新政策 从这几个试点城市就可以看出楼市的发展了

在去年房住不炒的政策之下，很多调控政策都接连出场实施，而1月17号又出现了重大的一个消息，这表示房地产市场迎来了新的变化！

根据中央人民广播电台报道：中国自然资源局已经同意在福州，南昌，青岛，海口和贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案；再加上之前审批的13个城市，目前中国已经有18个城市已经同意集体将建设用地建设租赁住房的试点，这18个城市分别是上海，北京，南京，沈阳，杭州，厦门，合肥，郑州，武汉，广州，佛山，成都，福州，南昌，青岛，贵阳，海口，肇庆。

在中国，根据相关规定，将土地的类型分为的集体建设用地和城市建设用地两种，前者属于集体所有，后者属于国家拥有；集体建设用地一般是不可以直接建设开发的，以前由集体土地变成城镇建设用地，基本上都是要经过政府征地然后把土地性质转变再出售，像我们比较熟悉的小产权房，就是违规在集体用地上建设的，所以小产权房不允许上市交易，就连房产证都没有，现在中国的城市建设用地已经进入市场交易阶段，它的用途也包括了居住用地，公共设施用地，工业用地等很多用途，地方政府的国土资源局会对城市的每一个城市建设用地进行招标，拍卖，挂牌等方式来进行交易。地方财政把集体用地得土地性质改成城市建设用地的土地性质之后，带来的收入是属于地方政府的，地方政府靠卖地的收入把城市建设的繁华和美好，但是这样也引发了一些新的问题那就是高昂的房价让后面要买房的人望之却步，要是房价一直以这样的速度涨下去的话，那一个城市的人才肯定会慢慢的流失，针对这种情况有什么办法能防止人才流失吗？最有效的办法就是把房价降下来，可是房价降下来的话又会带来新的问题，比如说随着房价的下跌很多之前在高价位买房子的人可能就会断供，房价跌的越多，断供的人可能也会越多，这样的话作为负责贷款方的银行压力就会极大，而银行的压力也会对地方政政府造成影响，所以选择房价下降的这个方式来留住人才存在很大的问题，估计不会让房价降下来，但是这价格不降的话又想要留住人才，这就存在一些矛盾地方，于是在这种环境下集体所有的住宅就出现了。

很多要买房子的人都知道，一个房子价格的高低主要还是看开发商拿地的这个楼面价高低，同样的一个房子在上海，北京他就价值上千万，可是在三四线城市的话价格也就几十万不到100万，同样都是一个房子，但是为什么价格就会差这么多呢。最重要的原因就是大城市的需求比较大，买房的人很多，于是土地价格就被哄抬上去了，以前房价上涨的时候有些人觉得之前的几波房价上涨并没有让农民得到什么好处，这就好比股市里面不同行业的股票，不同行业周期不同从在现涨和滞涨的这种状况，而农民手里的股票就是属于滞涨的，这次的福利就像是给还没买房的人和之前没有享受到房价上涨福利的农民一个补偿。

这次试点最受瞩目的就是，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以采用联营，入股等形式不用再经过国家征地的这个环节，甚至连开发商这个环节都可以省去了，然后直接进入市场，这对没买房的人来说绝对是一个好消息。

集体建筑用地相比城市建筑用地成本是大幅度下降的，像上海，北京这样的城市他们房价的成本差不多有70%左右都是因为土地的成本，然后再加上开发的成本，最后就构成的上市后的价格，而现在拥集体建设用地来建房子，肯定会对未来的租金价格和房价产生巨大的影响，对于没有买到房子的人来说可以，有机会能租到低于市场价的房子，而对于地方政府来说就能把它当做吸引和挽留人才的一个方式，也可以通过这个手段来达到制止房价飞快上涨的目的，对于农民来说等于多了一个利好，不管是自己盖自己住还是通过参股的方式把土地承包出去，都可以通过房子带来一些收入从这里可以看出国家建立租售并举得住房体系坚决，这种政侧涉及到的城市将会越来越多，比如说像目前已经有18个城市开始试点运行该政策了，以后房地产行业暴利的时代就会过去，然后变成租售并举和城乡融合发展。

很多城市正在积极的加入进来，到目前为止主动批复可以将集体建设用地建设租赁租房的18个城市一二三四线城市都有，以后也会有越来越多的城市变成这样，以后集体用地建设租赁住房很有可能会成为地方政府调控房地产市场的一个种手段，未来在城市人口规模大，人口流动大的城市和房价上涨过快的城市，都很有可能通过租赁市场来抑制房价，像这一次新加入的五个城市在去年都是上涨比较明显的城市。

有些人看的这次试点的18个城市中。发现没有深圳就有些想不通，正常来说深圳不管是人口规模还是人口流动都应该算得上是其中的佼佼者，但是为什么没有出现在这个18个城市里面呢？深圳没出现在这次试点的城市里面主要有两个原因一个是因为深圳本身能够用来建社房子的土地相比于其他城市来说要少很多，另一个方面就是深圳很多的城中村，农民房的存在让深圳的租房价格相比北京，上海，这几个城市来说低一些，所以才没有列入其中吧！

希望以后能一直坚持“房住不炒”的政策，不要给那些投机的人扰乱市场的机会，让刚需的人能多看到一些希望！