上海发展已经太过成熟,各个区的交通都被地铁串联,往来已经非常方便。
比如最早开发的松江区,9号线早在10年前就已通车,如今想要在地铁口旁买到新房,确实不容易了,我们可以对比一组数据:
2018全年松江区所开盘项目有20余盘,再看各个项目分部在地铁的距离,只有金地自在城项目位于泗泾地铁站旁,约300米左右,其余项目距离9号线地铁站都有一定距离。
因此想在松江区置业的购房者,买在地铁口处的房子显然很难。
不过,仔细寻找,还是能够找到的。
宝地佘山1号
位于佘山地铁口
真正地铁房
宝地佘山1号效果图
Part.1
我们来看地图,项目正位于9号线佘山地铁口,出地铁站即进入小区,对比目前松江区其余新房项目来说,无一能比,这是宝地佘山1号在地铁通行上的极大优势。
再看佘山站点的特殊性。
我们都知道,佘山站的“邻居”泗泾,已成为了上海客流量排名前三的站点,限流已成为常态。
然而佘山站却是松江区的节点站,在早高峰期间,会有佘山站的始发车进入市区,那么居住在佘山站附近的居民就可以不用像泗泾、九亭站一样,挤在拥挤的地铁里,上车难度大大降低,如果你的动作再快一些,没准还能够找到座位。
此外,佘山站点除了附近的常住居民出行外,也有来自全国各地的游客前往佘山游玩,这样必须要在佘山站下车,然后再前往佘山旅游区。因此,该站点会聚拢大量人流,进而带动周边消费以及发展,最终导向当地房产市场。
总之宝地佘山1号位于地铁口的优势无疑是最亮眼的,出行上具有绝对优势。
不过我们也知道,9号线佘山站是地上行驶,而项目西侧的房源又临近9号线高架,难免会有地铁通行时的噪音污染,因此该项目在设计时就已充分考虑到这点,仅从这点也能够看出,项目对品质要求还是极高的。
Part.2
首先,对外宝地佘山1号已与申通地铁沟通安装隔音板,目前已完成签署隔音防护板合同,并已支付相关款项,预计于项目一期交付前完成施工工程。
其次对内,为了噪音降到最低,项目采用了造价相对较高的LOW-E双层中空隔音玻璃,这种玻璃具有隔音、节能等作用,通常应用于写字楼内,足可见项目对品质的要求。
项目为精装交付,配备中央空调,厨卫也都是一线品牌,如博世的油烟机、灶具,摩恩的水槽、龙头,TOTO的卫浴等等。
更大看点则是项目采用了相对较小的面积段,使得刚需客更容易上车。
户型分别有80平2房、90平3房、98平3房两卫,且都是一梯两户设计,得房率有一定的保证。如今在松江区能够看到80平的小户型,除了小昆山的路劲佘山院子外,基本没有新房项目了。
80平2房户型▲
90平3房户型▲
98平3房2卫▲
如果以2018年金地自在城玺湾开盘时的4.1万/平均价来算,买到这里80平2房总价只需300万上下,确实属于上车盘,再加上项目位于地铁口,很适合刚需族。
项目实景图
基于此,刚需客买到该项目,加上精装交付,基本上交付后就可拎包入住。如果前往项目现场,你会发现,外立面都已成形,目前正在做绿化,交房时间预计在今年12月,等待时间也相对较短。
Part.3
来过佘山都能看到,目前佘山地铁站周边还没有形成足够成熟的商业氛围,我们能够看到的也都是马路两旁的沿街底商,很接地气儿,也符合日常消费所需,但在品质与能级上,佘山的配套设施还差一截。
宝地佘山1号除了70年的住宅外,在旁边还有一处4万方的大型商业体,目前工地已经破土动工,正位于住宅地块的南面。
宝地4万方商业项目▲
若此处商业建成后,将会聚拢当地居民、外来游客前来购物或消费,也将成为佘山地铁站周边的商业中心。
大型商业若保持一定品质,一定是自持,宝地这块商业体也不例外,全部由宝地地产自持。未来的商业业态将有大型商超、影院、餐饮、健身房等设施,与周边接地气儿的沿街底商形成互补,在佘山将形成为你低端,我高端;你分散,我集中的商业格局。
Part.4
如今我们买房,除了户型、地段、交通外,另一方面要考虑的是其周边环境,市区由于已基本开发完成,几乎没有大块土地来打造公园、绿化等设施。而宝地佘山1号旁则有着与市区、或与其他郊区不同的环境,背靠上海唯一一座山峰——佘山。
都知道,佘山脚下附近的高端别墅群早已上亿,除了品质外,多出来的溢价就是不可复制的生态资源,这就是佘山,如同上海的黄浦江一样,非常稀缺。
如今佘山已被开发出众多游览项目,如欢乐谷、辰山植物园,还有最近比较火热的世茂深坑酒店等。有着如此的环境,对宝地佘山1号项目来说也是一大加分项。
项目所处区位的客群除了本地客以外,另外的客群一定是轨交走向所带来的,就如宝地佘山1号位于9号线旁,不妨考虑这里置业,如果你恰巧在七宝、漕河泾、徐家汇等地工作,又负担不起同区位的高昂房价,那么这里很适合你,毕竟总价300万出头就能安家上海。
项目月底拿证,即将启动认筹,如果你想要更深度的了解项目,欢迎搜索我们的易眼看房wx公众号,备注“佘山”,我们可以给你拉进宝地专属报名通道群。
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