头疼!30万人的小县城居然有上百万套房子,去库存将成大难题

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  去年房价疯涨的不止是三四线城市,很多县城同样水涨船高,房价从两三千涨到五六千的数不胜数,这让很多人想从农村进城的老百姓有苦说不出,很多在县城开发房产的也都是当地的小型开发商,他们的目的就是为了赚钱,借着市场疯涨的东风疯狂敛财,直到现在很多县城放眼望去还是全部都是工地,房子越建越多,未来谁来接盘呢?怎么去库存呢?今天我们就来说一说。

  

  首先还是说人口,小县城的情况跟很多我们常说的城市并不是一个概念,认为只要房子盖出来就会有人住,县城的人口数量每年都在递减,求学、务工、就业等等,人口总数是固定的,流入量基本没有,有网友反映他们30多万人的小县城建了100多万套房子,你说房子给谁住?这是有具体数字可供参考的,就算加上有炒房客、多套房产持有者,整体市场还是供大于求。

  

  其次就是经济,小县城的经济基础有限,没有足够的产业支撑,房价和收入相差太大,这让当地的房地产市场严重缺少购买力,很多开发商当初买地建房的资金都是在银行贷款的,如果长期卖不出去房子不能回笼资金,当地政府就会面临财政压力,银行风险增加,形成恶性循环,更加拖后经济发展。

  

  很多房产专家提出了城镇化和棚改政策解决去库存问题,但是小县城在具体施行过程中会遇到太多问题,例如家里就剩老人了不愿进城、拆迁补偿款和房价差距过大,很多人仍然买不起房子、棚改规模有限等都在阻碍县城去库存任务。

  

  可见小县城的房价越来越贵,物价越来越高逐渐成为我国城镇化发展的大问题,这就要求今年的楼市调控政策要充分发挥差异化调控作用,政府要结合当地整体市场情况来控制房产库存量,调整房价水平,推出适合当地购房者买房的扶持政策,让房子发挥居住作用而非金融属性,让老百姓能够用厚道的价格买到合适的房子。

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