深圳夫妻卖房遭套路!房被过户还背近300万债务,中介涉嫌诈骗

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  南都·深圳大件事讯记者程昆 在深圳工作的陈先生与妻子李女士于2015年在龙岗布吉贷款购买了一套房产。2018年1月,夫妻二人通过深圳某通地产中介布吉一分店想将该房产出售,买家郭某某愿意以总价315万的价格购入该房产。随后,陈先生通过万通融资担保公司(下称万通公司)办理了担保赎楼业务。但房产过户至郭某某名下后,郭某某却未依约办理按揭手续。目前,由于逾期未收到回款,担保公司将陈先生诉至法院,要求其偿还代偿金额、利息及违约金近300万元。

  

  陈先生签署的房地产买卖合同。

  

  房产证

  夫妻卖房,过完户后买家却未办理按揭

  2015年,陈先生与妻子在亲戚朋友的支持下,在龙岗布吉购置了一套房产。但随后,由于工作调动,二人无法在布吉居住,每月的月供也是一笔不小的开支,于是夫妻二人商议将该房产出售。

  2018年1月,据当事人李女士回忆,经深圳某通地产中介的工作人员介绍,桂某希望购买该套房产,但因为其名下没有名额,可能会用第三人名额来购买。李女士表示起初虽不太情愿,但在几方的沟通下,最终签署了房屋买卖合同。“合同又是和一名汪姓男子签的,但其中又约定,这套房产将过户至郭某某的名下。”李女士说。

  由于这套房产还有两百余万的贷款在还,经中介介绍,陈先生委托了深圳万通融资担保公司办理担保赎楼业务。据陈先生提供的委托书显示,万通公司为陈先生用以还原房贷的218万元短期借款提供担保,担保范围为218 万元借款合同的本息、违约金等,陈先生给付了一万七千肆佰肆拾元的担保费及三百元的手续费。同时,陈先生表示还配合担保公司提交了银行卡、账号密码U盾等材料。

  “随后,我们一直也没有接到关于过户的通知,后来才知道房产4月底实际上已经办完手续,5月3日新房产证下来以后,郭某某就已经是这套房的业主了。”李女士告诉南都记者说,“5月3日当天房产证下来以后,资金监管账户中转入了96万的首付款,但随后就被担保公司转走了,而且买家当天也没有办理按揭。”

  心生疑窦的李女士马上致电担保公司和中介公司,被告知买家郭某某将于5月15日去办理按揭。然而5月15日当天,郭某某并没有依约现身,夫妇二人察觉事有蹊跷后迅速向法院申请财产保全,冻结了房产。

  担保公司起诉陈、李夫妇清偿费用近300万元

  买方郭某某未依约办理房产按揭贷款的抵押登记手续,导致卖方陈先生夫妇也无法收齐售房款,但其用以偿还房贷的贷款期限将至,万通公司遂依约向银行代偿了这笔款项。据万通公司出具的代偿证明显示,2018你7月3日,其向银行代偿了用以赎楼的款项,本息合计二百二十余万元。

  迫于无奈,6月13日,陈先生夫妇向龙岗法院提起诉讼,请求解除与郭某某之间的房屋买卖合同,并要求其承担违约责任以及因赎楼产生的债务。

  7月19日,万通公司也向福田法院提起诉讼,请求判令陈先生清偿此前为其代偿的赎楼款、利息及违约金共计近300万元。同时,也将买方郭某某列为被告之二,认为其对陈先生的上述债务承担连带责任。

  至此,陈先生夫妇二人除名下的房产成为他人财产外,还极有可能背负近300万元的债务,这让年轻的夫妇二人一时无法接受。“本来来深工作,买套房真的太不容易了,也没怎么住过。我们合计卖了房,很有可能就回内地发展了,结果却出现了这样的事情。”李女士告诉南都记者说,“近期我们还接到银行打来的电话说郭某某此前以房子抵押贷款了30几万,现在逾期银行要去查封房产。我们已经不知道如何应对了,现在全家人都承受了巨大的压力。”

  买家称买房为融资,自己也是受害者

  事情发生后,陈先生夫妇十分不理解为什么郭某某突然就变了脸,难道他一开始就不是真心想要买房么?“我们跟他联系,他说自己听信了微首付买房的宣传,和别人操作,选中了我的房子,现在他自己也是负债累累根本无力解决这个事情。”李女士说,“他也承认自己买房的目的就是去做抵押,贷点钱出来做生意。”

  

  郭某某加入的“天缘”俱乐部群内聊天截图。

  随后南都记者电话联系了买家郭某某,他表示事情的起因要从他加入了一个名为“天缘信用创富”的微信群开始。“当时想着学习一些理财知识和掌握一些融资渠道,就加入了,还交了差不多两万块的学费。”郭某某告诉南都记者说,“平时通过微信上课,培训信用卡融资,零首付购车买房之类的,主要负责人是桂某和李某。后来在他们的灌输下我就想着去买套房,贷点款做生意。而且我自己当时做工程也有一定的收入,觉得应该能还的上。”由于没有购房资格,郭某某表示自己还曾与一名深户女子通过假结婚来获取购房资格。

  “后来又要求我签署各种空白文件,有借据收据、房屋代持协议、租房合同等等。陈先生夫妇的房子过户到我的名下后,我犹豫了没去银行办理按揭,也没有用房产证去贷款,因为我觉得自己也被骗了。我咨询了律师告诉我,如果继续下去我可能涉嫌诈骗。”郭某某说。

