股价暴跌9成，2019年远离买排行榜的房地产企业！

1月17日呈现数家房企股价暴跌90%

而这家房企恰好是之前被易居等房地产排行榜列为涨幅第一，上涨10倍的企业。最后解释是不同企业主体。最新的出售数据是非上市公司数据。

资本市场变化，随着房地产行业的调控，越来越多的企业在寻觅资本东西，而关于房地产企业融资来说，如果是上市，自然比非上市公司要多许多融资或许性。

这种情况下许多企业开始拼命上市。而在上市过程中，部分企业利用了行业排行榜的虚假数据

大部分股价暴跌企业都是因为资金链安全问题，或者是因为融资呈现问题，或者是因为大股东质押过高。

2019虽然当下市场数据看，大型房地产企业融资压力有所缓解，因为降准带来的整体资金成本也保持了平稳，但因为过度扩张，中小型房企将是未来市场最大的危险。

杠杆比例过高，在市场逐渐杠杆平稳的趋势下，出售放缓，很容易呈现债务违约等问题。现在看，关于房地产企业，2017-2018年排行榜突然上升的企业，都有非常大的资金链压力

最重要的一点，千万千万不要买2018-2019年出售排行榜名突然上升的房企，尽量不要买出售额涨幅超过50%的房企房产，因为有几个原因。

1：大部分都是买假排名包装融资，资金链非常严重，比方经常说有万亿货值的拿地飞虎队。最近2年要警惕浙系房企，过去疯狂的闽系最近都低调了许多。

2：规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会呈现，昨日现已呈现房企总部天花板落地伤人事件。

3：在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。

房地产排行榜造假现已明码标价，多的上千万，少的几百万。

首先：排行榜数据造假现已是揭露的密布，从房地产市场的出售排行榜看，与事后的企业官方数据，距离少的几十亿，多的几百亿。呈现这种巨大距离而且事后榜单也不修改，除了发布榜单企业的不专业或许性以外，基本距离悬殊的企业都和发布榜单组织有战略合作。

这种情况下，关于市场来说，不仅仅影响了资本市场对房地产的判断。关于购房者来说，也会被误导，很或许买到资金链非常严重的开发商房产。

其次：从排行榜过错数量看，最近几年明显上涨，而这基本都和最近资本市场的融资难度有联系。当下资本市场资金收紧，为了下降危险，都要求融资的房企是百强甚至50强、30强，这种情况下，也推动了榜单造假的利益链条。

第三：在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。

2018年，共有338只债券取消或间断发行，涉及金额高达2161.79亿元，其中共有52家上市公司取消或间断了58笔信用债（企业债、公司债、中票、短融）发行，合计涉及金额384.5亿元。

从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等途径还有或许继续收紧。最近虽然部分缓解，但只有龙头房企相对较好，而关于中小型高杠杆房企来说，冬天才杠杆开始。