2019上海第一宗宅地成交价格“拦腰”一半租一半售

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  1月16日,上海2019年第一幅普通商品房地块成交,位于宝山工业园区的宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块上海中建八局投资发展有限公司以底价16.5亿元的价格竞得。

  

  该地块楼板价12165元/平。占地6.78万方,总建面13.57万方,住宅套数至少904套,地上建筑限高 50米。地块周边交通十分不便利,最近的地铁站是7号线的美兰湖地铁站,距离4.2公里,基本需要靠乘公交到达。周围地面道路也都是公路。距离上海市中心26公里。周围教育资源较为丰富,有许多的学校但也都在1公里以外。

  地块周边最近一次宅地成交为2017年8月28日,招商、万科以59.7亿元分食邻近本次地块的2宗宅地,楼板价分别为20364元/平和20069元/平,溢价率分别是1.83%、0.34%;另外世茂在2017年1月拿下罗泾更北面的住宅地块罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块,成交楼板价为23469元/平,溢价率57%,赶上了当年抢地热的“尾巴”,比今天成交地块价格高出了约1倍。

  本次成交宅地楼板价只有12165元/平!时隔一年,看上去地价降了近一半,出乎意料得便宜也有原因。

  该地块的出让要求中规定,用于租赁的房源面积不低于40%,而去年成交的2幅地块要求仅为15%。加上还有5%的保障性住房“交公”,实际开发商能售卖的只有全部建筑面积的一半多一些。提高宅地自持租赁住宅比例的要求,使得总体上地价下调,总价降低减轻了房企拿地的成本,但后续还需要兼顾运营对半开的租、售2种房源。

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