2019年1月17日,在绿地控股集团新春媒体见面会上,董事长张玉良就利润率情况、上海及环沪城市布局以及长租公寓项目发展等方面回答了网易房产的提问。他表示绿地2018年房地产销售利润率保持在15%-17%。而对于上海、北京等地的房地产市场,绿地的住宅项目受到政策的影响有所减量,但仍然会在写字楼等持有经营项目方面加大投入。
以下为采访问答实录:
网易房产:绿地2018年大基建利润总额增幅超过50%,那么整个房地产业务的利润率情况如何?
张玉良:我们大基建2018年的总利润33亿元,销售利润不高,但净资产回报率15%。而整个房地产(业务)利润率,销售利润率在15—17%,同时整个企业的净资产是排名行业前三位的,不能简单地从销售利润率来判断。
网易房产:绿地一直是以上海为大本营,但今年主要售卖的都是存量项目,明年在上海及环沪城市的布局是如何考量的?
张玉良:上海和北京的市场其实没有太多的机会,因为限价的关系(没有多少利润),因此会减量,但我们在经营持有方面会增长。住宅结构上项目是比较少了,但在溢出地区还是可以做,每家房地产企业(面临的情况)其实都是一样的。目前在总量上,绿地在上海地区的销售金额是第一的。
网易房产:绿地在12月时在上海启动了第一个长租公寓项目,未来这方面布局计划是怎样的?
张玉良:长租公寓方面,我认为要布局的话也主要在一线城市,只有人口增长快速且流动性大、房价比较高的地区可以做,比如说北上广深、杭州、南京等城市,有机会就做一点,不能符合市场回报的就不做。
(网易房产申°工作室 忻奇琪 发自上海)
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