沈阳二手住宅新增挂牌量大于成交量 价格无优势将延续下滑趋势

诸葛研究院2019年第2周中国百城《二手住宅挂牌均价报告》发布，数据显示：百城二手房挂牌价环比下降城市数量减少、降幅收窄，但二手住宅挂牌价下跌态势依旧。沈阳二手住宅挂牌均价11158元/平，环比下降0.29%，挂牌房源数量增长6%，与同质商品住宅相比，二手住宅挂牌均价无明显优势，未来仍将呈下行趋势。

2019年第2周百城二手房挂牌价及环比

2019年第2周百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米，环比上周下跌0.14%；上涨城市45个，平均涨幅0.54%；下跌城市55个，平均跌幅0.58%。一线城市领跌但跌幅收窄，三四线城市与上周变化不大。从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌城市数量减少至55个，同时跌幅收窄。受部分城市政策调整影响，二线、三四线城市跌幅收窄，一线城市及部分二线城市延续之前下跌态势。

一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米，环比下跌0.36%；二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米，环比下跌0.12%；三四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米，均价环比微跌0.07%。除中部地区小幅上涨外，各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌，其中东部均价下跌0.21%，东北和西部地区均价均下跌0.09%，中部城市二手住宅挂牌均价则微涨0.11%，可能与返乡潮提前带来的回乡置业需求升温有关。

二手住宅挂牌均价1万-1.2万之间的城市

沈阳二手住宅挂牌均价11158元/平，排列在百城第54位。全国二手住宅挂牌均价处于1万元/平至1.2万元/平的城市共有15个，其中包含的二线城市仅有沈阳和太原。

沈阳近期二手住宅挂牌均价走势

虽然2019年首周沈阳二手住宅挂牌均价曾小幅回升0.12%，但上周延续了之前3个月的下行趋势。从二手房挂牌量来看，6%的挂牌量增长幅度虽然仅有前一周的一半，但连续两周挂牌量上涨仍然说明二手房市场“供过于求”的态势。

从新增挂牌房源属性来看，4成房源面积在60-90平区间，3成房源在60平以下，2成在90-140平区间。从项目以及产品来看，刚需房源占据绝对主力地位，其挂牌价相对同质可比的商品住宅价格并没有明显优势，可以预见沈阳二手房挂牌均价仍将持续下滑。