一线城市高房价真的会硬着陆吗?

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  对于一线城市来说,在经历了二年多年房地产调控之后,二手房价已经开始出现松动。但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面。因为,一线城市房价如果形成了趋势性的下跌,就很容易发生系统性金融危机,这就是我们常说的房地产硬着陆。

  正因为如此,我们的房地产调控政策就出台了限购政策,就是通过限制买卖双方的交易量,来防止房价的过快上涨或下跌。试想在房价处于上涨的情况下,如果执行限购政策,这样可以减少购房需求集中入市,推升房价的可能。如果房价要下跌了,通过限制接盘购房者,即使炒房客集中抛盘出货,也无人接盘,处于“有价无市”的状态。

  现在一线城市房价也出现了明显分化格局,市中心的房价动辄八九百万/套,而郊区房价就相对便宜一些。市中心与郊区所存在的房地产泡沫也存在着明显差距。很明显,如果现在放松对房地产调控,那么一线城市高房价马上就会出现大跌。所以,对于一线城市房地产去泡沫要有耐性,要慢慢让其回归“居住属性”。

  首先,在一线城市要严格执行房地产调控政策,政府应该引导房价缓慢下跌,每年跌去15%,用五六年的时间,让其软着陆。同时,还要让居民的收入也同步上涨,这样房价下跌,居民收入缓慢上升,若干年后,居民收入能够支撑起房价了。这样就完成了,房地产回归居住属性。

  

  再者,要逐步减轻刚需购房者的压力,部分一线城市的刚需抱怨,银行房贷利率不断上涨,这对刚需购房者压力很大,房贷都要占到工资收入的50%至60%以上了。在这种情况下,银行为了防控金融风险,应该逐步调降刚需购房者房贷利率。鼓励比较富裕的刚需购房者购房,这对于房价下跌起到缓冲作用。

  最后,现在一线城市商品房市场过度繁荣发展,而保障房、租赁房市场却发展迟滞。也就是说,我们要通过多主体供给、多渠道保障,让一线城市的刚需群体有多种方式来解决住房问题,而不必把注意力都放在了商品房市场上。将来是有钱人买商品房,中下收入群体买保障房,而低收入群体可以租房子住。这样一来,对房地产市场产生分流,未来投机性炒房者根本只能退出市场。

  

  一线城市高房价问题该怎么办?这要看是想“软着陆”或是“硬着陆”。如果“硬着陆”就只要放开调控,降低杠杆率、上调房贷利率,这样房价肯定会出现大调整。而想“软着陆”,就要设法让高房价缓慢下跌,让居民收入同步提高,同时,也要给刚需提供购房机会,减轻房价下跌的坡度。当然,房地产长效机制也要逐步完善,这样可以大大降低了未来炒房的可能性。这样让一线城市方价理性回归。

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