2018房企CEO上半年成绩单发布 首开股份潘利群位列第七十四

◎ 作者 / 标叔

2018年12月28日，标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示，2018年上半年首开股份的经济增加值（EVA）为-14.32亿元，在上市规模房企中位列第74名，倒数第5，仅排在合生创展、嘉里建设、深圳控股和泛海控股之前。结合社会价值权重，首开股份潘利群位列上市规模房企CEO第74位。

年报显示，2017年首开股份CEO的基础年薪为68.66万元。按从高到低的顺序，这一薪酬水平在上市规模房企中排名第71。

目前，《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式，结合地产行业的业务特点，在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

最终出炉的榜单除了EVA外，还考虑了社会价值。EVA占80%的权重，社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分，标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

《标准地产研究院》是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下，以专业性的人才和专业的方法，致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜，被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

首开股份于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。作为一家在北京市场深耕的市属国资背景开发企业，首开股份在北京开发众多地产项目。公开信息显示，2018年首开股份实现销售额990亿元，其中北京区域约占一半。

首开股份CEO潘利群，1963年出生，2005年起先后任北京城建集团有限责任公司副总经理、北京市经济管理职业学院院长。曾任北京首都开发控股(集团)有限公司党委副书记、董事、总经理，北京首都开发控股(集团)有限公司副董事长、总经理。

据2018年中报，首开股份实现合约销售308亿元，同比下降20%，仅完成全年目标30.8%。同时，上半年毛利率、净利率与新增土地建面纷纷下滑。

2018上半年，首开股份较低的EVA值主要是由于较低的盈利水平和较高的资本投入。

2018年上半年首开股份毛利率为21.6%，相比17年末再次下滑11个百分点，净利率微降至8.9%。

和金茂等同等规模企业相比，首开股份在营业利润上表现不佳，直接导致税后净营业利润较低。

同时，首开股份的EVA资本投入额超过1300亿元，在同等级房企中明显偏高，高于正荣、远洋、融信、金茂等房企。

综合来看，首开股份的投资资本回报率为1.76%，位列榜单78家房企第62位，低于平均值4.38%。销售利润率和投资资本周转率分别为13.05%和0.1。

附：《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》

说明

• 数据统计时间范围：2018年1月1日-2018年6月30日。

• 数据来源：上市公司2018年中报等公开数据。

• 本榜单选择在内地以房地产开发作为主营业务的250多家A股和港股的上市公司及其CEO，以2018年中报的数据为基础（剔除了部分规模过小、房地产业务占比过低或是未披露中期业绩上市房企），以公平公正的原则制定；
  

• 本榜单主要基于2018年上半年房企的EVA（经济增加值）进行编制，同时参考网络投票。EVA数值的权重占80%，投票的权重占20%；
  

• 本榜单是目前对上市房企CEO唯一按照EVA的量化方式进行排名的榜单，基本原则是：经济增加值（EVA）=税后净营业利润-全部资本成本；
  

• 本榜单在计算各房企EVA时，以国资委对央企负责人使用EVA考核方式为基础，结合了地产行业的业务特点，在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进；
  

• 本榜单计算得到的EVA值仅代表2018年年初至年中这一时间段内企业的经济增加值，既不代表其他时间段的经济增加值，也无法指示两个时间段之间经济增加值的变化值，敬请注意；
  

• 正如同净利润编制过程中坏账准备计提比例等选择有一定程度的灵活性一样，EVA计算过程中利润调整项、无风险收益率等参数选择也具有部分主观性质，因此不能保证数据的唯一性；也即，第三方进行EVA计算，可能得出不一样的结果；
  

• 就本榜单而言，用以得出各房企EVA的方式是统一的，因此我们认为最终得出的结果是相对公允的；
  

• 由于A股和港股的财报的列报科目差异，港股上市公司CEO的经济增加值表现对A股略有高估，但对最终结果没有显著的影响；
  

• 本榜单是在有限的公开数据下尽可能地做出还原。由于房企中期财报的财务数据未经审计，而本榜单以2018年中报的数据为基础进行编制，因此榜单可能存在由于原始数据失真导致的偏差，标准地产研究院对此不承担责任；
  

• 标准地产研究院保留对榜单排行的最终解释权。