李沧区上王埠、东王埠、桃园社区旧村改造规划公示

青岛新闻网1月14日讯（记者 李倍）日前，青岛市规划局发布了李沧区上王埠、东王埠、桃园社区旧村改造T1－2地块批前公示。该处旧村改造项目是2010年青岛“两改”重点项目之一，项目总用地面积6．43公顷，配建九班幼儿园，该项目的规划问世将为鲜有新盘的李沧区再添新活力。

该项目由青岛嘉凯城房地产开发有限公司建设，位于李沧区宜川路67号，规划建设住宅及公共服务配套设施用房。目前，结合市场需求，综合考虑泄洪安全、空间形态、竖向标高等，对原规划方案进行调整和优化。李沧上王埠、东王埠、桃园旧村改造项目是青岛市“两改”重点项目，作为改造涉及区域较广、拆迁安置户数较多的城中村改造项目，一直以来都备受青岛市民的关注。

T1－2地块用地面积为6．43公顷，其中包括社区发展用地999．61㎡。总建筑面积达到173052．36㎡，其中地上建筑面积115873㎡，包括有住宅建筑面积109140㎡和公建建筑面积6733㎡。公建建筑方面，项目将配建有九班幼儿园、治安联防、商业及物业管理用房。

该项目的地下建筑面积为57179．36㎡，其中车库面积48676．63㎡，物业面积159．71㎡。T1－2地块项目总户数784户，规划停车位1223个，其中地上停车位14个，地下停车位1209个。与变更前相比，住宅建筑面积有所减少，而公建建筑面积有所增加。

据记者了解，自2007年开始，青岛市便开始系统性地进行城中村和旧城区改造，李沧区上王埠、东王埠和桃园社区所在地块就是2010年青岛“两改”重点项目之一，后由青岛嘉凯城房地产开发有限公司出资64亿元开发建设，新建成的项目有王埠景苑、时代城城市山墅、时代城一期、时代城二期东方龙域和三期翡翠公元等。其中，王埠景苑是由政府规划的经济适用房项目，嘉凯城时代城项目规划共计3期，全部为商品住宅。

值得注意的是，李沧区不少楼盘曾经都以极高的性价比吸引了不少刚需购房者，而随着地铁的开通，区域配套的不断发展，李沧区的“含金量”也越来越高，近年来更是鲜少有新盘问世。此次赶在农历年前公示的上王埠、东王埠、桃园社区旧村改造T1－2地块，未来将为李沧区的新房市场再添活力。