个贷需求回落 买家叫停豪宅交易损失3100万 | 一周情报

摘要：上海近日也出现豪宅抛售。

【热点】

央视财经

1月11日，广东省东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用<东莞市商品房认购书（范本）>的通知》。根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。该规定将从今年3月1日起正式实施。

观点地产网

1月15日，财政部、住房城乡建设部联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》，以规范和加强公共租赁住房资产管理。 该《暂行办法》适用于公租房资产管理行为，所称的公租房资产是指地方政府住房保障主管部门持有的，纳入城镇住房保障规划和年度计划，向符合条件的保障对象提供的住房。根据该《暂行办法》，公租房资产管理原则为：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。

【数据】

中证网

数据显示，2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

国家统计局网站

国家统计局1月16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2018年12月份，二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

【房企】

经济观察报

从2018年上半年的“冲规模、扩土储”，转为下半年“紧投资、稳现金”，在千亿房企阵营扩大至30家的同时，“拿地放缓”也成为2018年的关键词。特别是刚刚跨越千亿的房企，拿地规模不约而同在下滑。其背后，是房企高速冲击下的透支之乏。克而瑞发布的《2018年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》 中 提 到 ，2018年TOP100企业拿地销售比为0.38，较2017年0.59的平均水平相距甚远。与2017年相比，2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎，且下半年谨慎的态度进一步升温。

证券时报

数据统计显示，截至去年底，已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元，前十名土储总货值近20万亿元，相当于2018年底A股总市值的近一半。其中，中国恒大以3.44万亿元土储货值位居首位，碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席，融创中国以2.81万亿元位居第三位。从增长情况来看，土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储增长均超40%。增速最低的是世茂房地产，为20.42%。从绝对值来看，碧桂园去年新增土地货值达到9987.3亿元居首。

中国新闻网

2018年中国房企销售业绩出现“前高后低”态势。从全年来看，标杆房企业绩保持增长，但增速有所放缓。中原地产研究中心日前发布的数据显示，目前已发布全年销售业绩的31家中国房企，2018年合计销售额达到了5.026万亿元(人民币，下同)，同比上涨34.9%。去年，销售额超千亿元的企业有18家，其中，万科、恒大、碧桂园三家企业去年销售额突破5000亿元。有业内认为，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，32家房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%，较2017、2018年放缓并保持整体平稳的态势。

澎湃新闻

1月15日，恒大集团旗下恒大健康（00708.HK）公告称，以9.3亿美元收购一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司NEVS的51%股权并获得多数董事席位。这9.3亿美元将分两期支付：第一期的4.3亿美元在1月15日已完成支付，余额在1月31日或之前支付。

【城事】

澎湃新闻

1月14日，上海土地市场官方网站发布静安区南西社区C050401单元115-12地块确定出让方式的通知，由于该地块的有效申请人数为3人，因此该地块将采用挂牌方式出让。这也意味着，该地块最终将价高者得。据悉，此次入围的3个买家分别是新鸿基地产发展有限公司（00016.HK）、恒隆地产有限公司（00101.HK）及太古地产有限公司（01972.HK）联合体。地块周边的标志性建筑包括兴业太古汇、四季酒店等。

观点地产网

1月16日，中国人民银行上海总部公布的《2018年上海市货币信贷运行情况》指出，2018年，上海货币信贷运行平稳，本外币各项存款增长，非金融部门存款增加；各项贷款增速放缓，信贷结构有所调整，流动性贷款同比多增，个人住房贷款需求回落。2018年，上海新增企业贷款主要投向房地产业和制造业，大中型企业贷款增加，其中房地产业贷款增加1129.25亿元。

【他城】

中国基金报

近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。

观点地产网

1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。

观点地产网

1月17日，天津市人民政府发布了文件《天津市进一步推进供给侧结构性改革降低实体经济企业成本第二批政策措施》，文件里讲到了关于企业税等相关问题，旨在在推进供给侧结构性改革，持续降低实体经济企业成本方面制定了一系列利好措施。此次披露的文件内容包括，首先，天津将落实继续实施企业改制重组有关土地增值税的政策，大部分企业都暂不征收土地增值税。其次，企业可调整住房公积金缴存比例。

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