聪明人为何从不买“动迁房”?专业人士吐露实情,不少人却不了解

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  现在这个年头里,房子寸土寸金,让很多人都望尘莫及,只要价格合适能买到房子,相信不少人也会动心,而有一种动迁房,就属于这种房子,也被称之为拆迁安置房,是因为城市的规划,或者所在土地遇到开发而进行拆迁,然后将被拆迁人安置居住的房子,那么聪明人为何从不买“动迁房”?专业人士吐露实情,不少人却不了解。

  

  一、动迁房的类别

  1、因市政工程使得居民的房子被拆,那么也会建设相应的商品房。

  2、因为房产公司需要开发而进行拆迁的房子,那么会将居民安排在与市场价相比,稍微偏中低价位的商品房里。

  

  二、聪明人不买动迁房的原因

  1、质量未必有保证

  这种房子的利润非常有限,而有些黑心开发商为了利益最大化,会做一些偷工减料的事情,那么质量可能就会存在一定的问题。若打算选购这种房子,也需要对房子上下进行检查一番,看有没有质量问题。

  

  2、居住舒适度较差

  一般住在这样的房子里,年轻人比较少,一般都是大爷大妈比较多,可能因为一些鸡毛蒜皮的事情就会起争执,而且也会将房子用于出租,那么居住人员也变得比较杂乱,素质也是参差不齐。另外这种小区,物业管理上也不会那么上心,广告漫天飞,到处都是牛皮癣也不会管,只会在自己的保安室里面坐着喝茶,也没有整齐的停车位划分线,管理也比较混乱,这对居住舒适度都有较大的影响,难怪聪明人不会买。

  

  3、结构设计不合理

  专业人士说,对于这种动迁房,往往在设计上也是按照“低配”来实施,比如楼间距不合理,消防设施不完善,户型设计不合理等等,而且绿化率也是非常低的,甚至也成为小区内大爷大妈的菜园。所以这些情况都是在购买前,要考察和考虑清楚的,避免影响生活质量。

  

  4、买卖风险较高

  如果这种动迁房没有相应的房产证,那么依据相关的规定,在5年内是不能将其转让的。专业人士表示,若打算先签订合同,再来办理产权转移的话,那么风险也比较高。比如这个房子因为特殊原因无法办证,或者中间等待时间太长,房价涨幅较大,那么出售方可能会反悔转卖他人,或者出售方自己深陷债务纠纷,被法院查封等等。

  

  听专业人士这么分析完,相信不少人也对这种房子有了更深层次的了解,这种房子要满5年才能进行买卖,所以不要只光顾着看价格,也应该了解它的弊端和风险。专业人士提醒,这种房子也要谨慎购买,需要综合多方面因素来考虑,将风险降至最低。

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