康指数”高于健康水平线,处于健康状态;有44%的城市“交通健康指数”低于健康水平线,处于亚健康状态。

  其中,广州、贵阳、北京、上海、深圳进入“交通健康指数”亚健康榜单的前5名,郑州、洛阳等“交通健康指数”处于健康状态,并且郑州“交通健康指数”高于绝大多数省会城市,仅次于西宁、石家庄等。

  6.全国106城市地价增速环同比双双放缓

  1月17日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”。报告显示,报告期内,全国受监测的106城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中,一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄,北京、上海等10个热点城市住宅地价同、环比增幅双双回落。

  根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米,地价总体水平持续上行,各用途地价环比、同比增速持续放缓。

  报告期内,主要监测城市土地供应大幅增加,房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。2018年第四季度,全国106个主要监测城市土地供应面积611.75万公顷,环比增加102.23%,同比增加40.09%。房地产用地供应面积1.98万公顷,环比增加21.19%,同比增加4.18%。

  

  7.一线城市新房价格年末有所上涨

  16日,国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,虽然一线城市新房价格年底有所上涨,但二三线城市房价保持稳定。从2018年全年数据来看,房地产市场逐渐回归理性。

  从环比来看,2018年12月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个,较上月少4个,最高增幅为广州的3.0%;下跌的城市有8个,比上个月多4个,最大跌幅为厦门的0.4%;3个城市持平。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点;二手住宅销售价格则持续下跌。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨,但涨幅均比上月有所回落。

  8.22城二手住房进入调整行列

  数据显示,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均得知,2018年12月,70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.3%,目前已经出现连续45个月的上涨,但涨幅持续回落。

  张大伟表示,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房成交占比已超市场总成交的80%。他指出,一线城市二手房销售价格下调0.3%,31个二线城市二手房平均上涨0.1%,35个三线城市二手房平均上涨0.3%,均明显回落。

  居房地产研究院报告显示,与2018年11月相比,2018年12月70个大中城市中,二手住宅价格环比下跌的有22个,下跌城市的数量占比达到31.4%。而2018年11月,价格下跌的城市只有17个。其中,厦门环比下调0.6%,跌幅最大,福州、青岛环比下调0.5%。

  9.个税APP更新 房屋出租人信息可不填

  1月20日,个人所得税APP有更新。从更新的内容看,不再强制要求填写出租人信息。这意味着租客此前遇到的填也难不填也难的困局得以缓和,房东与租客之间的博弈就此搁置。房东也不必担心出租信息泄露而被追溯租赁税费了。

  该APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称也变为“选填”状态。

  10.前十大房企土地储备20万亿元

  在过去的一年,房地产市场向龙头企业集中的迹象越来越明显,龙头企业市场占有率不断提升;同时严调控下龙头房企具有资金、规模等多重优势,生存空间更大。

  据统计显示,去年排名前200各梯队房企规模持续增长,销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中,排名前10房企集中度达26.9%,排名前20房企集中度达37.5%。而排名前50和排名前100房企的集中度提升幅度较大,分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点。

  2017年,销售破千亿的房企只有17家;去年销售破千亿的房企已经飙升至30家。碧桂园去年流量金额7286.9亿元位居首位,万科地产和中国恒大去年流量金额均超5000亿元,分列第二、第三位。去年房企销售前十名中,新城控股增长最快,流量金额达2204.3亿元,同比增长74.93%;中国恒大增长最慢,仅7.39%。

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