龙光18.66亿斩获283亩旧改商住地 ,玉林中鼎抢滩兴宁东

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  2019年1月17日,南宁2019年第一次看到太阳!趁着好天气,市民中心拍卖大厅举行2018年第105、119期南宁土拍,揭牌兴宁区和经开区等2幅商住地块,共计约393.616亩。

  现场,有将近18家房企参与。就连久未露面的万科都报名参与了今天两幅地块的竞拍,同时还有中粮、金地、龙湖3家还未拿地的新房企也对此虎视眈眈。

  最终,兴宁区110.246亩商住地被玉林市浩景房地产开发有限公司(即中鼎地产)竞得,成交总价70557.4464万元(约为7.06亿元)成交楼面地价5333元/平方米;而备受瞩目的经开区283.37亩旧城改造地块则被龙光地产斩获,成交总价186608.6897万元(约为18.66亿元),总产权移交配建面积0平方米。

  龙光18.66亿斩获283亩旧改商住地 ,玉林中鼎抢滩兴宁东

  2019年1月17日土地出让结果公示

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  龙光斩获经开区“巨无霸”旧改地

  今天关注度最高的莫过于经开区283.37亩旧城改造地块,地块编号GC2018-127。

  该地块位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面,由5宗地组成。其中,土地用途为商住属性的A、D、F地块将采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”的方式挂牌出让;而商业属性的邻里中心和I地块将以挂牌方式出让。现场引来了中粮、合景、万科、龙光、中海等5家房企围猎。

  经过和万科的多番激烈搏杀,最终,龙光地产杀出重围,以总价186608.6897万元(约为18.66亿元)夺得经开区旧改商住地,总产权移交配建面积0平方米。这是龙光地产2019年继1月4日拿下城西47亩旧改商住地后的又一子,半月时间不到,可见其扩张势头之迅猛。

  龙光18.66亿斩获283亩旧改商住地 ,玉林中鼎抢滩兴宁东

  36号竞买人龙光现场成交信息图

  GC2018-127地块是凤凰纸业收储项目一期地块,有住宅、商业、商务金融办公、邻里中心等综合用途,可以预见未来或将会打造江南全新的大型综合体地产,带动江南区的发展。据悉,该地块周边有大都郡、松宇时代、隆源华府、南宁恒大城等楼盘,此外,南城百货、北京华联、江南万达等商业配套临近该地块。稍显不足的是,地块周边待开发地块较多,生活氛围不浓,但相信随着时间发展,待这些大牌房企项目逐步成型后,板块内将有较大程度的发展。

  龙光18.66亿斩获283亩旧改商住地 ,玉林中鼎抢滩兴宁东

  地块位置示意图

  地块档案

  地块编号:GC2018-127

  出让时间:2019年1月17日

  地块位置:南宁市经开区白沙大道南侧、星光大道西面

  总占地面积:188916.04平方米(283.37亩)

  出让方式:本期5宗出让地块作为一个整体出让。竞买人须同时取得5宗地块的竞买资格,同时对5宗地块进行有效报价;A/D/F地块采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”方式出让;所建商品住房销售均价(毛坯价)为7450元/平方米。

  A地块

  占地面积:25831.53平方米(38.747亩)

  土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

  主要规划设计条件:容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤60米。商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住。

  D地块

  占地面积:64527.32平方米(96.791亩)

  主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住。

  地块内配建一所18班幼儿园,不得毗邻西侧变电站;建筑面积≥3780㎡,用地面积≥6480㎡。幼儿园产权属政府所有,建成后无偿移交给教育部门安排使用。

  F地块

  占地面积:45940.83平方米(68.911亩)

  土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年

  主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。

  商务办公建筑占计容面积35%,商业建筑占计容面积3-5%,其余为居住。

  邻里中心地块

  占地面积:23453.02平方米(35.180亩)

