现在,王健林先生在琢磨哪些新机会?︱刘德科

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  文︱刘德科

  1st

  以后,我们恐怕读不到王健林先生的工作报告了。趁着现在还能读到,赶紧提问:度过了谁也说不清楚的风波之后,万达会是什么样?

  同一个问题,升个维度:该对未来悲观还是乐观?对于房地产,也对于这个国家。

  王健林先生说了一堆答案,在最新公布的他的 2018 年万达工作报告里。

  「明年以后工作报告就不对外发了。」前天(1 月 12 日),万达集团开年会,在青岛,王健林先生说,「不是上市公司,没有义务发表……现在个别人为了吸引眼球,根本就不管你说什么,就是捕风捉影瞎写。」

  是啊,以后没机会了;我们赶紧来「瞎写」一下,尽量不捕风,也不捉影。

  2nd

  先说正经的。

  万达搞了三十年了,搞出了一堆的住宅、酒店、购物中心和文旅城。这些东西,接下来还搞不搞?怎么搞?还会不会搞其他新东西?在房地产开发领域。

  这些问题,王健林先生都有新想法。我们从他煌煌万余言的讲话中,抽几句出来,顺便用我们的粗话翻译一下,听上去什么感觉你们各自玩味——

  1.住宅

  ◆原话:「地产集团就是为商管而存在。」

  ◇我们的翻译:住宅不太想搞了,但是没办法,为了确保万达广场的数量扩张,只能继续搞一些住宅。

  2.酒店

  ◆原话:「新开业酒店原则上全是轻资产。」

  ◇我们的翻译:酒店是情怀,酒店管理才是生意。

  3.万达广场

  ◆原话:「万达广场资产证券化。」

  ◇我们的翻译:万达广场多多益善,最好用轻资产,为了保量,重资产也不能停,已开业的万达广场要努力去搞资产证券化,这样融资才光明正大,不用被别人说负债率的闲话。

  4.万达文旅城

  ◆原话:「要创新文旅项目新模式。」

  ◇我们的翻译:虽然万达文旅城一锅端都卖给了融创,但还是要继续搞,你看已经在兰州和延安各签下了一个全新的文旅城项目;而且,要搞新模式,卖掉的那些项目都有问题——「老的文旅产品规划、内容、利润都存在问题」。

  5.大健康综合体

  ◆原话:「只要有两个项目实践验证创新是正确的,万达就又有了一门绝活。」

  ◇我们的翻译:先在中国搞一家美国医院,然后把这个医院整成大健康综合体。这样,除了万达广场和文旅城,万达就多了「一门绝活」,在中国还不所向披靡啊。

  总结一下:在房地产开发领域,万达有两样拳头产品,万达广场和万达文旅城;现在,王健林先生想要加一样,大健康综合体。

  想得美。祝他成功。

  3rd

  再说不正经的。

  王健林先生对于住宅的前景很悲观——

  

一个国家城市化率达到 70% 左右,房地产市场就会萎缩。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的,但是市场销量萎缩后,行业里的企业数就会大幅减少。

  悲观是人的一项权利。但我们保有两个简单的逻辑——

  第一,现在中国距离 70% 的城市化率,还有很漫长的一段路。中国的户籍人口城镇化率仅 42.35%(2017 年国民经济统计公报),按此前的速度,要达到 70%,至少还要二十年。

  第二,住宅和购物中心是城市化的两个典型载体,硬币的两个面。住宅开发若停滞了,购物中心同样也不太需要数量上的增长。城市化基本完成之后,两者能干的活同样都是:改造,更新,活化。要么都好,要么都难,不可能一个好一个不好。

  4th

  继续说不正经的。

  时至今日,王健林先生对于电商的理解仍然很浅薄——

  

万达的新消费和所有电商的新消费不同,万达的新消费本质上是线上线下结合的消费模式,电商所谓的新消费,虽然也说线上线下结合,但目的还是为线上引流。

  对于淘宝或京东而言,「为线上引流」的时代已经结束了,现在的重点是用数字化来改造甚至创造线下。

  万达搞电商,只有两个出路:一是放手给合作伙伴腾讯干;另一条出路是王思聪愿意接手干。只要王健林先生还插手电商,可以 100% 保证:没戏。

  这不是嘲笑王健林先生的水平。当年马云亲历亲为「来往」——一款跟微信差不多的东西,「来往」就挂了。隔行如山。马云是伟大的企业家和布道者,但绝不是一个合格的产品经理。

  5th

  还有更不正经的。

  王健林先生的这段讲话特别精彩,所以我们要整段引用——

  

今年是万达三十周年,作为一个献礼,我们推出了一首《万达之歌》,歌词是我作的。原来通过征集收到几千首歌词,有的写得特别漂亮,但是不像万达,说是万科也行,华为也行,没有万达特点。有的又特别具体,总之没有满意的。我就自己花时间写了一个,歌词像万达,「求创新、守信用、重执行、做慈善」,万达的特点都有。

我自认为写得可以,但是曲我不懂,就找人作了曲。今年年会首唱,大家觉得还过得去的话,以后万达每年年会都唱《万达之歌》。中国三千万企业,还没有几个公司歌曲能传唱久远,希望我们《万达之歌》能传唱下去!

  两年半之前,万达很正式地公告,用百万奖金面向全社会征集《万达之歌》,为庆祝其 30 岁生日——

  

◆活动设一等奖 1 名,奖金 60 万元;
◆入围奖 5 名,奖金每人 10 万元;
◆最佳人气奖 100 名,奖金每人 1000 元;
◆网友分享奖 500 名,奖品为电影票若干。

  不知道,现在有没有人领走一等奖的 60 万元奖金?歌词这么简单的活,王健林先生自己就能搞。

  我们裁剪一下王健林先生的原话:「求创新、守信用、重执行、做慈善」,「说是万科也行,华为也行」。

  百万奖金颁给谁了,应该隆重地公布一下。

  6th

  最后,抽一句王健林先生的原话——

  

中央去年提出要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,第一位就是稳就业。有人说,如果全国有 100 个万达,就业就不愁了。

  度过了谁也说不清楚的风波之后,他没有变。还在很积极地替国分忧。这很好。只不过,我们会瞎操心地捏一把汗。

  7th

  「明年以后工作报告就不对外发了。」这一句是王健林先生的。

  「最好的工作是捉了苍蝇喂蚂蚁,静悄悄地没有声音。」这一句是鲁迅先生的。

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