好多人在选购房子的时候,售楼小姐或者小哥都会经常提到一个词,叫“容积率”。那么,什么是容积率?对购房者来说,容积率到底是大还是小好呢?
容积率其实就是建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。比如开发商花了一个亿的资金买了100万平方米的土地,每平方米土地成本是10000元。如果容积率是1,那么就只能建出来100万平方米建筑面积的房子,而建筑面积基本等同于可销售面积。开发商若想把花大价钱买到的的土地多卖出钱来,一是提高平米单价;二就是争取多建出来可售面积来,而想多建可售面积,就是要千方百计提高容积率。
但提高容积率也不是想多高就多高的。首先,城市规划部门要根据城市的整体规划来审批单个小区的容积率;其次,容积率越高,意味着楼层也就越高,健身的空地面积及绿地面积就越少,居住密度就越大,住起来舒适度就越差。比如大家都喜欢别墅,独栋别墅的容积率一般都在0.5以下,甚至有的才0.3,可以有大大的院落和大片的绿地,舒适度当然要好的多。
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