之前发了艾溪湖西和湖东两篇探盘的文章，就有读者不乐意了，觉得我们是不是有点偏心，论我大艾溪湖板块怎么能不说艾溪湖北呢？我们这就来了。
NO. 1｜壹
这个锅不能背，因此前两日特意去看了一下溪北的二手房（以后就简称溪北吧
），挑了两个最有代表性的楼盘，就是绿地玫瑰城和万科海上传奇。
这哥俩当年开盘的时候真的争锋相对，那些年绿地正是如日中天的时候，和行业老大万科也是在南昌市场上第一次如此直接的正面交锋。看过万科的一定会去看绿地的，看完绿地的也一定会去马路对面瞅一眼万科。
尴尬的是，当年行情不好，哥俩都还降过价
，不过没多久这事也就过了。不过绿地当年的口碑还是不如万科，毕竟之前几个楼盘的物业确实被很多人诟病，相比万科的物业就口碑极佳。不过绿地得益于毛坯，总价单价都有优势，万科是精装修，所以基本也打个平手。
（南昌卫星地图）
绿地玫瑰城，走进第四期，这个园林绿化真心不敢苟同，真的是绿色的地，园林多以草坪步道为主，没见几棵大树。并且还在移栽树苗，树木稀疏，阳光肯定是特别充足的，毫无疑问，夏天肯定是乘不了凉了。
（绿地玫瑰城四期实拍）
小区体量偏少，站在稍高的楼层，大概可以看到整个四期的建筑布局，相对于四期而言对面三期的绿化要好太多，估计四期不是绿地亲生的
。除了园林方面，这个人车分流的设计也是真的不太走心啊，不是绿地应有的风格啊，按理这只能算个半人车分流。
听路边社消息说三期建设的时候费用不够，然后挪用了四期的费用，当然这是个说法，至于真的假的，没办法求证。但是今日一看这个传言没准儿还有点儿依据，因为相比而言，四期的园林绿化真的是太寒酸了。
（绿地玫瑰城三期实拍）
三期园林不论是从设计还是植被方面都强于四期，植被的种类，植被的密度，步道的铺设等等，一眼就能分辨。当然这只是针对四期说，算比较好，但是整个园林打理方面很一般。
四期外立面存在明显的脱落现象，但是有及时修补，整个外立面修补过的涂料和原来的墙面颜色会有些出入，看起来有些不协调。按理来说这交房不算很多年，墙面就已经掉成这个样子，有点说不过去。
户型方面和市场上户型相差无几，方方正正，91㎡中间户，半通透，目前价格在1.6万左右，91㎡大概145万上下，110㎡大概180万上下，物业费2.8元/㎡。
三期高层大致呈L形分布于小区的外围，洋房分布在内，视野上会比四期开阔，因此同样的价格在市场上，第三期更受青睐一些，成交量更大。
从绿地玫瑰城出来直走不远处就是万科海上传奇。
NO. 2｜贰
说到万科海上传奇，很多人的印象就是贵，因为这个楼盘在这一带看过去最有品质。
进小区会有一种好渺小的感觉，并且感觉楼层很密集，在网上看到容积率只有2.18，我个人的实际感觉容积率可能超过2.6。
园林方面还是很精致的，但是建筑密集，整体可留给园林发挥的空间不多，步道两边是绿化带，里面还建造了儿童游乐设施。小区干净整洁，树木没有杂乱的现象，尽管园林上没什么特别的设计但是给人的感觉很舒服。
（万科海上传奇小区实拍）
小区建筑上看起来很整齐，品质感很强，外立面上没有瑕疵，物业上不用多说了，这么多年，万科物业管理在南昌已经有很好的口碑了。
接下来又要说到户型了，大概为了采光需要，房屋各种朝向都有，采光这点还是不用担心，并且有一部分楼层还可以看到湖景。小高层是通透的户型，超高层中间户是半通透，端户是通透。
在南昌有超高层的楼盘不多，因为超高层的公摊面积更大，还要设避难层，耗费的成本也高。但是光看这个超高层的外立面，似乎没有看到避难层（猜测）。
我个人的话，不怎么喜欢超高层，首先楼层到了一定的高度，身体会有些不适应，其次是等待电梯的时间太久了，难以接受。
目前价格在1.8-1.9万左右，94㎡大概175万，109㎡大概200万+。物业费小高层是3.8元/㎡，其他高层是3.4元/㎡。
NO. 3｜叁
这两个楼盘学区相同，但各有各的优势。周围虽然有新城吾悦广场，但是这个距离真的迷之尴尬，走路有点远，开车有点近，电动车最合适。
（高新新城吾悦广场）
万科海上传奇生活更方便些，旺中旺就在旁边，是个优势，离学校也近，整体上万科这边环境略好。但是地铁四号线开通后，绿地玫瑰城的优势就有了，因为它离地铁更近。
绿地玫瑰城户型还是更加主流一些，比较容易让人接受，楼下就是生活购物区，可以满足日常需求，总的来说价格方面稍微低一些,门槛低些，比较容易上车。
艾溪湖的发展特别的不均匀，而且有一个怪圈。艾溪湖桥头地铁口的楼盘觉得我就是城东CBD，地段独一无二，老子艾溪湖扛把子。
湖东中部几个盘的想法是：我们学区牛逼，我们学区厉害，我们价格卖的不能比你们低。
艾溪湖北边本来是最没存在感的，这些年也发展成为一个组团了，搞的也气势凶猛，而且年轻貌美，虽然地铁还没通，但是俨然一副艾溪湖房价高地的样子。
基本谁也不服谁。
（我大艾溪湖板块的撩人夜色）
明明看上去桥头堡那块才是正宫娘娘，但是另外两个偏房也不是省油的灯，似乎市场陛下还是挺垂青另外两个爱妃。这要是艾溪湖隧道通车、地铁四号线竣工，艾溪湖的东宫之位还真说不好是谁。
只能怪正宫不争气了，商业没有运营出来，这个商业中心的地位也没有坐稳，本来是根正苗红正宫气势。而且正宫的颜值就已经开始走下坡路了，虽然说不上人老珠黄，但是和另外两个一比，还是略逊风骚。
湖东的仗着学区的加持，另外还有隧道和三号线的延长预期，还是能和正宫娘娘平分秋色。最没想到的是艾溪湖北，万科打出品质牌，颜值靓丽，管理整齐，还是俘虏了市场的心。不过那个新城吾悦广场的距离真的是迷之尴尬，不然就妥妥地坐稳了正宫之位。
关于艾溪湖，你觉得将来哪里才是最好的呢？
总编 | 夏侯俊杰 作者 | 懒懒
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