荔湾旧改大爆发！17条村！万科、保利、方圆……都来了

　　旧城改造，关系着未来城市发展方向。

　　近几年，广州掀起旧改浪潮。据悉，截止去年9月，广州已批城市更新项目1090个，改造面积达106.5平方公里，规模堪比3个越秀区。

　　在旧改的大趋势下，不少老旧城区的旧改项目也提上了日程，荔湾区更是开挂了一样。据不完全统计，荔湾现有17条村列入旧改，涉及的房企就有万科、保利、凯德、奥园、星河等！

　　那么现在各村旧改进展如何了呢？血拼妹带你看看。

　　大坦沙： 三村旧改稳步推进，凯德集团操刀

　　大坦沙是继沙面、二沙岛后，广州城心唯一可开发的宜居之岛。从2009年启动更新改造计划，大坦沙旧改已历时近10年。

　　它由拿过建筑界“奥斯卡奖”的凯德集团，引入新加坡“花园城市”理念，投资超500亿，，对全岛居住、交通、绿化、医疗、教育、商服、文化等设施进行全面改造，建成国际化花园岛屿。

　　大坦沙更新改造项目效果图

　　截止目前，大坦沙改造项目西郊村一期复建物业已完工，二期复建物业已动工，预计明年投入使用，三期复建物业正在办理规划用地报批手续；河沙村一期复建安置房计划年内动工；坦尾村控规调整方案正进行征询意见公示。

　　山村：

　　引入意向合作企业—新世界中国

　　山村，位于荔湾区芳村片区北中部，花地河以西、葵蓬涌以北，北临珠江，紧邻白鹅潭商务区，目前整个片区主要是茶叶批发市场。

　　2018年9月25日，经联社股东代表现场公开表决，荔湾区山村改造项目正式引入意向合作企业——新世界（中国）地产投资有限公司。

　　山村全村面积为203.65万平方米，面积相当于三分之一个广钢新城；本次改造面积为32.12万平方米，占全村面积的15.8%，改造主体系山村村集体经济组织，资金自筹。

　　五眼桥村： 公布片区规划调整

　　五眼桥片区地处荔湾区南片（原芳村地区）北部。西、南至广佛边界，北至珠江，东至塞坝涌，5号线贯穿而过，靠近滘口、坦尾地铁站，规划用地面积总计273.0公顷（4095亩）。

　　2018年9月28日广州市荔湾区人民政府公布了“荔湾五眼桥片区控制性详细规划”调整方案。

　　根据此前规划，五眼桥片区定位为荔湾南片北部水秀花香的宜居社区，以花卉交易为特色、社区服务为主要功能的综合片区。如今再次调整旨在推进白鹅潭中心商务区建设。

　　从规划图可以看到，片区东北部、南部规划大量居住用地。

　　茶滘村： 2个安置房项目开工建设

　　茶滘村位于荔湾区南片区，北邻白鹅潭经济圈核心区、南临广钢新城，由力诚集团操刀，目前旧改工程正在稳步推进中。

　　去年12月6日，茶滘村8a地块和16b地块两个安置房项目日前开工建设。

　　这也是茶滘村继16a地块与4号地块后新动工的两安置区项目，预计两至三年左右竣工。

　　葵蓬村：

　　引入意向合作企业—万科

　　葵蓬村位于花地河畔，占地1.75平方公里，约合175万平，是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目，由万科操刀。

　　去年8月，蓬葵村经济联社启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作，同意率高达92.8%

　　并且，葵蓬村还迅速对村内旧村改造基础数据调查、片区策划方案及邀请招标，进展神速。

　　东漖村： 二期安置房即将分配

　　东漖旧村西邻花地河，总占地面积约57万平米，规划计容总建筑面积约123万平方米，改造涉及约1800多户村民住宅，由保利操刀。

　　据悉，该村的复建一期安置房已于2017年交楼；去年12月6日，东漖新村复建二期安置房样板间正式对外开放，为A4栋-A10栋（共7栋），共有1197套，预计过年前交楼； 三期工程已动工。

　　海北村： 引入深圳勤城达， 改造测量工作已展开

　　去年12月7日，荔湾区海龙街海北经济联合社举行了合作意向企业表决工作，全体股东85人，到场的84人100%同意选择深圳勤诚达集团有限公司，作为旧村更新合作改造项目合作意向企业。

　　目前海北村正在开展改造测量工作，工商企业指派专人入户实测物业和收集相关资料。

　　据悉，在开展基础数据调查、入户详查、勘测定界、片区策划和实施方案编制工作时，会同步形成拆迁补偿安置方案，之后会再次征求村民意见按照程序进行表决。

　　鹤洞村： 旧改方案明确，

　　方圆已经取得政府审批

　　鹤洞村位于广佛线鹤洞站附近，地处广钢新城板块、属于“白鹅潭商圈”核心范围。

　　方圆集团已在2018年年初获得政府审批，成为鹤洞村旧改合作企业。

　　2018年12月18日，荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知，并于同日揭牌鹤洞村更新改造项目临时展厅&议事厅。