  土地使用年限:批发零售用地40年、公共管理与公共服务用地50年

  主要规划设计条件:容积率>2.0且≤2.8,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高≤60米。商业建筑占计容面积40%。邻里中心地块内服务设施用房不属于商品房预售范围,可办理不动产首次登记后整体转让,不得分割销售,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

  I地块

  占地面积:29163.34平方米(43.745亩)

  土地使用年限:批发零售用地40年、商务金融用地40年

  主要规划设计条件:容积率>3.0且≤4.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米。商业建筑占计容面积15%-25%,其余为商务办公。

  其他建设要求:D地块外东侧需配建一所36班小学,产权属政府所有,建成后无偿移交给教育部门安排使用。

  

  房企档案

  龙光集团创立于1996年,总部位于中国深圳,是集房地产开发运营、交通投资建设、金融综合服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团,旗下龙光地产拥有房地产开发国家一级资质。克而瑞数据显示,2018年龙光地产全国销售权益金额887.8亿元,位居全国房企销售权益金额榜第23位;在广西南宁,凭借年度销售权益金额89.87亿元,登顶南宁房企销售权益金额榜。

  目前,龙光地产已布局广西南宁、柳州、桂林、防城港等热点城市。在南宁版图几乎覆盖主城区,开发项目包括龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光世纪、龙光玖珑湖、龙光玖誉湖、龙光玖誉府、龙光玖誉湾等,物业类型涵盖住宅、商业、公寓、商务办公、别墅等。

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  中鼎总价7.06亿元
成交兴宁东110亩低密商住地

  今天出让的两幅地块中,兴宁区地块则采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”的方式公开出让。

  96号竞买人中鼎地产以总价70557.4464万元(约为7.06亿元)拿下兴宁区110.246亩商住地,成交单价640万元/亩成交楼面地价5333元/平方米

  龙光18.66亿斩获283亩旧改商住地 ,玉林中鼎抢滩兴宁东

  96号竞买人中鼎地产现场举牌图

  GC2018-113地块位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东,用途为城镇住宅、批发零售用地,容积率>1.5且≤1.8,建筑密度≥20%且≤32%,绿地率≥35%,建筑限高≤18米。按规划要求,其新建商品住房的销售均价(毛坯价)为7367元/平方米,且地块内配套9班幼儿园1所。

  板块内有海普四季绿城、碧桂园雍璟台、叁仟悦、首创奥特莱斯等热门楼盘,发展前景可期。在教育资源方面,有三塘中心小学、兴宁区第一初级中学、南宁十四中三塘校区(规划)、九曲湾小学等,可满足项目业主小孩就学需求。值得一提的是,该地块容积率非常低,未来或将开发低密小高层精品住区。

  龙光18.66亿斩获283亩旧改商住地 ,玉林中鼎抢滩兴宁东

  地块位置示意图

  地块档案

  地块编号:GC2018-113

  地块位置:兴宁区那况路以北、昆岭路以东

  地块面积:73497.34平方米(折合110.246亩)

  出让方式:限房价、限最高地价,竞产权移交住房

  土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地

  土地使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年

  土地规划设计条件:容积率>1.5且≤1.8,建筑密度≥20%且≤32%,绿地率≥35%,建筑限高≤18米。地块配套9班幼儿园1处,设在用地蓝线外,地块东北侧规划为服务设施用地地块,按划拨方式供地。配套幼儿园与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付使用,在竣工验收3个月内,无偿移交所在县区人民政府、开发区管委会。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤3%,其余为城镇住宅。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-144)的规定执行。

  

  房企档案

  中鼎房地产开发股份有限公司成立于2004年,拥有房地产开发国家一级资质。主要以房地产开发建设为主营业务,兼营工程服务、建筑材料销售、房产销售、物业管理、餐饮咖啡、金融投资等其他业务。多年来,始终以“建好房、卖好房、管好房”为宗旨,以责任地产和绿色地产为己任,努力为党和政府分忧,让业主安居乐业。

  编辑 | 陈玉连

  完

   

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