  对于陈先生夫妇的遭遇,郭某某表示理解,但事情发展到现在的情况,他认为已经无法简单地通过协商进行解决了。“他们买套房真的不容易,但我为了这套房,前后也花了不少钱,贷了不少款,现在都已经逾期。每个月我的工资除了吃住,剩下的就是还款,但是差额还有很多,我也不知道该怎么办了。对于这个事情,我想只能等法院来判决了。”

  据郭某某提供的微信聊天群内截图显示,群内提供各类培训课程,其中名为总裁实操班的课程,其内容为0首购深房大额融资、0首付购豪车倒拿钱、如何快速拥有100万现金流等。随后,南都记者尝试拨打郭某某提及的桂某及李某的电话,但前者的电话显示为呼叫被转移,后者则一直未接听电话。

  中介涉嫌诈骗,主要负责人被警方控制

  据南都记者向龙岗警方核实,去年12月29日,位于龙岗布吉茂业的某通房地产中介的四名工作人员因涉嫌故意绕开正规房地产交易流程,诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润而被警方逮捕。而这家中介则正是陈先生夫妇卖方所委托的那家中介公司。

  据龙岗警方介绍,该中介利用做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。过程中,采用乔装买家诱使房主签订购房合同、篡改《委托书》,定制“霸王条款”、忽悠房主签订空白合同等手段,拖延时间并进行暗箱操作。最后将房产过户和抵押借款,而贷出和借来的相关钱款,一小部分作为首付款给付催得紧的房主;一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”;而绝大部分则塞入了自己的腰包。

  办案民警介绍,从2017年9月至2018年年底,该中介主要负责人李某峰等通过布吉茂业分店设骗局 “控制”了20余套房产。在这些房主毫不知情的情况下,这些房产被瞒天过海,几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。而直到东窗事发,李某峰不但没有赚到钱,还身背担保公司及银行共计3000万的欠款,而这还不包括欠房屋原业主的购房款。

  万通公司为出卖人代偿借款,至今未回款

  针对陈先生夫妻的遭遇,南都记者联系了深圳市万通融资担保有限公司。公司出具回复称,陈某、李某夫妻名下龙岗一房产出售与买方郭某某。因交易房产尚欠银行贷款218万元,故陈某须结清贷款(简称“赎楼”)后方能办理过户手续。按照市场惯例陈某与公司签订了担保服务协议,由陈某另行向银行借短期贷款218万元用于赎楼,公司则对该贷款承担连带担保责任。赎楼完成后,交易房产顺利过户至买方郭某某名下后,但郭某某却心生悔意拒不办理房产按揭贷款的抵押登记手续,房产买卖停滞。

  因此,业主陈某的售房款无法收齐,但其短期贷款218万期限将至,公司作为该笔贷款的担保方,只能应银行方要求替陈某代偿了贷款本息共计约223.86万元。对于郭某某的违约行为,陈某夫妻已在龙岗法院起诉追讨违约责任,同时查封了交易房产,该案已开庭尚未判决。为追回代偿本息,该公司已向福田法院就上述担保代偿责任起诉陈某、郭某某,案件尚在审理中。

  整个事件中,公司为陈某代偿了223.86万元至今无法收回,是重大受害方。事件发生后,公司以减少各方损失为前提,一直积极协商沟通,但因买方郭某某一直避而不见,最终和解无法进行。公司在该事件中保持了极度的克制,代偿后,公司依法起诉追偿,未采取任何不当方式追偿,亦未对陈某、郭某某采取财产保全措施,保留各方谈判的余地,亦避免对其财产支配造成不良影响。

  此外,当事人陈某提及万通融资担保公司曾向买方郭某某提供“首付贷”的问题。该公司回复称,据其调查了解,该笔首付款实际是由梁某个人出资借予买方郭某,对该次房产交易的纠纷产生没有影响。

  二手房交易存风险

  对于二手房交易,广东华商律师事务所周争锋律师表示,其中是存在着不少法律风险,但出卖人却往往未十分重视。实践中,很多人在出售自己房屋时,认为签完合同以后,一切交给中介公司或担保公司办理,自己只需要等着收钱就可以了。但事前不了解清楚二手房交易的基本流程,签订买卖合同时,中介和买家如何在合同上填写其他内容也未充分关注,对买方的购买能力也未充分知悉,这就导致交易过程中极易产生风险。

  周争锋律师提示出卖人在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容,并保留一份原件,以备维权之用。对外所授权限,应当在可控范围,比如首期款监管可以自己完成就不需要委托担保公司进行。此外,担保公司应由出卖人选择,不能任由中介公司或买受人指定。在办理房地产转移登记手续时,出卖人也应当亲自到场,监督新房产证和银行的按揭流程能够同时完成,对出卖人会比较安全。实践过程中,买家过完户还没办抵押前,可能出现利用出卖人不知道具体过户时间,利用房产证办理其他抵押贷款的情况,而这对出卖人是存在风险的。

  针对陈、李夫妇二人的遭遇,周争锋律师表示,担保公司为其代偿赎楼款,按照担保合同约定,夫妇二人是有义务向担保公司进行清偿的。但如果夫妇二人认为担保公司、中介及买方三方有串通损害其合法权益的行为,可向法院提交相关证据。此外,夫妇二人还可对中介及买方提起诉讼,要求其对自己造成的损失进行赔偿。

  截至发稿前,据陈先生介绍,龙岗分局已经以合同诈骗对他的遭遇进行立案侦查,而跟他有类似情况,在某通中介遭遇骗局的十余名当事人也已被同时立案。

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