“旧改市场”成为房企新目标,市容市貌与房价上涨如何取舍?

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  自从住房商品化以来,房价开始变成人们日益关注的对象,尤其是近几年,连番上涨的房价成让无数人“怨声载道”。但是还好,房价的上涨周期终于在去年下半年宣告结束,房产市场也从“供不应求”转变为“供过于求”,进入了“存量时代”。

  房产市场进入“存量时代”并不突然。自从2008年开始,为了抵消金融危机的影响,我国开启了极为宽松的货币政策。一时间,大量的资金开始向房地产行业流入,给房价的上涨创造了极为优厚的基础。

  除此之外,“四万亿计划”上线后,央行对房地产全面松绑,个人房贷利率下限扩大为70%,首付款最低可以做到20%,于是2009年房价止跌回升,全面燃爆,仅仅当年房价就上涨25%。但还好,在2010年“国十条”政策的影响下,房地产行业进入了“冻市期”,在此后的五年里,维持了一个平衡。

  

  2015年,国务院出台“去库存政策”,让房地产市场再次成为众人瞩目的对象,就房价而言,翻了一倍不止。于是越来越多的企业开始踏入房产市场这个大坑,进一步的改变了“供求关系”的平衡。

  随着房子越建越多,再加上“房产税”“空置税”出台在即,房价的上涨周期终于结束,开始显露出现“下行”压力。于是就开始出现这些现象,“土地流拍”变得多了,“降价消息”变得多了,买房的人却变得少了。

  出现这样情况其实很好理解,因为真正的“刚需”群体,早在房价上涨时,就“上了车”。剩下的人群,对于房子的需求远远没有那么强烈,尤其是在房产市场显露疲软之后,越来越多的人开始选择观望。

  对于我们这些普通百姓来说,可以暂时松一口气了,毕竟房价在短时间内不会再出现太大的涨价趋势。但对于房企来说,却并不很友好了,甚至说很多房企会面临“生死存亡”之境也毫不过分。

  进入“存量时代”,房子肯定不好卖了,尽管有人表示自己身边的房价还没有降,甚至仍然在上升但这也只是“表面现象”。因为买房的人变得越来越少,房企硬撑着不降房价也只是在观望,看“房产税”“空置税”到底会不会出台。

  

  但从上层屡次透露出来的“房住不炒”信号,就算“房产税”“空置税”不出台,那么房价也不会再次回到“高速攀升”的时代。对于很多房企来说,这还是很危险的,因为很多房企自身存在着超高的“负债率”。

  房企自然也是明白这些,为了应付进入“存量市场”的冲击,很多房企都选择降价来“回笼资金”,也开始放缓了“拿地建楼盘”的速度,甚至开始了“去地产化”。

  说到这里不得不提及王健林,老王的2018全年都在“卖卖卖”,甚至宣布在2019年彻底脱离房地产行业,这其实很有“先见之明”,因为房产市场的“下行压力”要远比整个经济市场的压力都大。

  这并不意味着房企的“末日”到了,“转型”就成为了新的选择。像王健林那样“完全去地产”化并不适合所有人,毕竟老王手下几百座万达广场,收收租金就能美滋滋的过日子,而新的一条道路,就是“旧改市场”。

  “旧改市场”是一个很大的蛋糕,以深圳为例,根据深圳《城市更新十三五规划》,在2016至2021年期间,深圳预计推进规模为30平方公里、高达数万亿的用地更新,包括100个旧工业区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。

  除了深圳以外,各大城市也纷纷开始启动了“城市更新”战略,对于很多有实力的房企来说,这又将是一辆“奔向财富”的车。

  

  其实“城市更新”战略的出现,有好也有坏。尽管这么多年来,受房价上涨的影响,让无数人对房企怨声载道,但不能否认,他让社会的发展变得更加美好了,尤其是在城镇建设这方面。

  在此前,很多地方都是一片平房、臭水沟、菜市场扎堆聚集,对市容市貌的影响是很大的。而房企承包土地之后,把这些地方都规划成一个有一个的新世纪小区,这其实也是一个莫大的进步。

  我们不能忽视,这些“平房、臭水沟、菜市场”扎堆的现象依然存在,就存在于“老城区”之中,“旧改市场”的目标就是这些。把这些地方进行现代化改造后,对市容市貌的影响还是非常好的。这就是“旧改市场”“好”的一面。

  “坏”的一面也很明了,那就是这些被“旧改”的地方,房价势必会再次上涨。“坏”的直接,也“坏”的难以取舍。

  一方面是市容市貌,一方面是房价上涨,确实很难取舍,但不可否认,“旧改市场”将会成为房企的新目标。

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