深圳小区业主遭遇黑保安，物业管理艰难维权

2018年11月26日上午7点50分， 在深圳光明百世珑庭小区，40余名来历不明的黑保安强闯小区，霸占小区设施，限制业主权利，殴打原物业服务人员……此事件引起了深圳各大媒体的高度重视。

深圳公共频道《新闻广场》特别报道

深圳都市频道《第一现场》特别报道

据悉，百世珑庭小区由深圳市保利物业管理集团有限公司（以下称深圳保利物业）提供物业服务及管理，是深圳市弘邦投资有限公司（下称开发商）、深圳市公明永南股份合作公司、深圳市公明下南股份合作公司合作开发（下称股份公司），于2013年11月16日起分批入伙，前期物业服务合同是2012年12月21日深圳保利物业与深圳市弘邦投资有限公司签订，合同期限五年。因百世珑庭第一届业主委员会还未成立，故深圳保利物业一直按前期物业合同实际履行物业管理服务。

在2018年11月15日物业服务合同到期前，深圳保利物业、公明城建办、上村党群服务中心相关负责人多次召集永南/下南股份合作公司，商谈百世珑庭物业服务合同到期相关事宜，走合法合规程序，然开发商法人始终拒不相见，致使深圳保利物业无法与弘邦协调解调决债务问题，导致合同续签与否无法进展。

在此期间，股份公司多次声称百世珑庭是村民土地建房，业主是土地所有方，故深圳保利物业到期应自动撤场。深圳保利物业认为此观点有待商榷：深圳保利物业是与开发商签订的前期物业服务合同，尚有债权债务没有理清；百世珑庭业主入住率已达90％，他们缴纳物业管理费也是我司的日常服务对象，物业公司的撤场及进驻需征求房屋所有人的意见，可股份公司及相关负责人对此置之不理，一直单方面要挟深圳保利物业撤场！

在多次要挟深圳保利物业撤场无果的情况下，除了发生文章开篇提到的暴力行为，后续事件的发展更是令人发指：黑势力砸碎玻璃门、用斧头破开拉闸防盗门、用辣椒水和消防水直喷办公室、打伤员工、持续制造事端……以下是一系列事实行为：

一、深圳保利物业遭村股份公司、万刚物业暴力打砸抢，经营受到严重影响。

1、2018年11月26日上午7：50万刚物业带领80余名社会黑势力强行闯入小区，抢占深圳保利物业监控中心及岗亭等重要岗位；霸占小区门岗、车辆出入口；强锁管理处门，禁止业主办理业务，驱赶深圳保利物业工作人员，多次冲击管理处办公室；强行用钝器破开设备房防火门。

11月26日，80余名社会黑势力强行闯入小区▲

2、2018年11月27日上午9：30，深圳保利物业员工在监控中心被村股份公司打伤。

3、2018年12月19日下午，村股份公司和万刚物业再次集结约40余黑势力头戴面罩强行冲击深圳保利物业管理处办公室，砸碎玻璃门，用斧头破开拉闸防盗门，用辣椒水和消防水直喷办公室，导致6台电脑被水泡坏，并驱赶深圳保利物业人员导致其人员严重受伤，而后在办公室的门外加装了不锈钢门板，正常办公的管理处办公室门被焊死，并用大货车管理处大门及小货车堵住后门口和消防通道。

村委黑恶势力强行赶出深圳保利物业工作人员▲

4. 万刚物业暴力抢盘，岗位被抢，管理处办公室被焊死，深圳保利物业员工被打伤，从2018年11月26日至今深圳保利物业已向派出所报案并多次请求街道办、区住建局协调，至今未果。

黑势力强行抢盘导致深圳保利物业员工受伤▲

二、此事性质恶劣，媒体高度关注，进行跟踪报道。

百世珑庭遭万刚物业黑恶势力暴力抢盘事件影响恶劣，引起深圳各大媒体的聚焦。2018年12月22日，深圳公共频道《新闻广场》、都市频道《第一现场》均直击现场，特别报道此事。据记着采访业主爆料，万刚物业是一家三无物业公司，小区业主表示担忧，过半数的业主希望深圳保利物业继续管理。

业主爆料万刚物业是一家三无公司▲

四、公明街道办组织联席会议决议：2019年1月4日公明街道办组织召开百世珑庭小区物业管理联席会议，由区住建局、街道办作出所谓影响和谐稳定的三抽一的决定，此决定不符合《深圳经济特区物业管理条例》第一百二十三条，未征求该住宅区业主或者使用人意见并取得过半数书面同意，而该小区过半数业主或者使用人已与深圳保利物业签订了物业服务合同。

五、事态发展至今，深圳保利物业还在正常提供物业管理。为了业主（使用人）安居乐业，春节期间生活不受影响，正恳请法院判决结果出来再确定深圳保利物业是否退出管理。

……

想不到在党的领导下，在依法治国的今天，还会有这么严重的暴力现象发生，并且至今都无法制止，万刚物业还没有退出，还在把持着，到底是什么力量可以纵容如此妄作妄为的行为？