房地产销售与家具家电消费首背离 购房者买完房没钱了?

楼市庞大的“吸金效应”不止让家具家电销售出现了背离,还造成消费端的疲软。

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  1月13日,联讯证券首席经济学家李奇霖表示,房地产销售与家具、家电的消费首次出现背离,可见2017-2018年购房的主力要么是投资盘,要么是房价上涨恐慌的上车盘。

  

  (房地产销售与家具家电消费首次背离)

  研究表明,中国的商品房销售增速与非耐用品、服务消费增速大致存在反向关系,与耐用品消费增速走势则存在一致性(耐用消费品中包括建材、家具、家电等)。

  然而,按李奇霖的数据,房地产销售与家具家电消费在最近两年出现了首次背离。上图趋势表明,2017年以前,房地产销售与家具家电消费销售联系很紧密;但2017年开始,房地产销售拐头向上,家具家电消费却横盘整理,2017年下半年开始更是一落千丈。

  李奇霖认为,2017-2018年购房的主力要么是投资盘,要么是房价上涨恐慌的上车盘。投资盘大部分都是闲置等房价涨了转手获利,自然不会装修买家具家电。而因房价上涨恐慌的上车盘,则可能耗尽了购房者的六个钱包,使得他们暂时没钱买新的家具家电了。

  楼市庞大的“吸金效应”让家具家电销售出现了背离。天风证券报告称,2019年预计空调有10%以内的销量下滑;冰箱、洗衣机品类保有量高,需求以更新换代为主,短期销量难以出现明显增长;厨电成长空间依旧,预计今年增速在0-5%。

  事实上,楼市庞大的“吸金效应”不止让家具家电销售出现了背离,还造成消费端的疲软。国家统计局数据显示,2018年11月份社会消费品零售总额同比增长8.1%,增速创出15年以来新低。

  为了增强居民的消费能力,发改委今年将出台鼓励汽车家电消费新政。国家发改委副主任宁吉喆8日对媒体表示,中国有近14亿人口,中等收入群体超过4亿,要持续深化收入分配制度改革,增加低收入群体收入,扩大中等收入群体,增强居民的消费能力。将制定出台稳住汽车、家电等热点产品消费的措施,完善住房租赁、家政服务、养老、托幼的配套政策。

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