内环内靠近新天地、老西门附近还隐藏了一个不为人知的新房！

如今的房产市场，对于没有回款压力的房企来说，能拖则拖，尤其是市区地段，不愁开盘卖不出去。

最近，金老板在房产群内看到一个全新项目，位于上海内环内，如此地段知道该盘的人真是少之又少。

该盘外立面都已经建设完成，但至今连楼板名都没有，只能在施工铭牌上看到工程名称：五坊园三期，真是“低调的奢华”，有内环。

项目的确是含着金汤匙出生的，地段太好了。

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该盘位于内环黄浦区老西门板块，临近新天地、豫园、老西门，距人民广场也只有3站地铁的距离。

靠近主干道河南南路陆家浜路口，若开车经过，能够清晰分辨出远处的全新高楼。

目前项目尚未启动宣传，围挡也没有项目名称，只有开发商信息，为上海南房（集团）有限公司。

该盘在河南南路上疑似有售楼处，只是外围已全部围起，无法进入内部。

项目因靠近两条城市干道，自驾车到往任何地方都十分方便。与此同时，在项目的西侧约600米，还有轨交8、9号线陆家浜路站，交通可是非常优越。

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据周边中介介绍称：项目推出的户型为117平2房、147、175平3房，全毛坯房。金老板就想问问，都这样的地段了，怎么还能做出毛坯房？

从实地走访来看，该盘由4幢高层公寓组成，南北各分布两幢楼，栋距看上去比较开阔，小区中央应该是景观绿化，占地面积不小。

2018年老西门板块开盘的项目如泛海国际住区、复兴珑御、中海建国里全部都是精装房；新天地还有大名鼎鼎的翠湖天地，而该盘却是毛坯房，历史在倒退吗？

对比项目周边2018年新房开盘价格，泛海国际住区均价12.2万、复兴珑御12.5万、中海建国里13.2万，若以该盘毛坯房来看，价格或许不会比上述三盘贵。

再对比周边二手房，与之相邻的明日星城二手房，目前挂牌价约8.6万/平，试想该盘若上市能有多少均价？

明日星城实景图、价格信息

值得一提的是，五坊园三期与黄浦其他几个入市项目相比，面积段占有很大优势，以中小户型为主，比较稀缺，尤其是117平2房户型，该户型在板块内的新房市场几乎空白，可填补板块内刚改客群需求，比较符合老百姓的消费所需。

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项目所在区位确实非常不错，项目附近小区的底商已经非常成熟，日常生活均可满足。

轨交8、9号线陆家浜路站上盖新邻生活站

在轨交8、9号线陆家浜路站上盖，还有新邻生活站商场，超市、餐饮、教育等等均已覆盖。

若再需要高端或小资消费，可前往不远处的新天地、人民广场、南京路、淮海路等商圈，距离都在3公里范围内。

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小道消息，该盘与旁边的明日星城有一定关系，明日星城一期、二期就是五坊园一期、二期，也就是说，五坊园三期是明日星城的又一新品，不知道该盘届时开盘会否沿用之前的名字。

围挡拦起来的为储备用地

另外，金老板在实地走访时发现，在该项目正北面，还有一幅储备用地，目前土地已经平整，但具体是什么类型尚未知晓。

项目具体何时取证、认筹及开盘，目前还未知，如果你有什么爆料，欢迎进群，我们一起讨论。

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