买房的朋友请注意,去地产化房企背后有这么一个趋势可能要来了

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  要说今年是一个刚需买房的好时机并没有错,不过也是一个充满风险和陷阱的时期。当然了,这里的风险并不是房屋贬值的风险,而是从大牌房企开始的房屋质量风险。之前我们把房企频繁出现的房屋质量问题,仅仅当成是去地产化下的资金压力导致。然而,这背后却有着一个我们不知道的趋势正在到来。

  

  

  去地产化下的房屋质量问题并不仅仅是资金压力

  随着我国房价稳定的趋势愈加明显,房地产市场暴利时代结束已经成为了被很多人认可的事实。同时呢, 这个房企的去地产化也是一个事实。不论是万达的完全撤离房地产,还是高喊各种口号的万科。又或者其他那些正在转型的像恒大、碧桂园这些房企等等,都是在逐步偏移原本的房地产重心。

  

  

  但是呢,房企转型并不是房屋质量的借口。最近一直很高调的万科,相信大家应该都有所了解,时隔多年纸板门事件又被爆了出来。暂且不论这个纸板门到底是不是误解,房企们生存压力大我们也是知道的。原本对于这样的质量问题,大家都是简单的归结于房企资金压力大难以避免。然而,我们还是过于简单的理解有些房企的去地产化了。

  

  

  房企去地产化背后的隐藏趋势

  据了解,前几日被爆出的万科纸板门楼盘是位于深圳的一个叫做万科世纪之光的楼盘。本来以为这只是一个因为资金压力导致的质量问题。然而,经过一番查询之后才知道这个楼盘其实并不是万科的项目,准确的来说并不是万科主导进行开发的,只是一个贴牌项目。

  

  

  什么叫做贴牌项目,这个有点类似于冠名,就是这个项目对外宣称是万科开发的,但实际上却是其他房企在开发,万科在其中的占比很低只是用了一个名字而已。这种开发模式又可以叫做联合开发模式,通过与其他资本集团进行联合开发,在降低成本的同时还可以继续发挥自己的品牌效应。

  

  

  据相关研究机构统计,目前这种联合开发模式越来越多,已经开始形成了一个大趋势,尤其是那些大牌房企之间更是如此。以前这种联合开发的开发模式经常会出现三四线城市,如今已经不仅仅满足于三四线城市,开始在一二线城市频繁出现。

  而这样一种趋势的形成,对于买房的朋友来说却不是一件好事情。因为很多项目仅仅靠看是看不出到底是不是龙头房企自己开发的,就算以后出现了问题这些龙头房企也可以进行推卸责任。当然,这种行为时间长了对于品牌形象也会产生很大的损害。

  

  

  至于说为什么有些房企要选择这样一种类似于杀鸡取卵的方式进行去地产化从而完成品牌折现,或许是因为房地产市场环境真的没有以前那么舒服了吧。只不过未来几年买房的朋友,在面对这种越来越明显的趋势时,就一定要好好擦亮眼睛仔细辨别一下了。有的时候也不一定非得大房企,能够在如今楼市环境中活下去来的房企基本都是有些实力保证的。

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