等了又等 大虹桥核心区终于有新盘要来啦！

　　随着这几年长三角一体化以及大虹桥商务区的大力建设，大虹桥已然成为了很多购房者和开发商关注的焦点。而从2009年大虹桥的规划正式提出，再到2010年虹桥火车站正式启用，再到如今，大虹桥商务区的发展也是大家有目共睹的。

　　繁忙的大虹桥交通枢纽

　　大虹桥二手房稳停7万5

　　现如今，位于虹桥火车站周围、大虹桥最早开始发展的区域已经基本饱和，虹桥火车站周围基本也已经没有了可以供大规模开发的土地。而随着虹桥火车站周围的商业办公设施不断完善，众多企业也纷纷进驻，大虹桥商务区的商场每到中午都会出现众多白领排队吃饭的壮观景象。

　　午餐时分的虹桥天地购物中心

　　与此同时，距离大虹桥建成区最近的居住区---爱博新村以及万科时一区等小区的住宅也成了大家的香饽饽，房价在大虹桥商务区建成后的几年间涨幅惊人，房租也在最近企业大规模入驻之后有了非常明显的上涨。

　　现在，如果想在距离大虹桥建成区最近的社区买一套二手商品房，即使在最近二手相对低迷的市场单价依然高达约75000元/平。即便购买品质较差的动迁房，距离虹桥火车站2.5公里左右的爱博一村，房价仍然也达到近5万元/平。

　　万科时一区实景

　　也正因如此，大虹桥周边板块的新房在推销自己时都会不约而同地为自己打上“大虹桥辐射”的标签。

　　商务核心区并未完全开发

　　但是，我们也发现，真正的大虹桥区域其实并不大，如今市面上大多数打着大虹桥旗号售卖的楼盘距离大虹桥的核心区域都是有一定距离的，少则5公里，多的甚至超过20公里。

　　不过，真正在大虹桥规划核心区域，其实倒也远不止是虹桥火车站周边这一小块，西边还有一大块预留的发展区域被人们所忽视了，这里便是青浦的西虹桥商务区。

　　国家会展中心门前的天桥，未来将直接与西虹桥商务区的商场或办公楼相连

　　随着虹桥火车站周边的区域已基本被开发完毕，西虹桥商务区也自然而然地成为了大虹桥下一轮开发的重点地区。

　　西虹桥商务区位于虹桥火车站西面，以国家会展中心为标志性建筑。2018年包括今后的很长一段时间，一年一度举世瞩目的进口商品博览会都在这里举办。也就是在最近短短的1年左右的时间，西虹桥商务区规划范围内的道路大多已经完成了拓宽和新建、地块也相继完成了平整、原先区域内的工厂和城中村也都陆续被拆迁，面貌已然是焕然一新。

　　国家会展中心实景

　　别看这里现在看上去有点荒凉，以后的发展前景还是很好的！不止是一年一度的进口商品博览会。西虹桥商务区在最近几年中已经相继吸引了包括中核建、银科控股等知名的国内外大企业入驻，未来随着西虹桥商务区土地的进一步出让，这里还将会有更多的国内外知名企业进入。

　　宅地稀少 国企强势进入价格值得期待

　　值得一提的是，和虹桥火车站周围相似，西虹桥商务区的国家会展中心附近的住宅用地也十分稀少，因此普通的购房者想赶上西虹桥商务区发展的这波红利，可以选择的余地其实并不大。

　　从国家会展中心大门台阶俯瞰发展中的西虹桥商务区

　　好在西虹桥商务区在建设之初就考虑到了这一点。为了便于让更多国内外的企业能够进一步了解中国的核工业及相关产品，西虹桥商务区有意将西虹桥商务区核心区内的一大幅商业+住宅用地交给了中核集团。

　　所以，中核在这里兴建新的办公楼同时，顺带着也自己开发了一个规模不小的新楼盘---中核锦悦府。

　　中核锦悦府鸟瞰效果图

　　中核锦悦府位于青浦西虹桥商务区规划范围内，距离国家会展中心大约1.5公里，距离轨交17号线蟠龙路站仅大约800米，未来轨交2号线也有望延伸至项目附近。

　　中核锦悦府位置示意图（图片来源于上海西虹桥官网）

　　即便是在整个大虹桥范围内，中核锦悦府也可以算得上是比较难得的如此靠近轨交项目、又处在西虹桥商务区核心位置的楼盘了。

　　因为地处西虹桥商务区比较核心的位置、距离轨交站点又很近，周边规划目前也比较明朗，因此这个楼盘一对外公开就引起了业内和众多购房者的关注，小编当然也不能例外。

　　中核锦悦府区位图

　　据悉，中核锦悦府这次预计将推出约388套住宅房源，主打建面约100平的舒适型3房（大约280套），另外也有少量建面约124平、151平和166平的大户型。

　　中核锦悦府100平户型图

　　所有户型均为南北通透，并且绝大部分房型都做到了至少3开间朝南。另外据了解，小区容积率为2.0，且全部为10-11层的小高层住宅，这也使得小区的楼间距得到了比较好的保证。

　　不惧限价 中核锦悦府预计春节后拿证

　　说到这里，大家难免会问，既然是在大虹桥如此核心的区域里，中核锦悦府的房价会不会也很贵呢？会不会也像其他楼盘一样出现为了卖高价而故意不开盘的现象呢？

　　就目前小编能够了解到的信息，中核锦悦府的均价预计会控制在6万/平以内，预计会和徐盈路站的万科天空之城价格相近。并且，中核锦悦府的销售人员也比较明确地表示楼盘预计将会在2019年农历春节之后开盘，不会故意拖延。这在一定程度上也打消了很多购房者的顾虑。

　　中核锦悦府沙盘图

　　另外，根据现有的宣传资料，中核锦悦府预计将于2020年6月精装修交付，交付标准包括威能的地暖设备、大金的中央空调等，并且自带新风系统，装修标准相比较17号线徐盈路站的万科天空之城也明显是更高的。

　　这么一看，确实可以说是比较划算的。