　　西塱村： 旧改方案将进入编制

　　西塱村位于荔湾区西南部，临近花地大道南，毗邻广钢新城，又靠近地铁1号线西塱站，地段上乘，周边楼盘云集。

　　2018年8月26日，荔湾西塱村启动了旧村改造意愿表决工作，同意表决改造率为86.19%。

　　目前旧改方案将进入编制，这意味西塱村旧改进入实质阶段。

　　沙洛村： 控制性详细规划公示

　　沙洛片区位于荔湾东南角，规划范围西至东沙大道，东至珠江，北至环翠北路，南至三支香水道，深化地块面积为63.7公顷。

　　2018年12月6日，沙洛片区控制性详细规划公示。

　　文件中显示，传闻已久的黄沙水产市场搬迁选址用地进一步明确，将位于沙洛片区的南端、紧邻三支香水道的一线江景地段。

　　另外，未来周边将有地铁10号线的东沙地铁站，重点增加了医疗配套服务设施用地，还将为水产市场配套建设约300个泊位的停车场。

　　龙溪村： 控制性详细规划公示

　　龙溪村位于荔湾区的西南面，靠近龙溪大道和佛山一环，与佛山南海遥望相隔。

　　2018年12月1日龙溪村表决结果出炉，全村14个经济社、3920人参与了本次投票，99%同意通过旧改。

　　目前，龙溪村正编制方案，后期将对拆迁补偿安置方案进行表决。

　　值得一提的是，有消息透露深圳星河控股或将参与介入龙溪村旧改，但目前还没有最终确定消息。

　　东塱村： 引入合作意向企业-奥园集团

　　东塱村位于芳村东南部，东近广船板块、珠江，南邻南漖村、沙洛村，西临西塱村，北至广钢居住区，旧改面积约59.02万平方米。

　　2018年11月13日，东塱村与奥园集团签订了合作意向协议，现正按照城中村改造程序，推进后续工作。

　　目前，东塱村改造的初步方案已出炉。

　　未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中，正在推进后续工作中。

　　海中村： 旧改全面展开

　　海中村位于荔湾区芳村的南部，属于广佛交界地段，占地265万平方米。

　　2018年12月5、6日，海中村就旧村改造意愿表决投票，以高达95.21%同意率进行改造。

　　2018年12月10日，荔湾政府挂出一条关于推进海中村旧村改造的动态，表明海中村旧改即将全面展开。

　　海南村： 进行改造方案编制

　　海南村紧挨花地大道南，靠近广州环城高速。

　　2018年8月15日-17日，海南村进行旧村改造意愿表决，同意率高达95.7%。

　　目前，该村正在进行改造方案编制。

　　南漖村： 99.7%同意改造

　　南漖村位于荔湾南部，西临花地河，东靠沙洛村，北至荷景路。

　　2018年12月13至15日，南漖村进行了旧村改造意向投票，最终同意率高达99.7%。

　　早在2018年8月10日，国规委挂出南漖村改造规划，将对片区人居环境以及周边创新产业进行升级。

　　花地村： 公布拆迁补偿方案

　　位于白鹅潭核心区域的花地村，主要由新隆沙和陆居路两大单元组成。

　　随着白鹅潭建设提速，片区征拆工作也在加速。

　　去年12月初，新隆沙单元发布征收补偿方案，被征收人最多可分得34300元/平：大征17宗地！新隆沙补偿方案出炉！最高补34300元/平+保留学位！

　　目前，新隆沙项目首期拟出让的5个地块动迁工作已基本完成，完成拆迁近九成。

　　按照规划，新隆沙片区释放的地块将主要用作商业商务用地，打造白鹅潭核心商务区。

　　增滘村： 申请改造纳入正式改造计划

　　增滘村位于荔湾区西部，靠近广州环城高速，距佛山中心城区约12公里。

　　2018年10月20日，增滘村高票通过旧改意愿表决。

　　目前在向区府申请改造纳入正式改造计划，其后进入全面改造方案编制阶段。

　　总结

　　近年来，荔湾在白鹅潭等产业平台、交通设施等建设方面一直在发力，其中在旧城区改造方面不断提出新想法新计划。

　　另在2018年初，面对市人大代表对芳村南部未来提出的担忧，广州市人大代表、荔湾区委书记危伟汉就高调官宣荔湾未来的发展：“你们放心，我们一直在悄悄干，三年见分晓。”！

　　看荔湾如今如火如荼地旧改，3年，也许真的可以看到一个崭新的荔湾！

　　小编题外话

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