住宅回归居住本位 鼓楼平层双钥匙产品抓准商机

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  目前南京楼市进入“五限时代”,在政府坚持“房住不炒”的情况下,住宅市场的去投资化不容置疑,同时,南京试点商业用房改租赁,享民用水电气,大量的投资需求外溢至商办市场。然而,商办类产品就能够随便买吗?当然不是,选择这些产品更需注重地段、轨交、人口导入能力、项目品质等。

  鼓楼区租房热度高 人口竞争力强

  2018年南京租房成交热度分布情况

  

  数据来源:cric+调研

  从上表中我们可以很明显的看到南京租房客群偏好明显,大多偏向鼓楼、秦淮、江宁等区域,鼓楼区租房热度最高。租是先期人口导入,鼓楼不仅人口导入能力强,而且因为教育、科研等方面的优势,在人才方面颇具竞争力。从各城市”抢人才”政策发布可以看出,留住人口尤其是人才更具竞争力。

  鼓楼区是南京的老城区,集中了行政、交通、产业、人口等资源;全城90%以上的省级机关都在鼓楼,120多家研究机构、90多家国家和省部级的重点实验室也都设立在这儿,鼓楼可以算得上是中国科技资源最密集的城区之一。同时,这里汇聚了南大、东大等南京老牌名校,人口黏性强,竞争力强。

  目前鼓楼区住房凭借着不可动摇的老城根地位,2018年新房单价达38241元/㎡,二手房单价一般4—5万元/㎡。鼓楼区新房在售房源少,且以大户型为主,总价高,二手房则以老破小居多,居住体验较差,升值空间有限。这时候,我们可以把眼光放到不限购的商办类项目,这类项目在占据地段优势的同时,小户型低总价,方便入手,还可以以租养贷,一举多得。

  龙湖紫都城 鼓楼平层双钥匙

  首先,我们来看下龙湖紫都城的地段。

  龙湖紫都城位于南京市鼓楼区的“城市第三商圈”中央门核心,项目周边已运营有地铁1号线、3号线,在建地铁7号线及规划地铁9号线,未来四条地铁线路环绕,将极大地方便公共出行,给区域带来源源不断的人口导入。项目距离已经通车的地铁3号线小市站直线距离仅0.6km,距离1号线南京站约1.6km,南京站是南京市最重要的交通枢纽之一,无论是去往其他城市还是在市内转乘其他地铁线路都非常便捷。

  

  交通,尤其是轨交,是商办类项目升值空间大小的关键性因素,因为交通的便利性决定了商办项目对外辐射的力度和能级,有更多商业办公交定价的话语权,从而决定了各类物业自身的价格及升值力度。

  其次,我们来看下项目的产品。

  项目规划打造8.7万方商业综合体,自持约3万方自运营商业。项目打造为平层双钥匙产品,约6.6米超大面宽,约3.3米舒适层高,可一分为二成两套独立空间,满足办公、自营、租赁等多样需求。同时项目配备有屋顶双花园、双重精装入户大堂、智能入户系统,提升了产品品质。

  

  75㎡双钥匙户型

  项目主打约75平米平层双钥匙产品,可改造成双钥匙户型设计,一套变成两套,更能提高租金收益。总价130万左右,相当于住宅价格的三分之一,资金压力小很多,投资回报却没有打折扣。

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