现在，王健林先生在琢磨哪些新机会？︱刘德科

文︱刘德科

1st

以后，我们恐怕读不到王健林先生的工作报告了。趁着现在还能读到，赶紧提问：度过了谁也说不清楚的风波之后，万达会是什么样？

同一个问题，升个维度：该对未来悲观还是乐观？对于房地产，也对于这个国家。

王健林先生说了一堆答案，在最新公布的他的 2018 年万达工作报告里。

「明年以后工作报告就不对外发了。」前天（1 月 12 日），万达集团开年会，在青岛，王健林先生说，「不是上市公司，没有义务发表……现在个别人为了吸引眼球，根本就不管你说什么，就是捕风捉影瞎写。」

是啊，以后没机会了；我们赶紧来「瞎写」一下，尽量不捕风，也不捉影。

2nd

先说正经的。

万达搞了三十年了，搞出了一堆的住宅、酒店、购物中心和文旅城。这些东西，接下来还搞不搞？怎么搞？还会不会搞其他新东西？在房地产开发领域。

这些问题，王健林先生都有新想法。我们从他煌煌万余言的讲话中，抽几句出来，顺便用我们的粗话翻译一下，听上去什么感觉你们各自玩味——

1.住宅

◆原话：「地产集团就是为商管而存在。」

◇我们的翻译：住宅不太想搞了，但是没办法，为了确保万达广场的数量扩张，只能继续搞一些住宅。

2.酒店

◆原话：「新开业酒店原则上全是轻资产。」

◇我们的翻译：酒店是情怀，酒店管理才是生意。

3.万达广场

◆原话：「万达广场资产证券化。」

◇我们的翻译：万达广场多多益善，最好用轻资产，为了保量，重资产也不能停，已开业的万达广场要努力去搞资产证券化，这样融资才光明正大，不用被别人说负债率的闲话。

4.万达文旅城

◆原话：「要创新文旅项目新模式。」

◇我们的翻译：虽然万达文旅城一锅端都卖给了融创，但还是要继续搞，你看已经在兰州和延安各签下了一个全新的文旅城项目；而且，要搞新模式，卖掉的那些项目都有问题——「老的文旅产品规划、内容、利润都存在问题」。

5.大健康综合体

◆原话：「只要有两个项目实践验证创新是正确的，万达就又有了一门绝活。」

◇我们的翻译：先在中国搞一家美国医院，然后把这个医院整成大健康综合体。这样，除了万达广场和文旅城，万达就多了「一门绝活」，在中国还不所向披靡啊。

总结一下：在房地产开发领域，万达有两样拳头产品，万达广场和万达文旅城；现在，王健林先生想要加一样，大健康综合体。

想得美。祝他成功。

3rd

再说不正经的。

王健林先生对于住宅的前景很悲观——

一个国家城市化率达到 70% 左右，房地产市场就会萎缩。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。

悲观是人的一项权利。但我们保有两个简单的逻辑——

第一，现在中国距离 70% 的城市化率，还有很漫长的一段路。中国的户籍人口城镇化率仅 42.35%（2017 年国民经济统计公报），按此前的速度，要达到 70%，至少还要二十年。

第二，住宅和购物中心是城市化的两个典型载体，硬币的两个面。住宅开发若停滞了，购物中心同样也不太需要数量上的增长。城市化基本完成之后，两者能干的活同样都是：改造，更新，活化。要么都好，要么都难，不可能一个好一个不好。

4th

继续说不正经的。

时至今日，王健林先生对于电商的理解仍然很浅薄——

万达的新消费和所有电商的新消费不同，万达的新消费本质上是线上线下结合的消费模式，电商所谓的新消费，虽然也说线上线下结合，但目的还是为线上引流。

对于淘宝或京东而言，「为线上引流」的时代已经结束了，现在的重点是用数字化来改造甚至创造线下。

万达搞电商，只有两个出路：一是放手给合作伙伴腾讯干；另一条出路是王思聪愿意接手干。只要王健林先生还插手电商，可以 100% 保证：没戏。

这不是嘲笑王健林先生的水平。当年马云亲历亲为「来往」——一款跟微信差不多的东西，「来往」就挂了。隔行如山。马云是伟大的企业家和布道者，但绝不是一个合格的产品经理。

5th

还有更不正经的。

王健林先生的这段讲话特别精彩，所以我们要整段引用——

今年是万达三十周年，作为一个献礼，我们推出了一首《万达之歌》，歌词是我作的。原来通过征集收到几千首歌词，有的写得特别漂亮，但是不像万达，说是万科也行，华为也行，没有万达特点。有的又特别具体，总之没有满意的。我就自己花时间写了一个，歌词像万达，「求创新、守信用、重执行、做慈善」，万达的特点都有。
我自认为写得可以，但是曲我不懂，就找人作了曲。今年年会首唱，大家觉得还过得去的话，以后万达每年年会都唱《万达之歌》。中国三千万企业，还没有几个公司歌曲能传唱久远，希望我们《万达之歌》能传唱下去！

两年半之前，万达很正式地公告，用百万奖金面向全社会征集《万达之歌》，为庆祝其 30 岁生日——

◆活动设一等奖 1 名，奖金 60 万元；
◆入围奖 5 名，奖金每人 10 万元；
◆最佳人气奖 100 名，奖金每人 1000 元；
◆网友分享奖 500 名，奖品为电影票若干。

不知道，现在有没有人领走一等奖的 60 万元奖金？歌词这么简单的活，王健林先生自己就能搞。

我们裁剪一下王健林先生的原话：「求创新、守信用、重执行、做慈善」，「说是万科也行，华为也行」。

百万奖金颁给谁了，应该隆重地公布一下。

6th

最后，抽一句王健林先生的原话——

中央去年提出要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，第一位就是稳就业。有人说，如果全国有 100 个万达，就业就不愁了。

度过了谁也说不清楚的风波之后，他没有变。还在很积极地替国分忧。这很好。只不过，我们会瞎操心地捏一把汗。

7th

「明年以后工作报告就不对外发了。」这一句是王健林先生的。

「最好的工作是捉了苍蝇喂蚂蚁，静悄悄地没有声音。」这一句是鲁迅先生的。