利率有所下降,对于刚需购房者来说,2019年该不该买房呢?

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  有数据显示,2018年11月,全国首套房的平均利率是6.21%,而12月的平均利率,已经下降到5.68%,其中,一线城市的利率下调,最为明显。这是极为少见的事情,对于没买房的人来说,本来是一件好事,但是,却引发了人们的讨论,2019年的房价,是不是又要上涨了?

  

  首先,要明确一点,房货利率下降,房价也不会飞涨。现在楼市的主旨是:房子是用来住的,不是用来炒的。而且,在全国住房和城乡建设工作会议上,指出2019年楼市的工作重点是稳地价、稳房价、稳预期。国家政策调控的本意就是不希望出现房产泡沫,要知道,日本的房产泡沫,让日本经济倒退了20年。如今,为了避免房产泡沫,只会在稳定的区间内涨幅。

  虽然,陆续有城市进行松绑,释放购买力,但整体市场还是没太大起色,个别城市由于暂时性的特殊性,会在一定时间内价格有所上扬,但也只是阶段性的;其次,现在政府虽然在政策上有所放松,但是全国大趋势还是没法动摇的,开发商想涨价政府也不太敢同意,只能说在地价、造价等影响定价因素的基础上,稍给一些利润空间。

  

  这样一来,2019年的房价,可能会上涨,但是却在合理的区间。房价的高低,主要是由市场对房屋供求影响决定的。房贷利率的上涨和下跌,是国家调整经济的一种手段,主要是调节买房人的积极性。在房屋供大于求的地方,即使房贷利率下降,房子价格也不一定会涨。

  而那些一线城市,房屋本身供不应求,就可能因房贷利率下降,而引起贷款买房人数的激增,房价自然就涨起来了。这个房贷利率的升降的影响,鉴于我国地域经济发展和人口水平差异大,不能一概而论,基本和所在城市的区城经济及人口发展,对房屋需求情况而定。房贷利率降了肯定是利于刚需置业的,但不足以支撑房价上涨。

  

  2018年提高利率,为了提高炒房客的成本,但是,在贷款的时候会发现,银行可能也没有办法区分出谁是正常购房者,谁是炒房客,还是按照利率收费。在房价上涨过程中,可能很多改善型购房者,也被高利率挡住了。毕竟,对于普通人来说,在购房预算上,远不及投资者们阔气。

  利率的下降,其实也变相的让刚需住房者,提供了便利条件。在“房住不炒”的主旨下,炒房客就算想继续投资,也会变得很慎重,靠炒房子发家的年代已经过去了,毕竟楼市会趋于稳定。那么,对于刚需购房者来说,利率下降,该不该买房呢?

  

  买房关键看的是房,而不是利率!利率只是众多因素中,最不需要考虑的一个。决定买不买房,银行利率下降不是决定因素,因为利率仅仅是上浮幅度下调,基准利率没调,同时,好的区位、好的环境、好的套型,还有付款能力,这些因素才是决策的关键因素。不管怎么说,成为业主后,心态都会转变,不会想要房屋贬值,而这些因素会决定房屋增值或保值的变动趋势。利率上浮幅度的变化,影响不到增值区间。

  所以,无论是买房投资,还是买房自住,实际上与利率没有太直接的关系。如果要投资,看的主要是房价的走势,如果要自住,看的主要是房子的质量,周边的环境。利率下调,会有不少人重新开始加杠杆贷款买房投机了。其实,从这些年房价的走势来看,房价稍微涨一涨,就赶上银行多收的利息了。所以,真正的投资者,是不会因为贷款利率的升降,而选择投资与否的。

  

  对于刚需购房者来说,不管是为了结婚,还是小孩上学,利率再高也会购买,碰上利率下跌,完全可以偷着乐。能够承担首付,可以实现购房梦,反正是自己住,无所谓涨跌。涨了也不会出售,就算是跌了,已经住上了新房,享受了房子的价值,何尝不可。

  

  而且,贷款利率在一年之中是不停变化的,但无论利率是上涨,还是下浮。基本都是按照签订的合同执行,往后无论怎么调整基本都与业主无关。而且,房价在短期内浮动不会很大,对刚需来说影响自然会比较少,长远来说,利率产生的利息才是我们实实在在一直不断要支付的。

  作为普通人,应该以平和的心态笑看房产业,他涨任他涨,清风拂山岗,他降任他降,我自看好钱袋。结合自己的经济实力,在考虑是否购房才是最佳的。对此,你怎么呢?

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