覆水难收!上海房地产企业再度预警,泡沫下谁是受害者

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  “一九八六年之后,日本将进入空前的经济荣景,所有不动产都会升值。只要升值,就要立刻脱手,然后再买更贵的房子。新买的房子也会涨价。然后,把所有炒房的钱投入股市。为此,你必须学习证券交易的相关知识。一九八六年至八九年期间,无论买哪一支股票,都不可能赔钱。”

  但是……

  “这些投资只能在一九八八年到八九年之前赚钱,一旦进入一九九零年之后,状况会发生巨大的变化。因此,即使这些投资还在涨,都要马上获利了结。那种状况就像是打扑克牌时抽的鬼牌,将决定你是成功者还是失败者。请你务必相信,并按照我说的方法去做。”

  现实不是小说,却比小说要精彩得多。

  东野圭吾在《解忧杂货店》中帮助晴美拜托落魄的人生,另辟蹊径。

  现实中的我们,却始终没有那样一个契机得到这样的预测。

  昨日晚间,上海三毛发布公告,证明该公司位于深圳的两处住宅房产降价近200万后仍旧无人竞买。1月初,公司在上海市商城路660号乐凯大厦的房产降幅逾1900万,仍旧无人问津。

  而就在此前,上海三毛2017年年报也显示,该公司2017年净利润2070万元,同比下降77.62%。

  “2018年7月,国内人民币贷款增量达4636亿元,其中代表居民房贷的居民中长期贷款增量高达4773亿元,占信贷总额的比重已经超过100%。”

  

  1985-1990年的日本,六年,城市地价增长200%。随着城市化率的攀升,人口红利的消失,最终,泡沫破裂,日本经济陷入20年的大低谷。

  房地产作为经济产业的支柱,与国民经济走向早已牵一发而动全身。

  岁末年初,万达提出剥离房地产市场,昔日房产大亨退休后首次发声“不要炒房”,2017年20余家企业退出房产市场,八个月香港楼盘总价下降近5800万港元……

  频繁发生在我们身边的房市问题与疲软现象早已将房地产行业推向风口浪尖。

  据统计,截至2017年,我国城市化率已达58.52%,而随着老龄化的加剧,我国人口红利逐渐消失,加在新的劳动力身上的是住房、工作、赡养老人的社会砝码。

  这样的发展,离八十年代末的日本,越来越近。

  

  曾经听过这样一种说法,源自热心市民对房价的信任:

  “房子不会降价的,时间走得越久,人越少,资源越少,人力和物力就会涨价,建房子的成本就会上涨,房子怎么可能降价?”

  如果从最朴素的市场成本-收益分析来看,这话不无道理。但若是放眼于具体市情,这句话却也只是寄托了市民对房地产市场稳定运行的一个希望。

  尽管我国各项房地产政策始终坚持贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的。”但是面对房地产市场的兴旺态势,仍旧有人前仆后继,以求此机会,为自己谋取利益的最大化。

  面对市民如此的购房热情与态势,房地产商自然加大力度提高市场上房源的供给,而炒房者便借机炒作抬价,从中获取利润。

  于是,房价被不断抬高,而随着市场经济的深入发展,越来越多的劳动者承受通货膨胀与社会责任的双重夹击,面对高昂的房价,也就此望而却步。

  

  曾经有一个家喻户晓的故事,讲一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇,中国老太太说:“我攒够了30年的钱,晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说,“住了30年的大房子,临终前终于还清了全部贷款。”

  这个故事为我们带来了超前消费所能体现的利好,而只看到利好的我们却忽视了中美两国发展的方式与走向的不同。

  信贷成为广大中青年购房的新形势,商品房制度使我们可以按首付+尾款的方式提前住进我们所希望的——大房子。

  然而也是这个故事,使中国多了一个名次,一个群体——

  房奴。

  早在几年之前,就有相关经济学家预言房市目前的繁荣是否是个泡沫,泡沫什么时候会破灭,怎么样可以让泡沫不破灭,逐渐恢复稳定,一旦破灭该用什么样的方法补救。

  这些问题早已是提及房地产市场时便伴随而生的话题。

  换个角度来看这个问题,既然明知道这是个泡沫,明知道继续下去会覆水难收,企业家们会怎么做?

  1895年,《马关条约》签订,中国被迫赔偿日本军费白银二亿两,徭役加重,本就食不果腹的清末百姓一时之间陷入民不聊生之境遇。

  1918年,第一次世界大战结束,因筹集战争经费而大量借款的德国负债累累。德国举国经济紧缩,货币贬值,通货膨胀率升高了2.5亿倍,国民经济彻底崩盘。

  当债务高昂到难以负荷时,转移杠杆,让更广大的老百姓去分摊这样的压力,便就是转移作用于企业本身的负担。

  

  也许民众是健忘的,但历史不是。

  面对房价的不断提升,为了稳定市场的局面,“限房令”“房地产税”等政策相继出台,而再好的守夜人在夜里打了个盹,都会导致敌人的入侵。

  法律法规不仅在于制定要完善,更要确保每一条规章制度的有效执行。

  守夜人要握紧手中的枪,在必要的时候,惊动夜色中为非作歹的人。

  一方一户为房,在中国,住房不仅意味着居有定所,更意味着恒久与团聚。

  然而对于现在的中国而言,房价降,企业利益受损,债务危机频繁,进而引起更多刚买完房消费者与房地产开发商和经营者的争执。房价不降,又无异于放任自流。

  目前一二线的城市房价市场渐趋平缓的同时,三四线城市的房价正在跃跃欲试。如何在这一关头及时扭转趋势,也是下一步整个社会都要思考的问题。

  如果对于大多数的我们而言,买房必然是一种投资,那么投资的首要因素就应该是计算风险,把眼光放长,考虑到可预期的未来可能有的流动趋向。

  住宅是家的象征,可以买,但不要炒。

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