网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2019刚开年,南京开发商们就使出4大绝招,上演地王们的楼市江湖

0
分享至

楼市如江湖。

江湖上,各门各派都有自己的独家秘术。2019,多幅高价地面临上市压力,南京一众房企中,高科、招商、葛洲坝等手握高价地的房企纷纷使出4大口诀,应对限价压力。

01拖字诀

2015年11月27日,仙林湖G51地块,经过35轮竞拍被高科以10.4亿元拿下,楼面价21032元/平方米,仙林地王再刷新。

高科拿下此块地,规划了高科紫微堂,楼盘定位是城东仙林终极改善项目,望穿秋水,对标仁恒江湾城

在咨询置业顾问何时开盘时,置业顾问只是说正在做流程,具体什么时候上市还是未知。

自从2017年10月公开售楼处,此后外界对紫微堂的关注就从未断过,2018年3月透露年中开盘,12月又说有望年底开,现在2019年了,开盘时间却变成了不确定

既是终极改善,平墅有是精装交付,想必板块3.5万的限价高科是很不情愿,这才一拖再拖不愿开盘。

02低价诀

既然是高价拿地,面对板块限价,耽误不起的就只能低价出了。

江北金辉白马云著,位于江浦街道白马路以东、花海路以南,为纯住宅用地。2017年2月,地块起拍价5.6亿,经过38轮竞价,达到9.3亿的最高限价,最终由金辉以9.4亿摘得,成交楼面价23235元/㎡现房销售,这拿地价都赶上房价了...

但是这家并没有像高科一样捂盘不出,金辉白马云著在2018年12月开盘,销许均价27300元/㎡,与拿地价23235元/㎡仅相差4065元/㎡,这无疑是在亏本

与金辉白马云著一样选择快周转的还有中建国熙台,2016年,中建东孚以楼面价22435元/㎡拿下江浦G02地块,成为江北地王

当然自己拿的地,就算哭着也要卖啊。中建国熙台开盘销许均价29712元/㎡,精装交付。

房地产真的是财大气粗,这样卖房就算不亏,也没赚几个钱吧。不过形式所迫,也是没办法的。毕竟人在江湖,身不由己嘛!

03鸽子诀

不知道你是不是讨厌放鸽子的人,反正我挺讨厌的,我化好妆,你跟我说不出门了!这不是浪费我化妆品吗!

对楼市也有这样的,无疑是星河天赋了。

2017年2月,常州星河协通以楼面价30006元/㎡,看到这个楼面价,我只想说胆真肥!11月说12开盘,12月说1月开盘,1月说2月...反正就是不开

此前放风价在38000—45000元/㎡之间,这是想捂盘到放开限价?在者说,这个价格为何不去河西中呢!

看了下周边的项目价格,星河天赋优势不大。

前期区域内的中海玄武湖公馆楼面价也只有15039元/㎡,精装价卖3.5万/㎡;

中电颐和府邸赋楼面价自由15420元/㎡;

恒大翡翠华庭楼面价15408元/㎡。

这高出近一倍的楼面价确实在区域内不占任何优势了。

04硬抗诀

有低价的、有放鸽子的,当然财大气粗硬抗的。

葛洲坝在2017年以32.8亿拿下河西南G14地块,楼面价45213元/㎡,刷新了河西南楼面单价的记录,成为新的南京地王。在拿地半年后,项目公布案名葛洲坝中国府,想要打造最高端的“国府”产品,户型设计为190-500平方米的大平层,部分产品还设计了空中花园和游泳池,而防风价也一度达到了78000元/㎡,但是我们都知道河西被严格限价4.5万/㎡,就算是这样的高端产品想要卖出近8万的单价并不容易。

房地产业内人士表示:对于葛洲坝中国府项目而言,如政府给出的指导价是6万/㎡,则有可能不亏本,但是南京政府给出6万的指导价的可能性并不大。

硬抗的还有招商应天府项目,这个项目当初是招商蛇口以98.1亿拿下的中华门32万平方米商业综合体,成为南京总价最高的地块,但是目前应天府项目并没有开盘。

相关人士表示;目前的政策下,应天府项目不存在解困的可能,亏本已经成为定局,但是有央企背景,有硬抗的的条件和可能

不过作为央企,硬抗是没有问题的,不是道是不是要等放开限价,因为一旦亏本卖房,就是国有资产流失啊!

05小结

现如今,南京众多地王面临资金问题。这样看来万科高喊“活下去”也并非矫情。面对南京如此严格的限价,那些高价拿地的房企也是有苦说不出,越来越多房企选择快周转,回笼资金解决燃眉之急,房价贴着地价卖的现象也不在稀奇。

潮水褪去,便知谁是裸泳...市场经济还是得市场去解决,不遵守市场规律终究是要被市场惩罚的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

真实故事汇
2024-03-25 16:21:18
3-0!樊振东横扫欧洲名将,国乒11战全胜,又一劲敌全军覆没

3-0!樊振东横扫欧洲名将,国乒11战全胜,又一劲敌全军覆没

祝晓塬
2024-03-29 17:17:43
美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

星辰故事屋
2024-03-24 19:36:51
马科斯宣布反制中国,国防部直接警告美国,网友:震惊!

马科斯宣布反制中国,国防部直接警告美国,网友:震惊!

新点老
2024-03-29 13:18:04
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
刚刚!安徽密集人事变动,多名厅干履新

刚刚!安徽密集人事变动,多名厅干履新

凤凰网安徽
2024-03-29 16:24:43
周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

股市皆大事
2024-03-29 14:18:13
正式离队!27岁后卫告别辽宁男篮,离开CBA赛场,杨鸣不留情面

正式离队!27岁后卫告别辽宁男篮,离开CBA赛场,杨鸣不留情面

保持热爱0263
2024-03-29 14:37:03
八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

奕辰说球
2024-03-29 11:39:44
中央批准,李猛任新职

中央批准,李猛任新职

极目新闻
2024-03-29 17:09:17
戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

说故事的阿袭
2024-03-29 17:14:48
81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

鞭牛士
2024-03-29 07:42:05
我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

时尚的弄潮
2024-03-29 12:56:45
经济大萧条有多可怕?无数中产阶级在一瞬间,失去了一切金钱

经济大萧条有多可怕?无数中产阶级在一瞬间,失去了一切金钱

可可可乐乐
2024-03-29 13:26:00
李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

室内设计师阿喇
2024-03-29 16:49:21
全族不嫁不娶,有着特殊的“繁衍”方式,让正常人难以接受

全族不嫁不娶,有着特殊的“繁衍”方式,让正常人难以接受

书山有路勤为径
2024-03-29 07:30:23
“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

红丽说教育
2024-03-27 15:50:22
夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

尘语者
2024-03-29 11:00:29
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

萌神木木
2024-03-28 21:45:21
2024-03-29 18:00:49
南京小诸葛
南京小诸葛
买房前,先问小诸葛。
312文章数 215关注度
往期回顾 全部

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
旅游
本地
时尚
公开课

数码要闻

西部数据推出面向 NAS 应用的 24TB WD Red Pro 机械硬盘

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

刘亦菲的抱花照,该更新了!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版