内房股千亿市值蒸发,一场佳源国际大跌80%引发的惨案

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  图片来源:摄图网

  1月17日,恒指收跌逾0.5%,27000点得而复失。但对于不少投资者来说,绝对是一场噩梦。

  临近港股收盘,多只个股闪崩。

  佳源国际控股大跌80%,仁天科技控股跌73%,弘达金融控股跌68%,阳光100中国跌幅64%。

  

  其中,佳源国际控股午后遭清仓式抛售,大跌逾80%,市值蒸发约260亿港元尤其受到市场关注。

  

  港股内房股普跌 市值蒸发超过1200亿港元

  佳源国际控股闪崩也带动了港股中多只内房股下跌。

  碧桂园领跌蓝筹;融创中国2.65%;阳光100中国跌65%;国瑞置业跌21%。

  

  根据《每日经济新闻》记者的测算,今日港股地产板块整体市值蒸发超过1200亿港元。

  

  佳源国际控股为何大跌?

  据彭博,佳源国际控股的4亿美元12%的2020年到期债券下跌,创出历史最低水平;此外佳源国际控股今天有3.5亿美元债券到期。佳源国际控股发言人表示,公司无法立即就市场走势置评。

  

  最近消息,据香港经济通报道,佳源国际3.5亿美元票据确认已偿还全数款项,佳源创盛控股集团还取消发行基础规模2.5亿元的超短融,因融资需求变化。

  此前,佳源国际控股公布2018年销售简报,2018年12月,该集团合同销售金额约21.525亿元人民币,同比减少31%,合同销售面积约13.95万平方米,及合同销售均价约15429元/平方米。截至2018年12月31日止12个月,该集团合同销售金额约201.804亿元,同比增长94.6%,合同销售面积约178.7万平方米,及合同销售均价约11292元/平方米。

  此外,港交所披露易显示,佳源国际控股在2018年12月19日和12月20日分别获Mingyuan Group Investment Limited增持180000 股和160000股,每股平均价13.0277港元和 13.1268港元。

  有媒体报道,1月初,新浪乐居发布的2018中国百强房企销售增幅排行榜中,佳源集团以1005.43%的销售增幅登上排行榜的霸主位置。销售额以宇宙未闻的速度增长,让本在行业内不知名的房企佳源陷入舆论质疑。随后佳源集团声明称,佳源集团与佳源国际主体完全不一致,机构混淆了佳源集团与佳源国际两个统计主体,误将佳源国际2017年的相关数据当做佳源集团的销售数据。实际情况是佳源集团2017年销售额实际增幅72.2%。相关文章链接:销售额从79.2亿到逼近“千亿”仅用了一年 这家年增长1005%房企遭公开质疑

  根据港交所披露,目前佳源国际控股的大股东即其董事会主席沈天晴,持股57.65%。此外,中央汇金和建设银行联合共持有25.25%佳源股权。

  内房股大跌的思考:2019年为偿债高峰

  文涛宏观债券研究在中信建投14日的研究报告中指出,存续房地产债到期偿还高峰在2021年,但若考虑回售条款,2019年房地产债偿还压力最大。未来5年房地产债到期偿还压力逐步抬升,2021年为高峰,2019-2022年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。从季度来看,2021Q3房地产到期偿还量最高,为2339.26亿元,其次为2021Q1的2061.87亿元,2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。

  2019年为房地产债偿还压力高峰。其中,3季度房地产债到期压力最大,达到1133.24亿元,而1季度有840.38亿元的债券可回售,因此加上回售规模后1季度为2019年房地产债偿还压力高峰,达到2263.09亿元。

  

  除了偿债压力之外,从近段时间的楼市来看,降价销售房产的新闻在最近也多次成为市场焦点。

  1月12日晚间,上市公司上海三毛晚间公告,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。值得注意的是,上海三毛的这两套房子,位于深圳市房价最贵的南山区,并且处于南山区的中心地段。

  此前,《南华早报》引述一份正式文件报道称,一位买家放弃在香港山顶购买豪宅,并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。2018年12月31日,这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋,但之后选择中止交易。

  近日,香港首富、长和系资深顾问李嘉诚也被媒体问及对香港楼市的看法,他建议“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。

  
每日经济新闻

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