看房手记：浐灞板块远洋合能枫丹唐悦即将首开 烂尾楼盘重生

远洋合能枫丹唐悦，原名浐灞新天地，为赵村城改项目开发楼盘，城改项目改造主体为西安市赵村城中村建设发展有限公司，由重庆兴达（实业）有限公司和西安市未央区谭家街办赵村村民委员会于2007年共同组建；2011年3月17日，该项目取得城改工作方案的批复；2012年12月19日，经市规划局审批取得《建设用地规划许可证》；2013年春节后，该项目因故停工；2018年8月15日，该地块经由土地招拍挂，被西安合能美房地产开发有限公司取得；2019年月11日，西安市物价局公示备案1至5号楼房源价格，均价12612元/平米；1月16日，项目取得预售许可证，证号2019021。预计项目将于1月下旬线上登记并进行资料审核。

关于若干问题的简要说明：

1、该楼盘在2018年秋季房展会亮相，当时名字中并未有“远洋”，据置业顾问介绍，远洋在西安拿地不顺，于是与合能地产合作，资金入股，不参与工程建设与项目销售；

2、该楼盘1至5号楼为原浐灞新天地规划设计，且其中有一百余套房源并未出现在物价局公示备案，这部分房源将按照原“浐灞新天地”当时购买业主的合同进行交付，毛坯房；（PS：坚持没有退房的业主们，终于等来了希望）；

3、关于交房时间，这五栋楼从现在状态看，已封顶，按照常规的施工工期加上装修时间，理论上可于2020年下半年交付，据置业顾问介绍，为了避免6号楼和12号楼后期的施工影响，决定将这五栋楼的交房时间延后至同6、12号楼同时交付，而这两栋楼，目前刚起步；

关于首开房源的简要说明：

1、一至三号楼为两梯六户，四、五号楼为两梯五户设计，公摊控制在了18%左右，从产品来看，定位刚需，从面积来看，82和98平两个两室户型定位清晰，另南向113平两室户型和北向131平三室户型略显尴尬；

2、在刚需的房源户型中，个人推荐98平房源，相信去看过楼盘的购房者也会一致认同，户型结构合理，浪费面积少、主卧空间大、厨房布局适度；

客厅采光普遍为飘窗设计，而非北方人习惯的阳台

少有的带阳台的户型，还比较紧凑，空间小

3、看房的朋友们在购买前，切记多问自己：厨房储物间的结构与自己的生活匹配度、客厅普遍采用飘窗的形式是否能习惯、阳台晾晒衣物的空间缺失是否能接受；

沙盘：配建的幼儿园

4、社区西南角配建幼儿园，基本满足小区学龄前教育，小学和初中划学区，楼盘不做承诺；

个人对于该楼盘的点评：

1、当前所推房源，刚需的产品，针对项目东片区产业园，以出租为主要目的，这一点似乎也是置业顾问们的重点倾向；

2、项目正北一路之隔，北郊330KV变电站设备区，百米范围内清晰听得见滋滋滋的电流声，当期推出的1、4号楼距离较近，后期的11、12号楼更近；

3、项目周边生活配套不够丰富，距离最近的大型商超在2公里之外，成年人步行时间约30分钟，当前公共交通还需市政发展，当前距离地铁四号线常青路站3公里，距离地铁三号线辛家庙地铁站4公里；

碧桂园珑悦效果图

碧桂园珑悦信息简介

后述：看过合能枫丹唐悦，又在周围溜达了下，紧邻项目西侧地块为碧桂园珑悦项目，根据公示信息可判断为以洋房为主，评估单价将在15000左右，预计2019年年中推出，改善型客户可以等等，当然，另有东南方向1.5公里处，欧亚三路与灞河西路交汇的万科悦湾，预期春节前后推出4号楼，两梯三户，109、125和139的三室两厅两卫户型，预计物价局备案价格在14000左右，改善型客户可关注。不避讳的说，看过两个样板间，远洋合能枫丹唐悦与万科悦湾没有可比性，不在一个量级，明确的定位了一个刚需，一个改善的格局。