2018年楼市经历火爆到冷静。转眼进入2019年，1月11日南充市区迎来了首场土地拍卖，与前几次土拍很多土地底价成交不同，本次土拍让楼市在这个寒冷的天气里沸腾，其中南门坝片区地块不负众望，被科华地产以838万/亩摘下，产生了南充新地王。本期我们来聊聊它的前世今生，它为何会成为新的地王。
地王位于顺庆区桑园路，即原川北农产品批发市场片区。很多老南充人都知道，顺庆区拥有很多专业市场，贸易繁荣，为经济发展提供了有力保障。而这个川北农产品批发市场位于顺庆、高坪，嘉陵3区交汇处，位置好(如今位置更好)，产品辐射20多个市(县)以及重庆、山东等十几个省、直辖市。该市场在2000年成为南充市十大专业市场，2001年被确定为农业部定 点市场，在2007年市场跻入全国50强。
那时的市场车水马龙，拥挤不堪，南来北往的进货车、买菜的居民，挤作一团。而附近又是在建房产，尘土飞扬，环境极差。市场内，只见垃圾遍地，一般由摊主收摊时才会清理。在几处禁停标志前，一些车辆照停不误。
显然在2009年南门坝启动大规模拆迁改造后，这个市场明显不符合这个南门坝片区未来的规划。2012年在潆华工业园区重新开工新建川北农产品批发市场，两年之后原市场迁入，桑园路川北农产品市场关闭，但一直没有拆迁，直到最近。
多年之后，如今的南门坝已经不再是遍地的棚户区，这里修建了以蓝光·香江国际为代表的多个大型高档住宅小区，还拥有大润发等大型超市以及1227商业街等，提升了城市功能，打破了以往南充人消费只在五星花园周围的习惯。
南门坝，这个当年最大的“城中村”，仅用几年时间就实现了“华丽转身”，成为了现代南充的一张靓丽的城市名片。
上图红色部分为本次出让地块，该位置优越，附近各项配套成熟，交通便利，通达市辖三区都很方便，是目前城区内不可多得的地块。
该地块起拍价即564万/亩，已经是非常高的价格，但在拍卖过程中，鸿升一口价直接喊到760万/亩，语惊四座，后续议价中，再次一口喊到800万/亩。但进入拍卖后期，竞争主要集中在泰达与渠县禾润（科华地产）之间，最终，渠县禾润（科华地产）以838万/亩的高价拿下该地块！
该地块面积共30.4305亩，容 积 率：≤3.0，楼面价达到了4190元/㎡，较高的楼面价及容积率，未来科华地产或将在这里打造高层为主或全高层的项目。
昔日城中村已不再，现如今南门坝已经成为南充最具代表性的片区之一，成为现代化新城和南充一张新的城市名片。希望科华地产能够为该片区打造出高品质产品，新晋地王将来如何，我们拭目以待！
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