展达视角丨认购书和购房合同区别是什么?

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  文章导读

  在生活中,那份关系着双方利益的,具有法律效益的,我们听得最多的是“合同”二字,但是很多人去买房时销售人员会让签订一份认购书,粗心的朋友可能就这样迷迷糊糊的签订了,却并不了解什么是认购书,这里就和大家说一说,认购书和购房合同区别是什么?

  认购书和购房合同区别是什么?

  1、目的不同

  商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

  2、约定的内容不同。

  认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等,买卖双方可以就此完成交易。

  3、签订的时间点往往不同。

  认购书通常是在商品房可以预售前签订,这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

  认购书什么情况下等于购房合同?

  1、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

  2、因此,如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容,而且开发商已经按照约定收受购房款的,那么,商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务,应当按照商品房认购书的约定处理。

  认购书的注意事项有哪些?

  虽然认购书并不等同于购房合同,但购房者也千万不能掉以轻心。要知道,开发商往往也会在认购书中做些文章。所以,来看看认购书的注意事项有哪些。

  1、确认开发商已经拿到预售许可证。

  预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

  2、预订书基本条款要约定详细。

  尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,因此双方达成一致的基本内容,尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确,否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。

  3、条款内容的约定要合法有效。

  尽管预订书的条款比较简单,但其中涉及的法律问题并不简单,这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此,购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效,如定金或订金的处理、违约金的具体数额等,这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围,则都是无效的。

  以上就是认购书和购房合同区别是什么?认购书什么情况下等于购房合同的全部内容,以后大家可不要混淆两者了,在购房是也要仔细了,看看签订的是认购书还是房屋合同,也要详细的看清楚合同里面的细节内容,不要在销售人员的吹嘘下稀里糊涂就签了字,虽说现在的销售都有一定的职业道德,但是不怕一万只怕万一嘛。

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