限竞房首个!104㎡四室两厅两卫,据说还有科技智能精装

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  一个月前,严肃君曾对魏善庄进行过详实的调查[延伸阅读:魏善庄的十字路口],四大社区曝光后,置业群内被问到最多的问题就是:大兴金茂悦户型图有了吗?

  有了。今天一位热心群友把大兴金茂悦的户型图给到了严肃君,在这里给大家分享一下。

  户型图为置业群友热心提供,最终户型图以官方发布为准。

  Part.1

  大兴金茂悦共有四种户型:104㎡四室两厅两卫,80㎡、88㎡三室两厅一卫,74㎡两室两厅一卫,这四个户型的共同点是“无阳台”。

  我们再来具体看一下:

  

  104㎡为四室两厅两卫,户型设计比较方正,除次卫外,其他均有采光。这个户型在市面上算得上是首个,使用率确实非常高,但也不可避免地出现了除主卧外,三个次卧面积都比较小的问题。

  北次卧和书房之间为承重墙,后期无法打通,有悖于市面上常见的做法。严肃君猜测,把非承重墙设计在厨房和书房之间,意图是让书房承担餐厅的功能

  另外需要注意的是,虽然起居室面宽3.6米,但实际采光面可能只有2米多。

  

  88㎡三居是限竞房中常见的全明户型,无须赘述。北面的次卧和书房可以根据需要打通,变成大两居。如果起居室和主卧的南墙在一条平行线上就更完美了。

  这个户型的房源数量最多,占据了6栋楼。

  

  80㎡三居虽然是个刀把户型,但也是全明格局。严肃君不是很建议选择这个户型,但首付紧张的人可以考虑一下。

  书房套内面积4㎡左右,当做卧室的话过于紧凑了,还是作为单纯的书房或储物间比较好。

  

  74㎡全南两居户型中,次卧的窗户凹在墙体里,采光可能会受到影响。且次卧的窗户挨着厨房的窗,会有油烟影响。另外,唯一的卫生间无窗,属于暗卫。

  Part.2

  大兴金茂悦共有两种产品——洋房、小高层,均为南北向的板楼。

  

  社区规划图,戳图可放大

  其中,洋房集中分布在社区中央,全部是104㎡的四居;东西两侧的小高层为88㎡三居,北侧的高层是80㎡三居和74㎡两居。

  中海云熙和大兴金茂悦限均价都是40058元/㎡,中海云熙毛坯交房,首期最低均价能做到32000元/㎡起,但大兴金茂悦以精装为主要卖点,项目在价格方面很可能不会有太大的让步。

  

  另据群友透露,大兴金茂悦有可能会和小米在智能家居进行深度合作,这样的话,精装标准还是有一定的想象空间。

  如果按照40058元/㎡来计算,大兴金茂悦属于非普通住宅,首套首付4成,二套8成,最低总价296万/套起,首套首付118.4万;而首期的中海云熙,76㎡属于普通住宅,首套首付3.5成,二套6成,最低总价250万/套起,首套首付87.5万。

  硬要简单粗暴地拼上车门槛,中海优势略大一些。

  Part.3

  回看魏善庄的十字路口,不到1个月就有了雏形。

  

  社区分布图,戳图可放大

  与大兴金茂悦地块同样在2018年8月23日成交的中海云熙,一期已于2018年12月22日开盘。首期推售400套,当天去化率就达到了75%,网红户型南北向76㎡、起南向89㎡基本去化完毕,反而是东西向的76㎡还有些剩余。

  而落后一步的大兴金茂悦,除了群友给到户型图,最新进展则是售楼处已经开放,开盘可能要等到3月份以后了。

  

  大兴金茂悦售楼处实景图

  而另外两个保障性住房社区——世界月季洲际大会配套安置房仍在继续施工;共有产权房四季盛景园共2224套房源,仅选走28套房源。据去现场选房的群友称,案场销售说可能会开放亦庄、东西城的网申。

  说实话,相邻的位置使得中海云熙和大兴金茂悦的配套成为定量,户型方面中海云熙明显更胜一筹,大兴金茂悦的“科技精装”到底能加分多少,最起码要等到样板间开放。对此,严肃君会继续跟进。

  关于大兴金茂悦,你怎么看?欢迎在评论区留言互动~

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