韩国住宅担保贷款利率持续走高引发关注

最新的统计数据显示，韩国住宅担保贷款利率即将突破5%。发挥主要贷款利率风向标作用的cofix利率在日前4年来首次突破2%。由于变动利率贷款的人的利息负担增加，有可能导致不良贷款的增加。

还有人担心说，虽然贷款买房，但由于利息负担，陷入贫困生活的所谓“购房穷人”的人群规模将进一步增加。随着今年房地产价格将下跌的预测的出现，“house poor”的忧虑正在进一步加深。这有可能成为超过1500兆韩元的家庭负债的“定时炸弹”。

据金融圈16日称，kb国民、新韩、友利、nh农协等商业银行从当天开始同时上调了主要贷款的利率。这是受前一天COFIX利率上调的影响。

以余额为准，与cofix相关的住房贷款利率将分别上涨0.04%p。kb国民银行的利率将上涨到3.36~4.86%，新韩银行将上涨到3.29~4.64%，nh农协银行将上涨到2.93~4.55%，友利银行将上涨到3.39~4.39%。新标准cofix联动股的利率将上升0.8%p。

国民银行、新韩银行、农协银行、友利银行将分别上涨3.26~4.76%、3.39~4.74%、2.98~4.60%、3.44~4.44%。联动金融债券利息的keb hana银行的主要负责贷款利率将维持在2.961~4.161%。

前一日公布的高利率创下了4年来的最高水平。以新规定处理金额为准，cofix自2015年1月(2.08%)以后，46个月来首次达到最高水平。以余额为准，cofix为1.99%，上涨了0.04%p。这也是2015年8月创下2.03%后39个月来的最高纪录。

随着利率的节节攀升，超过1500万亿韩元的国内家庭负债亮起了警告灯。据韩国银行透露，以去年第三季度末为准，家庭信用余额达1514.4万亿韩元。被认为是家庭负债增加的原因之一的银行圈的住宅担保贷款的规模在去年年末达到了827万6000亿韩元。以变动利率进行贷款时，就会立即反映出利率上调，因此每月要偿还的利息负担也会增加。

这就是大众对多重债务、低收入、低信用者等脆弱贷款者无力偿还，导致对不良贷款不断增加的担忧担忧不断加重的原因。

虽然负债购置了房子，但是因利息负担而苦恼的“租house poor”们的苦恼变得更大。随着房地产市场的低迷，甚至有人预测今年房价会下跌。kb经营研究所发表的《2019 kb房地产报告书》显示，70.5%的房地产市场专家预测，今年全国房屋买卖价格将下跌。也就是说，虽然期待房价上涨而选择贷款买房，但房地产价格下跌会加重利息负担。

因此有人担心，由于无法偿还贷款利息，出现紧急出售房屋，房价有可能进一步下跌。

但也有意见认为，随着此次利率上调，“house poor”将会增加的预测还为时过早。汉城大学经济学系教授金尚凤（音译）表示:“住房担保贷款由于其担保性质，此次上调利率不会有太大幅增加。”