2019最新房价公布,一手房反弹二手房下跌,这是怎么了?

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  从2016年4季度开始的房价管控潮,到领导人的发言:“房是用来住的,不是用来炒的”,这直接导致了中国房地产调控的开始。时隔两年,在2018年4季度山东菏泽、湖南衡阳、安徽、杭州、广州、天津等地出现了不同程度的“放开”限售政策,无论是处于什么市场原因,这个一直制约房地产的政策出现了“松口”。

  

  从2019年1月份在央视2台财经新闻频道播放的“新建商品住宅销售价格”,可以看到2018年12月份统计的一线城市房价数据是普遍上涨的,一线城市中北京涨幅最大环比涨幅1%。通过线下的房地产经济数据统计可以查到:“15个重点城市中在12月环比价格下降的只有3个,而这3个城市中最大的降幅也只有0.4%,而最大的涨幅近3%。”相比一手房而言,二手房价格却是继续下降的态势,并不是突然下降而是震荡走低,依然还是弱势调整的市场情况。

  从目前的市场态势来看,一手房的房价是前期调整幅度最为明显的,二手房房价反而在一手房房价下跌后出现了明显的上涨,那么二手房房价前期不跌反涨,这里继续下跌也是情理之中的事情。再加上年底买房结婚和住新房的“刚需”,是市场上的主要供需点,一手房在这里具有节气销售上涨的市场效应。近期新房不仅降价还有各种促销活动,更是让一些急需购房的人在年前下手了,与此同时,2019年1月4日(周五)央行称,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。这也在很大程度上让银行贷款资金更容易“流到”市民手中,这也让银行放款速度更快,这也是国家政策带来的购房“机会”。

  

  2019年从年初的经济改革会议来看,并未重点提到房地产的相关问题,那么从现在一二三四线城市的楼盘库存量来看,依然还是购买速度赶不上增长速度,这就导致了供过于求的市场环境。那么房地产在目前来看只能算是“下跌中的反弹,难言止跌企稳”,如果想继续上涨必须有更强有力的国家政策为导向。

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