常言道，“一叶知秋”，没有迎来“金九银十”的金秋，却等来了寒风凛冽的冬天......
2018年，中国房地产的大戏已经落幕，总销售额预计突破14万亿，而GDP约91万亿，无疑依然是中国的巨无霸产业。
排名第一的碧桂园干到7000多亿，拉到“三百六十行”里，能抵大多数行业一年的产值，头部企业的马太效应进一步加剧。
数据依然耀眼，锣鼓照样喧天，鞭炮刷刷齐鸣，世间理应充满欢声笑语，可从广大地产人的脸上，分明看不到太多喜悦。
辞旧迎新的大好日子，旧的不好辞，新的不好迎，心情可能还有些沉重。
“永远不知道是惊喜还是惊吓”用来形容2018年的楼市最合适不过。再回首，2018年的楼市莫不是像坐过山车一样，给人一种“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！”的感觉。
至于2019年，楼市会不会好？其实大家心里都没底。
1月11日，已经退休的“炒房大户”李嘉诚在的长江集团周年晚宴上对媒体表示，“2019年世界经济很复杂，大家都要小心。”
近日在与崔永元的正常说话节目上，原万通六君子之一的冯仑当被问到2019年应不应该买房时，也直言不讳表示，“如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买房。”崔永元也打趣调侃解释说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”
不仅如此，日前，万达集团董事长王健林在谈到中国楼市走势时也称：虽然现在一二线主要城市的房价在上涨，但房地产市场离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经是供大于求，房价暴涨已经不存在基础和可能。
被问及对于房地产的未来发展趋势的看法，他也毫不避讳地直言到，“房地产未来就一句话，你看万达去地产化就知道了！”言下之意就是说，万达曾经靠房地产开发起家的公司，现在都要“去地产化”了，过去最赚钱的业务未来都可能要抛弃了，房地产还能不能赚钱答案已经非常明确了。
从上述大佬的言论中，不难发现他们对于未来的楼市走向是悲观的。
虽然2018年楼市的数据依旧耀眼，但那终归只是樯橹之末。2019年开始，楼市将会迎来一轮长期的阴跌、慢熊。
1.GDP增长由重数量转为重质量，单纯的刺激楼市的价格，已经帮不到这个90万亿体量的经济体。
如今房地产的体量巨大，市值已超过GDP的400%，所以并不是随便的一次放水就能解救得了的，拿几天前的降准释放1.5万亿流动性来说，也不过是杯水车薪。话说回来，如今的房地产确实已经积重难返了。
2.人口红利不再，未富先老。
据数据统计，2018年的新生儿人口出生规模或低于1500万，创造了清朝1790年来的最低记录。而老龄化更是近年来老生常谈的话题。
根据联合国的推算，到2020年我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人，约占全世界老龄人口6.98亿人的24%，全世界四个老年人中就有一个是中国老年人。如此巨大的老年人口增长速度和增长质量让我国较其他国家提前进入了老龄化社会。
放眼身边，由于独生子女政策的影响，现在家庭结构大多以“422”模式为主，4个老人、2个小孩，“生不起、养不起、死不起”的时代，这么高的房价，谈何买房？
3. “房炒不住”的总方针没变，方向依旧没变。
年末时，由于“差别化调控”政策的影响，很多人总感觉看不清楼市的走向。
但总体而言，如今的房地产行业发展正处于“转轨阶段”，弯道减速不仅是“交通规则”，更是“生存规则”。2019年作为楼市弯道后第一个年头，“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。
2019年的楼市会是何种局面？刚需收益？不敢说。但起码能肯定的是，2019年，或者是更长时间里，还想着投机炒房的，到最后都将原形毕露......
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