高房价的三个支撑点,专家说了一个:五亿人还没房!

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  最近两年来,随着调控方针的逐渐加码,楼市在2018年上半年开始走下坡路,直至如今的隆冬,这让不少人都失望的认为我国楼市现已不行了,万科的“活下去”更是成为了一个无奈的梗,可是如果楼市不行了,那为什么房价仍是居高不下不见跌落呢?高房价的支撑点到底在哪呢?

  

  我国城市和小城镇变革开展中心理事长李铁近日就曾明确表明:现在并不应该打压房地产行业,并且我国的城镇化进场才刚刚过半,房地产市场还有巨大的潜力,在未来,我国将有5亿人要解决住房问题。

  暂且不管这位专家的观点是否合理,可是他却说出了其间一个高房价的支撑点:人口。

  随着城镇化的脚步,未来的人口活动趋势必然是流向城市的。虽然有报道称我国将在2030年迎来人口负增长,可是我国十几亿的人口基数仍旧巨大。因而这位专家说的未来我国还有五亿人口无房是有依据的,这也是现在和将来高房价的一个重要支撑点。

  

  高房价的第二个支撑点:高速开展的经济。首先,经济的高速开展,会运用钱银超发刺激经济这一方法,钱银超发,那么房价自然就变高;另外,经济的开展使得居民收人增加,再带动房地产市场的开展,两者结合,就会出现“房价上涨”这种经济开展的带来的结果。

  高房价的第三个支撑点:房产的稳定性。这儿的稳定性对应于两个方面,一个是银行,一个是地方政府。在银行众多事务当中,房贷和房产抵押无疑是最受银行欢迎的事务了,收益(利息)还不错;然后土地出让是大部分地方政府的重要财政来源,城市的不断开展肯定需要更多的投入,因而地价上涨,随后便是房价的上涨。

  

  以上三个因素,不仅仅是高房价的支撑点,也是房价不会跌落的支撑点,虽然当时政府对于房价是求稳的,可是刚需们也应该知道高房价是不会跌落这个事实,换而言之,观望现已没有了多少含义。

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