一城拍地不限价，传递3大信号！2019年，庐江6大楼市真相曝光~

近日，朋友圈被一则【北京拍地不再限房价】的消息刷屏！

那么有关拍地不限价这事的具体情况究竟是怎样的？

一、限价松绑，北京再出让不限价地块

1月9日，北京市规划和自然资源委员会官网发布2019年第一次土地出让预申请公告。

朝阳区孙河两住宅地块为此番计划出让的2宗地块。

在这两宗地块的出让条件中，官方明确表示：宗地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房，商品住房不设定住宅销售限阶。

当然，这两宗地块并非近年来首次出现的不限价地块，2018年11月延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块，以及2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块均未限定售价。

而实际上，从去年开始，限价和7090政策便有放松的迹象，但地块的位置，一般在像大兴或者密云等等偏远地区。

之前66宗地块预告中，石榴庄地块也曾经有过不限价的描述，不过真正进入出让预告程序，并且同时解除面积和价格限制的城区地块，孙河应该是第一例！

二、不限价背后传递出的3大信号

而取消限价不禁会让人联想到2018年土地市场。

诸葛找房日前发布了《北京2018年土地市场年度报告》。

报告显示，2018年北京土地成交宗数同比2017年下跌29%，土地出让金同比2017年下跌40%。

北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近五年最低；北京市土地流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。

数据来源：诸葛找房

土地溢价率刷新历年来最低，这其中主要原因就是所有土地全部限价，而限竞房市场又非常惨淡，北京楼市已经全面进入“卖不完”时代。

1期待开发商积极拿地

类似这类的土地市场不限价举措，更多是反映土地出让部门希望开发商积极拿地。在当前土地市场遇冷的情况下，土地出让部门主动给予各类积极信号，目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。

智库中心研究总监严跃进认为，北京两地块不设定住宅限价，信号意义很强，目的是为了打消房企顾虑。

“过去，北京土地市场降温比较厉害，尤其是限价和配建，使得房企的积极性下降，现在明确商品住宅不限价，是土地出让部门有意识的提示，希望房企积极拿地。”严跃进说。

2未来房价上涨可能性相对加大

严跃进说：“类似土地出让要求，还不能理解为限价政策的退出，但随着宽松信号的出现，很大程度上有助于房企们调整预期。当然，反过来也可以看出，因为不设定住宅销售限价，未来房价上涨的可能性相对加大，这也要求市场持续关注不限价土地入市的影响。”

3短期内对北京市场毫无影响

而导致市场降温的，是因为京城的调控实在是管得太严了，不仅导致购房者买不了房买不起房，之后连开发商都不敢拿地了。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

少量不限价土地供应短期内对市场毫无影响。大量的限竞房和共有产权房供应将明显抑制2019年北京房地产市场新房价格，进而对二手房价格造成影响。

三、坚持调控主基调不放松

部分城市未来有政策微调可能

调控的主基调始终没有放松。但根据统计，去年全国各地调控频次高达367次，其中最密集时间段在5月至8月，仅5月就高达67次！

在2018年，因地制宜、因城施策的调控方针逐步在各个城市得以实施。

去年12月18日，山东菏泽发文宣布取消此前实施的新购住房限制转让的措施，至此，菏泽此前出台的“限售令”在实施14个月后被取消。而在菏泽之前，兰州、太原等地也曾对楼市调控政策进行过调整。

对于近段时间楼市政策的调整，多家机构和分析人士都认为，这并非意味着对楼市的调控放松。张大伟认为，之前出台的部分政策过于严厉，部分城市会有政策微调的可能性。虽然最近出现了部分城市的微调，但整体看，基本原则依然不会改变，遏制房价上涨的决心不会发生改变。

青岛：

2019年1月3日 ，取消摇号

暂停执行《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》，是全国首例取消摇号的城市。

衡阳：

2018年12月26日，取消限价

从2019年元旦起，暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，12月27日，该松绑令即被衡阳市政府撤销。

珠海：

2018年12月21日，降低购房门槛

非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

广州：

2018年12月19日，商服类物业不限个人

2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

四、2019年买房

庐江楼市6大真相曝光

最后对于那些计划2019年在庐江买房的人来说，以下6大真相是应该要知道的，任何东西都是随着市场变动而变动的，房价也不例外。

1通货膨胀时代，时间是最大成本

大多数人买房，尤其是首次买房，认为买房是大事，急不来。确实，从产品选择上来说，花点时间精挑细选是有必要的，但如果出发点是花点时间等房价降，就有点得不偿失了。

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历史的经验证明了，凡是等房价跌犹犹豫豫最终才买的那个房，比刚开始打算买的房更贵、更偏。

打个比方，5年前你购买的庐江的房子，每个月需要还贷款的数额在今天来看还有压力吗？

或者换句话说，10年前的20万元就能在庐江买一套房子，但是现在可以吗？

2要善用银行杠杆，别怕借钱买房

我发现，我爸爸妈妈一辈（60后）都很害怕“按揭”，买房总想着越多首付越好，恨不得全款，所以攒了几十年才敢买房，结果是还只能付个首付。

为什么不愿意贷款买房，问及原因，“贷款越多，利息越多，心疼钱。”但是，现在的消费方式不同于往常，你用30万能买套房，为什么要租房攒到100万才去买？就算现成手上有70万，也不赞成全款买，因为手上有70万还能钱生钱呢。

不要因为担心银行利息，去放弃更多财富机会。

3买房是进阶过程

很多首次买房的人，都想一步到位，最好是城市中心、有商场、有品牌、有品质还得有潜力。

所以，为了买心仪的房子，有人一辈子都在攒钱。

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小编认为，买房不可能是一步到位的，就算是有钱人，买了市区繁华豪宅还会想买山间别墅。

买房就是进阶过程，要按照自己的能力逐一过度，能买郊区就先买郊区，后面再换市区，后期置换再考虑其它的。

而且不要试图用自己的工资来衡量自己所处在的这座城市的房价。

大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。

一、二线城市的房价都是全国各地的有钱人堆起来的，而一、二线普通工薪族大多都返乡买房去了。

一二线的普通白领一族的工资在所工作的城市并不算高，数月的工资加起来可能还不到一平方米房子的价钱，但是一旦将钱转移回家乡购房置业。不仅仅压力会减小许多，对于当地的房地产市场只会进一步推动。

4买房成最好理财产品

在信用消费时代，在勤劳致富的同时还要擅于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现才发非线性增长。

而房产是最好的理财产品，房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。通过按揭和抵押，它还具有“多重复利”功能，就看你会不会用。

5房地产市场依旧可观

不得不承认，房地产是中国经济发展的支柱产业、主导产业和先导产业。所以，房地产并不会被轻易打倒。

关于未来房地产市场，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一说：“城镇化还在持续推进，城市的更新改造和新经济的发展，也需要房地产业在各配套服务方面的发展。

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再加上二孩政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及‘丁克家庭’比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放，所以不必为未来房地产市场担忧。”

不得不承认，房地产是中国经济发展的支柱产业、主导产业和先导产业。

6国家还将长期推进城镇化

并且目前，中国城市化率还不到60%。根据联合国预测，到2030年中国城市化率将达约70%，对应城镇人口为10.2亿，比2017年增加约2亿；到2047年城镇人口达峰值时将增加约2.76亿。

只要城市化还在长期推进中，房地产就始终有市场、有未来。

结语：目前的楼市当然还是是“稳”当先，但是关于买房子我们不仅仅要看市场走向，同样也要注意“通货膨胀”这些不能忽视买房真相。