杭州网慧验房 | 房屋正式交付时，业主有权先验房后签字收房

临近年底，杭州各大楼盘密集交房，这段时期也是各位准业主们收房的高峰期。

年底收房季

印象中，业主收房的过程，应当是一种仪式感的呈现。从正式拿到钥匙的那刻开始，和物业管理方建立起联系。此时，没有了买房阶段的压力，在收房时也能体验社区生活细节，新的生活就此开启。

不过，年末密集交房的时期，也是一些潜在问题的高发阶段。例如，最不靠谱的是，没有达到交房条件，就打起擦边球，让业主先收房。还有就是，一些房屋品质有所缩水，没有达到业主的心理预期。

而近两年兴起的精装房，由于一些基装的完成，难以看到隐蔽工程的好坏。更多面子工程的表象，也增加了具体验收的难度。

收房具体流程

每每谈到收房，本身是个喜悦的事情，但是由理想步入现实的阶段，也是取经路上的最后考验。

大家收房时要对收房流程有大致的了解：

• 新房达到交房标准和条件；

• 按照相关流程进行房屋验收；

• 针对问题及时反馈并要求整改达标 ；

• 保留相应图片记录资料维护正当权益。

以下，就是整理毛坯房的验收和精装房验收要注意的事项，希望能给各位业主朋友提供一个参考。

1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，业主确认收房流程。

2.领取收房验房表：业主要确认开发商是否具备“三书一证一表”，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3.房屋验收：业主在开发商陪验人员陪同下对新房做综合性的验收，此时最好是业主、验房师、陪验人员三方同时在场，方便确认问题并记录，就查验问题进行整改方案讨论。

4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。业主与房地产商代表应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.验收完缴纳相关费用：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8.办理产权证有关事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

9.业主签署《入住交接单》。

收房验房绝对是件技术活，对于毫无装修经验的业主而言并不是件容易的事，因此为了更好地开展后面的装修工作，也为了顺利入住，保证房屋质量，在此之前了解一下相关知识实在很有必要。